Verkoopdagen - Dagen op de markt
Verkoopdagen - Dagen op de markt
Er is mij gevraagd om een uitgebreid bericht met waarde te schrijven, dus hier is het?
In de MLS (voor degenen die het niet weten, dit is de database in de VS die alle informatie bevat over de huizen die zijn verkocht, die te koop staan, die onder contract staan, etc. met betrekking tot de huurmarkt) staat is een belangrijk cijfer waar we naar kijken elke keer als we naar een deal kijken. Het heet DOM – Days On Market en betekent in het Hebreeuws het aantal dagen dat het huis te koop staat of stond.
Dit cijfer kan ons een andere kijk geven op de marktprijs van ons huis.
Als we kijken naar de haalbaarheid van een deal en kijken naar de huizen die in de omgeving zijn verkocht met het oog op vergelijking om de prijs van ons huis te schatten, kijken we naar het aantal kamers, de grootte van het huis, de staat van het huis, enz. Wat veel mensen vergeten of niet weten hoe ze dit moeten controleren, is de DOM.
Als we kijken naar een huis dat voor een bepaalde prijs verkocht is, maar de tijd die het heeft geduurd voordat het huis verkocht werd erg lang is vergeleken met andere huizen in dezelfde omgeving, dan kunnen we concluderen dat de marktprijs van dat huis niet echt dezelfde prijs. Hier kunnen verschillende redenen voor zijn: het kan verband houden met de milieugegevens van het onroerend goed, het kan verband houden met de staat van het onroerend goed, het ontwerp van de kamers en meer. Maar het komt erop neer dat het huis tegen een hogere prijs wordt verkocht dan de werkelijke prijs. Opnieuw ligt de nadruk op wat de DOM is ten opzichte van het regionale gemiddelde. Bij fliptransacties zal dit ons meer raken, maar ook bij verhuurtransacties is het altijd goed om te begrijpen waar we staan met de woning.
Sterker nog, er zullen gebieden zijn die we misschien helemaal niet willen betreden, omdat misschien het gemiddelde van de DOM in het gebied te hoog voor ons is en het lang zal duren voordat we het kunnen verkopen.
Dus een goede DOM!
De originele reacties op het bericht kunnen onderaan de huidige berichtpagina op de site of in de link naar een bericht op Facebook worden gelezen en u bent natuurlijk van harte uitgenodigd om deel te nemen aan de discussie
Vuur op jou...
תודה רבה
Ik ben het zeker eens met uw eervolle mening. Je hebt uitstekende voorbeelden gegeven van gevallen waarin de DOM hoog is, maar nog steeds een goede troef is. ?
Ik kwam alleen maar zeggen wat Michael zei. Bovendien.. zijn er gevallen waarin een lange DOM niet noodzakelijkerwijs een hogere verkoopprijs waard is. Het kan ook zijn dat ze de prijs hebben verlaagd omdat ze lange tijd niet hebben kunnen verkopen.
Dit is niet altijd een indicatie
De duur van een hypotheekgoedkeuring voor een Amerikaanse klant kan 60 dagen duren -
Als we zeggen dat twee verschillende kopers een lening is geweigerd -
Dus hypothetisch stond het onroerend goed 120 dagen te koop -
Dit betekent nog steeds niet dat de woning niet van hoge kwaliteit / tegen de juiste prijs is.
Hallo Anat! Wat leuk dat we zo'n leuke post van je hebben ontvangen! Absoluut een cijfer dat belangrijk is om naar te kijken; vaak helpt het ook bij de onderhandelingen. Bij een huis dat net op de markt staat zal de verkoper doorgaans niet akkoord gaan met een compromis over de prijs, maar bij een huis dat al lang op de markt staat is de kans groot dat er meer onderhandelingsruimte is. Wees sterk en moedig! ?????