Hoe zal de Amerikaanse vastgoedmarkt reageren op marktdalingen?
Hoe zal de Amerikaanse vastgoedmarkt reageren op marktdalingen?
Hoe denkt u dat de Amerikaanse vastgoedmarkt zal reageren op marktdalingen? Zal het afkoelen of eerder investeerders aantrekken van de kapitaalmarkt?
Link naar het oorspronkelijke bericht op het Real Estate Forum in de Verenigde Staten op Facebook - Werkt op een desktopcomputer:
http://bit.ly/2CZY8Rc
De originele reacties op het bericht kunnen onderaan de huidige berichtpagina op de site of in de link naar een bericht op Facebook worden gelezen en u bent natuurlijk van harte uitgenodigd om deel te nemen aan de discussie
- volgend
- Hallo Amir. Uitstekende vraag. Ik zou ook graag de mening van de forumleden willen horen. Bedankt dat je hier bent en deelt
- zal investeerders van de kapitaalmarkt aantrekken
Zodra de markten in verval zijn, zoeken beleggers naar andere wegen, waaronder onroerend goed, waardoor het geld uit de kapitaalmarkt naar onroerend goed wordt gehaald, wat een nieuwe daling zal veroorzaken. - Dit is niet dezelfde zeepbel als in 2008. De vastgoedmarkt van vandaag is veel levendiger en biedt veel meer stabiliteit aan Amerikaanse investeerders, en het lijkt erop dat zelfs als de initiële markten (New York, L.A., Miami) eronder lijden, alle andere markten dat zullen doen. relatief langzaam stijgen, maar stabiel blijven
- Juist na de crisis van 2008 was het heel aantrekkelijk om vastgoed te kopen tegen een vijfde van de prijs van vóór de crisis, en wat betreft deze vraag hangt veel af van de rente: als de rente blijft stijgen, dan zal deze niet meer stijgen. zo aantrekkelijk zijn om onroerend goed te kopen in een omgeving van hoge rentetarieven en een prijs die op zijn hoogtepunt is
- De vastgoedmarkt is nog steeds erg sterk. Er is sprake van een vertraging, maar momenteel zijn er grote en sterke spelers op de Amerikaanse markt. Ik geloof dat er binnen twee jaar weer een scherpe stijging zal plaatsvinden, vooral aan de oostkust
- Uitstekende antwoorden???Bedankt???
- Hieronder mijn mening vanuit twee richtingen:
1. Het algemene - dit zijn druppels die de situatie vrijwel opruimen..wat prima is..en druppels van een paar dagen hebben nergens invloed op.
Als er verhogingen waren geweest, hadden ze dit niet gevraagd. Vanwege de financiële planning -
Investeren in onroerend goed is een spreiding van risico's vergeleken met de aandelenmarkt vanwege de correlatie tussen de markten.
Dit betekent niet dat er een direct effect is, maar laag en niet hoog.
(Je kunt altijd zeggen dat als er op de langere termijn sprake is van dalingen, mensen minder geld aan spaargeld en minder bonussen hebben en dus minder zullen kopen.) Maar onroerend goed is een tegenwicht in de portefeuille.Daarom zou een periode van verschillende dalingen geen effect moeten hebben.
