Rent To Own - Een investeringsstrategie
Rent To Own - Een investeringsstrategie
In deze strategie verwerven we een actief wanneer ons doel is om de winst uit de verkoop te maximaliseren door te verkopen aan huurders die zich ertoe verbinden het onroerend goed binnen X jaar te kopen.
Wat zijn de voordelen van een dergelijke deal voor huurders?
Veel gezinnen bevinden zich in een situatie met een lage kredietwaardigheid vanwege een specifiek probleem dat ze in het verleden hebben gehad, of het nu een economisch probleem is of lage salarissen waarvoor de bank hen geen hypotheek toestaat.
We zullen hen toestaan om enerzijds minder huur van de markt te betalen en anderzijds 3 jaar om hun krediet opnieuw op te bouwen, zodat het gewenste moment komt dat ze dan een hypotheek krijgen en het huis van ons kopen. De huurder vergrendelt nu de prijs die hij van ons zal kopen, hij woont vanaf nu in het huis tegen een gereduceerde prijs en een bepaald percentage van de maandelijkse huur accumuleert in zijn voordeel als een tegoed van de aankoopprijs. Eigenlijk doen we een lease en verkoop samen, en de huurder betaalt een bepaalde aanbetaling voor het onroerend goed.
Laten we een echt voorbeeld nemen dat we deden. We kochten een pand voor renovatie voor $ 85,000 in een buurt waar de waarde van de eigendommen ongeveer $ 120,000 - $ 140,000 is. Het pand heeft een renovatie van $ 20,000 nodig. Totale investering $ 105,000, gemiddelde huur in het gebied ongeveer $ 1,250.
Het businessplan was als volgt gestructureerd:
3 huurovereenkomst voor jaren tegen een vaste prijs van 1,100 zonder een verhoging van de huurprijs (verlaging van $ 150 ten opzichte van de gemiddelde huurprijs) wanneer de huurder een optie heeft om het huis tijdens die 3-jaren op 149,000 te kopen. De huurder betaalt een voorschot van 8,000 $ voor de aankoop van het huis en ontvangt elke maand 20% krediet op de laatste betaalrekening. Houd er rekening mee dat als de huurder te laat is met de maandelijkse betaling, hij het tegoed voor die maand niet ontvangt.
U vraagt zich waarschijnlijk af waarom de huurders ermee instemmen u $ 149,000 te betalen voor het huis als de waarde 120,000 $ is. We helpen hen eigenlijk om het krediet aan de ene kant vast te leggen, aan de andere kant wonen ze in een goede buurt waar ze een lager maandelijks bedrag wilden leven. We geven ze krediet tegen een prijs van bijna $ 8,000 als ze de huurprijzen op tijd halen en hen toestaan zichzelf te bezitten als eigenaren van onroerend goed binnen 3 jaar.
Dus wat halen we er uit?
1. De reparaties gedurende de gehele periode zijn voor rekening van de huurder, wij zijn alleen verantwoordelijk voor de systemen voor de eerste maand.
2. De huurders behandelen dit huis alsof het van hen is en bewaken het, in tegenstelling tot de huurders die niet om het huis geven. Als ze het uiteindelijk niet kopen, hebben we een goed onderhouden en gerenoveerd huis.
3. Er is geen betaling aan de beheermaatschappij en de huurder draagt de maandelijkse betaling elke maand rechtstreeks aan ons over.
4. Er zijn geen bemiddelingskosten te koop.
5. De enige betalingen waarvoor we verantwoordelijk zijn, zijn onroerendgoedbelasting en onroerendgoedverzekering.
In de loop van 3 jaar ontvangen we ongeveer $ 800 per netto maand (na aftrek van onroerendgoedbelasting en verzekering), wat in totaal $ 9,600 per jaar is en een nettorendement van - 9% per jaar vormt. Winst voor 3 jaar: $ 28,800
Verkopen binnen drie jaar tegen 149,000 $ minder dan 8,000 $, minus het krediet opgebouwd door de huurders 7,920 $ laat ons een overschot van 133,080 $ achter, wat een andere winst is van 28,080 $ in de verkoop.
Dus hoeveel hebben we verdiend?
Verhuur tot 3 jaar: 28,800 $
Voorschot op eigendom: $ 8,000
Winst uit verkoop: 28,080 $
-----------------
Totale winst op de transactie: $ 64,880
3% 61 rendement of jaarlijks rendement van 20%
Natuurlijk zijn er ook aanwijzingskosten bij de aan- en verkoop en werd er ook rekening gehouden met een goede advocaat die huurcontracten afhandelt om u bij de transactie te begeleiden.
Veel succes.
Link naar het oorspronkelijke bericht op het onroerend goedforum van de Verenigde Staten op Facebook - werkt op een desktopcomputer (om het bericht te bekijken, moeten leden zijn goedgekeurd voor het forum):
https://www.facebook.com/1885945295012997/posts/2233744006899789
De originele reacties op het bericht kunnen onderaan de huidige berichtpagina op de site of in de link naar een bericht op Facebook worden gelezen en u bent natuurlijk van harte uitgenodigd om deel te nemen aan de discussie
- Wauw… zonder twijfel een geweldige wereld
Totaal verschillend van het land. - Geweldig idee
- Heel interessant
- Je schilderde een echt ideale situatie voor alle spelers om goed te spelen en de markt werkt ook samen.
Huurders met kredietproblemen hebben meestal een reden. Wat gebeurt er als ze stoppen met het betalen van huur? Wat gebeurt er als dingen in huis geruïneerd zijn en besluiten dat het niet hun verantwoordelijkheid is? Wat gebeurt er met de onroerendgoedwaarde in een dalend gebied en besluiten ze dat de deal echt niet loont? - Wat gebeurt er als na 3 jaar het onroerend goed zijn waarde niet overschrijdt en 149k bereikt en de taxateur waardeert
In minder? - In welke stad?