- Ik kopieer een antwoord op een soortgelijke vraag die ik hier een paar weken geleden gaf, uiteraard vóór de val van de aandelenmarkt -
Naar mijn mening lijdt het geen twijfel dat de stijging van de rentetarieven investeerders onderdrukt en ervoor zorgt dat de markt afkoelt, en dat geopolitieke factoren zoals de handelscrisis tussen de VS en China en de stijging van de tarieven de economie matigen, maar aan de andere kant is de gemiddelde werkloosheid in de VS gedaald naar een niveau van 3.7, wat het laagste niveau is sinds 1969. Dit duidt op een sterke economie en in veel gebieden wordt een vertraging van de huizenverkoop veroorzaakt door een gebrek aan voorraden of te dure onroerende goederen. vastgoedprijzen en niet noodzakelijkerwijs het gevolg van een gebrek aan vraag, wat een zeer significant verschil is tussen de huidige situatie en de situatie aan het begin van de crisis van 2008, toen er een overaanbod van miljoenen huizen was en we nu een tekort hebben van miljoenen woningen, hoewel ook dit begint te veranderen en er steeds meer voorraad op de markt komt. Er bestaat geen twijfel over dat er een crisis zal komen omdat de markt cyclisch is, maar ik verwacht niet dat er een catastrofale crisis zal zijn zoals in 2008, maar eerder een vertraging van de markt. Het is belangrijk om te onthouden dat de markt in de VS bestaat uit honderden deelmarkten die zich in het verleden niet als één gedroegen, bijvoorbeeld Manhattan, Washington en Texas (als gevolg van massale immigratie uit het dure Californië), die tijdens de crisis niet significant zijn afgenomen en in bepaalde gebieden zelfs is toegenomen, dan voorspel ik dat er in het komende anderhalf jaar een besef zal zijn in gebieden waar sprake is van een overmatige vraag van investeerders zoals Jacksonville, wat daar al begint met de realisaties van investeerders die hun geld naar gebieden overbrengen die nog niet zijn hersteld van de crisis en daarom zien we een enorme toename van de vraag in gebieden als Detroit en Griekenland, waar beleggers niet aan hebben gedacht, maar in een situatie van stijgende rentetarieven, hoge vastgoedprijzen en lage rendementen hebben beleggers geen keuze dan op zoek te gaan naar alternatieven, vooral wanneer de aandelenmarkten ook op een recordhoogte staan en nog geen realisaties hebben bereikt, en een verschuiving naar transacties in veel meer gerichte gebieden met factoren die de economie zullen versterken tijdens een economische crisis. voorbeeldgebieden waar grote bedrijven zoals Amazon, Apple, enz. nieuwe centra vestigen en positieve immigratie zullen veroorzaken, tienduizenden nieuwe banen zullen creëren, enz. Naar onze grenzen - Australië, waar er al ongeveer twintig jaar geen crisis meer is geweest omdat de overheid een speciaal budget heeft voor tijden van crisis dat inwoners voorziet van een vast inkomen om een groeivertraging te voorkomen en prikkels die de voortdurende export van hulpbronnen aanmoedigen, zelfs als de economie terugloopt, en lage rentetarieven handhaaft om leningen van ondernemers en investeringen aan te moedigen, of Washington, waar de overheidsinstellingen geen vertraging ervaren tijdens een crisis, omdat de zaken in deze instellingen niet worden beïnvloed door de marktkrachten, zoals we zagen bij de auto-industrie in Detroit. Zoals we nu al zeiden, probeert de centrale bank in de VS koel de economie af met een reeks renteverhogingen om de inflatie te verlagen, maar Trump verzet zich tegen deze stap omdat dit tot een vertraging van de economie leidt. Een andere stap die veel investeerders nu zetten is de verschuiving van eigendommen die meer blootgesteld zijn aan crises naar eigendommen die beter bestand zijn tegen economische schokken – eigendommen met een hoger en sterker rendement, zoals meergezinswoningen die niet afhankelijk zijn van één enkele huurder. verhuizen van gebied D naar C en hoger, en kleine appartementen waar tijdens een crisis meer vraag naar is. Ook realiseren ervaren beleggers het eigen vermogen in hun activa en spreiden deze over een groter aantal activa zonder een directe correlatie met hun bestaande activa of eenvoudigweg contant geld aan te houden, wat tijdens een crisis ook een goede positie is, omdat wanneer de markt daalt het eigen vermogen verdwijnt. . Ik zou graag uw mening horen over de marktsituatie en natuurlijk de wijsheid van de massa op het forum.
- Vanwege de rente denk ik dat de prijzen zullen dalen en dat er een agressieve verkoop zal plaatsvinden. Natuurlijk zal het tijd kosten en soms is het, als we erin leven, moeilijk te zien
- Allereerst is het belangrijk om te begrijpen dat de Amerikaanse markt niet één, maar ongeveer 300 deelmarkten is. Dean Dallas is niet zoals Philly of New York: iedereen zal zich anders gedragen.
Bovendien wordt de woningmarkt in de VS gedicteerd door huiseigenaren en niet door investeerders of fondsen.
Sinds december 2017 is er sprake van een afname van het aantal hypotheekaanvragen, veroorzaakt door huiseigenaren.
Denk eens aan de mentaliteit van iemand die een huis wil kopen: hij ziet al ruim twee jaar een erosie van zijn koopkracht als gevolg van prijsstijgingen + rentestijgingen. Hij kan het huis dat hij wilde niet meer kopen, maar moet genoegen nemen met minder of wachten.
Beleggers op de aandelenmarkt zijn niet geïnteresseerd in onroerend goed (sommigen zeggen 'haat') op een directe manier (direct eigendom), maar alleen via fondsen. Terwijl er veel beleggers op de aandelenmarkt zijn die alleen maar zoeken naar waar ze hun geld naartoe kunnen verplaatsen.
Vanwege de rente, die naar mijn mening nog steeds laag is, maar voor velen hoog lijkt vergeleken met een jaar geleden, en omdat de vastgoedprijzen nog steeds hoog zijn vergeleken met de NOS.
DaniOr
Waar zie of voel je zo'n effect van het starten van een bevriezing?
DaniOr
Leuk dat je er bent...een aangename verrassing
Allereerst is het belangrijk om te begrijpen dat de Amerikaanse markt niet één, maar ongeveer 300 deelmarkten is. Dean Dallas is niet zoals Philly of New York: iedereen zal zich anders gedragen.
Bovendien wordt de woningmarkt in de VS gedicteerd door huiseigenaren en niet door investeerders of fondsen.
Sinds december 2017 is er sprake van een afname van het aantal hypotheekaanvragen, veroorzaakt door huiseigenaren.
Denk eens aan de mentaliteit van iemand die een huis wil kopen: hij ziet al ruim twee jaar een erosie van zijn koopkracht als gevolg van prijsstijgingen + rentestijgingen. Hij kan het huis dat hij wilde niet meer kopen, maar moet genoegen nemen met minder of wachten.
Beleggers op de aandelenmarkt zijn niet geïnteresseerd in onroerend goed (sommigen zeggen 'haat') op een directe manier (direct eigendom), maar alleen via fondsen. Terwijl er veel beleggers op de aandelenmarkt zijn die alleen maar zoeken naar waar ze hun geld naartoe kunnen verplaatsen.
Vanwege de rente, die naar mijn mening nog steeds laag is, maar voor velen hoog lijkt vergeleken met een jaar geleden, en omdat de vastgoedprijzen nog steeds hoog zijn vergeleken met de NOS.
Vanwege de rente denk ik dat de prijzen zullen dalen en dat er een agressieve verkoop zal plaatsvinden. Natuurlijk zal het tijd kosten en soms is het, als we erin leven, moeilijk te zien
Ik kopieer een antwoord op een soortgelijke vraag die ik hier een paar weken geleden heb gesteld, uiteraard vóór de dalingen op de aandelenmarkt. Naar mijn mening bestaat er geen twijfel over dat de stijging van de rente beleggers onderdrukt en ervoor zorgt dat de markt ook afkoelt. omdat geopolitieke factoren zoals de handelscrisis tussen de VS en China en de stijging van de tarieven de economie matigen, maar aan de andere kant de werkloosheid. Het gemiddelde in de VS daalde naar een niveau van 3.7, het laagste niveau sinds 1969, wat erop wijst een sterke economie en in veel gebieden wordt een vertraging van de huizenverkoop veroorzaakt door een tekort aan voorraden of te dure vastgoedprijzen en niet noodzakelijkerwijs door een gebrek aan vraag, wat een zeer significant verschil is tussen de situatie vandaag de dag en de situatie toen het begin van de crisis van 2008, toen er een overaanbod was van miljoenen huizen en nu zitten we met een tekort van miljoenen huizen, ook al begint dit ook te veranderen en komt er meer voorraad op de markt. Er bestaat geen twijfel over dat er een crisis zal komen omdat de markt cyclisch is, maar ik verwacht niet dat er een catastrofale crisis zal zijn zoals in 2008, maar dat er sprake zal zijn van een vertraging van de markt. Het is belangrijk om te onthouden dat de markt in de VS bestaat uit honderden deelmarkten die zich in het verleden niet als één gedroegen, bijvoorbeeld Manhattan, Washington en Texas (als gevolg van massale immigratie uit het dure Californië), die tijdens de crisis niet significant zijn afgenomen en in bepaalde gebieden zelfs is toegenomen, dan voorspel ik dat er in het komende anderhalf jaar een besef zal zijn in gebieden waar sprake is van een overmatige vraag van investeerders zoals Jacksonville, wat daar al begint met de realisaties van investeerders die hun geld naar gebieden overbrengen die nog niet zijn hersteld van de crisis en daarom zien we een enorme toename van de vraag in gebieden als Detroit en Griekenland, waar beleggers niet aan hebben gedacht, maar in een situatie van stijgende rentetarieven, hoge vastgoedprijzen en lage rendementen hebben beleggers geen keuze dan op zoek te gaan naar alternatieven, vooral wanneer de aandelenmarkten ook op een recordhoogte staan en nog geen realisaties hebben bereikt, en een verschuiving naar transacties in veel meer gerichte gebieden met factoren die de economie zullen versterken tijdens een economische crisis. voorbeeldgebieden waar grote bedrijven zoals Amazon, Apple, enz. nieuwe centra vestigen en positieve immigratie zullen veroorzaken, tienduizenden nieuwe banen zullen creëren, enz. Naar onze grenzen - Australië, waar er al ongeveer twintig jaar geen crisis meer is geweest omdat de overheid een speciaal budget heeft voor tijden van crisis dat inwoners voorziet van een vast inkomen om een groeivertraging te voorkomen en prikkels die de voortdurende export van hulpbronnen aanmoedigen, zelfs als de economie terugloopt, en lage rentetarieven handhaaft om leningen van ondernemers en investeringen aan te moedigen, of Washington, waar de overheidsinstellingen geen vertraging ervaren tijdens een crisis, omdat de zaken in deze instellingen niet worden beïnvloed door de marktkrachten, zoals we zagen bij de auto-industrie in Detroit. Zoals we nu al zeiden, probeert de centrale bank in de VS koel de economie af met een reeks renteverhogingen om de inflatie te verlagen, maar Trump verzet zich tegen deze stap omdat dit tot een vertraging van de economie leidt. Een andere stap die veel investeerders nu zetten is de verschuiving van eigendommen die meer blootgesteld zijn aan crises naar eigendommen die beter bestand zijn tegen economische schokken – eigendommen met een hoger en sterker rendement, zoals meergezinswoningen die niet afhankelijk zijn van één enkele huurder. verhuizen van gebied D naar C en hoger, en kleine appartementen waar tijdens een crisis meer vraag naar is. Ook realiseren ervaren beleggers het eigen vermogen in hun activa en spreiden deze over een groter aantal activa zonder een directe correlatie met hun bestaande activa of eenvoudigweg contant geld aan te houden, wat tijdens een crisis ook een goede positie is, omdat wanneer de markt daalt het eigen vermogen verdwijnt. . Ik zou graag uw mening horen over de marktsituatie en natuurlijk de wijsheid van de massa op het forum.
Hieronder mijn mening vanuit twee richtingen:
1. Het algemene - dit zijn druppels die de situatie vrijwel opruimen..wat prima is..en druppels van een paar dagen hebben nergens invloed op.
Als er verhogingen waren, zouden ze dit niet vragen.
2. Vanuit het perspectief van financiële planning -
Investeren in onroerend goed is een spreiding van risico's vergeleken met de aandelenmarkt vanwege de correlatie tussen de markten.
Dit betekent niet dat er een direct effect is, maar laag en niet hoog.
(Je kunt altijd zeggen dat als er op de langere termijn sprake is van dalingen, mensen minder geld aan spaargeld en minder bonussen hebben en dus minder zullen kopen.) Maar onroerend goed is een tegenwicht in de portefeuille.
Daarom zou een periode van verschillende dalingen geen effect moeten hebben.
Uitstekende antwoorden???Bedankt???
De vastgoedmarkt is nog steeds erg sterk. Er is sprake van een vertraging, maar momenteel zijn er grote en sterke spelers op de Amerikaanse markt. Ik geloof dat er binnen twee jaar weer een scherpe stijging zal plaatsvinden, vooral aan de oostkust
Juist na de crisis van 2008 was het heel aantrekkelijk om vastgoed te kopen tegen een vijfde van de prijs van vóór de crisis, en wat betreft deze vraag hangt veel af van de rente: als de rente blijft stijgen, dan zal deze niet meer stijgen. zo aantrekkelijk zijn om onroerend goed te kopen in een omgeving van hoge rentetarieven en een prijs die op zijn hoogtepunt is
Dit is niet dezelfde zeepbel als in 2008. De vastgoedmarkt van vandaag is veel levendiger en biedt veel meer stabiliteit aan Amerikaanse investeerders, en het lijkt erop dat zelfs als de initiële markten (New York, L.A., Miami) eronder lijden, alle andere markten dat zullen doen. relatief langzaam stijgen, maar stabiel blijven
zal investeerders van de kapitaalmarkt aantrekken
Zodra de markten in verval zijn, zoeken beleggers naar andere wegen, waaronder onroerend goed, waardoor het geld uit de kapitaalmarkt naar onroerend goed wordt gehaald, wat een nieuwe daling zal veroorzaken.
Hallo Amir. Uitstekende vraag. Ik zou ook graag de mening van de forumleden willen horen. Bedankt dat je hier bent en deelt
volgend