- Hoe beslist u wanneer u deze strategie wilt invoeren? Bepaal je van tevoren?
- Een interessante optie.
Kunnen 3-jaren genoeg zijn om het krediet te herstellen (ik vraag niet om een zeer laag krediet)? - Yakov Shem Tov
- Een interessante strategie.
Bedankt Yariv voor het delen. - Geweldige strategie.
Ik heb verschillende geselecteerde gebieden gebruikt.
U zult verrast zijn om te ontdekken dat het een zeer aantrekkelijke deal wordt !!
Bedankt Yariv Golan - Ik kwam een aantal situaties tegen die na 3-jaren naar de inspectie van de bank komen en een rapport afgeven, beladen met reparaties in plaats van een hypotheek. Onderweg weten deze huurders niet hoe ze het huis moeten houden.
- Zeer mooie post en tegenstander. Ik zal alleen zeggen dat er andere vergelijkbare en verschillende strategieën te koop zijn, maar ik hou van Liss Upshin, afhankelijk van de regio. Het is echt een overwinning, hoe je er niet naar kijkt voor alle partijen en elke optie als je de deal goed maakt.
- Echt interessant bedankt voor het delen
- Bedankt voor de uitstekende post
- Interessant!
- Ehud Sharon
- Een bom
- In het hier aangehaalde voorbeeld is de aankoopprijs aan het einde van de huurperiode aanzienlijk hoger dan de gemiddelde prijs in het gebied.
Hoe bepaalt u de aankoopprijs aan het einde van de periode? , Het is waarschijnlijk geen getal dat in de lucht wordt gegooid - Hen Lang
- Yariv, hoe kom je weg van het onderhoud van het huis terwijl de huurder huurt? Vervangt u mechanica en apparaten tijdens renovaties of krijgt u een huisgarantie?
- Zeer interessant
Waarom betaal je de makelaar niet? - Alofffffff?
- De interesse hiervoor neemt zelfs toe wanneer u met deze strategie aanvullende strategieën gaat combineren - bijvoorbeeld het kopen van eigenaarsfinanciering en / of het verkopen van eigenaarsfinanciering aan de koper als hij een goede huurder is die in de loop van de tijd betaalt maar geen lening heeft kunnen krijgen van een financiële entiteit. En dus verhoog je de aflossing nog meer, dat doe ik ook, het is heel goed mogelijk en reëel
- Yariv, je hebt vastgelegd dat er geen betaling is aan een beheermaatschappij.
Wie ontvangt de betaling van de huurder?
Wie brengt een klusjesman?
Wie geeft er om accounts?
- Rivaliserende Golan Kun je het krediet uitleggen? Het is eigenlijk $ 220 dat elke maand vanaf de huisprijs naar de huurder gaat, en waarom je de aanbetaling van de uiteindelijke verkoopprijs hebt gemist? Het is tenslotte onderdeel van de verkoopprijs ..
- mee eens. Wie zorgt zonder beheermaatschappij voor het onroerend goed en de huurder die aan zijn verplichtingen voldoet? Het kan plotseling schade aanrichten of verdwijnen, en je bent miljoenen kilometers verwijderd… Het idee is niet slecht maar complex en de uitvoering van de afstandsbediening roept teveel vragen op over de realisatie later.
mee eens. Wie zorgt zonder beheermaatschappij voor het onroerend goed en de huurder die aan zijn verplichtingen voldoet? Het kan plotseling schade aanrichten of verdwijnen, en je bent miljoenen kilometers verwijderd… Het idee is niet slecht maar complex en de uitvoering van de afstandsbediening roept teveel vragen op over de realisatie later.
verbazend
verbazend
Yariv Golan Kun je de kwestie van het krediet uitleggen? Is het eigenlijk 220 $ die elke maand vanaf de huisprijs naar de huurder gaat?
En waarom heb je het voorschot van de uiteindelijke verkoopprijs gemist? Dit maakt deel uit van de verkoopprijs.
Yariv Golan Kun je de kwestie van het krediet uitleggen? Is het eigenlijk 220 $ die elke maand vanaf de huisprijs naar de huurder gaat?
En waarom heb je het voorschot van de uiteindelijke verkoopprijs gemist? Dit maakt deel uit van de verkoopprijs.
Yariv, je hebt vastgelegd dat er geen betaling is aan een beheermaatschappij.
Wie ontvangt de betaling van de huurder?
Wie brengt een klusjesman?
Wie geeft er om accounts?
Yariv, je hebt vastgelegd dat er geen betaling is aan een beheermaatschappij.
Wie ontvangt de betaling van de huurder?
Wie brengt een klusjesman?
Wie geeft er om accounts?
De interesse hiervoor neemt zelfs toe wanneer u met deze strategie aanvullende strategieën gaat combineren - bijvoorbeeld het kopen van eigenaarsfinanciering en / of het verkopen van eigenaarsfinanciering aan de koper als hij een goede huurder is die in de loop van de tijd betaalt maar geen lening heeft kunnen krijgen van een financiële entiteit. En zo verhoog je het rendement nog meer.
Ik doe het ook, het is volledig mogelijk en echt
De interesse hiervoor neemt zelfs toe wanneer u met deze strategie aanvullende strategieën gaat combineren - bijvoorbeeld het kopen van eigenaarsfinanciering en / of het verkopen van eigenaarsfinanciering aan de koper als hij een goede huurder is die in de loop van de tijd betaalt maar geen lening heeft kunnen krijgen van een financiële entiteit. En zo verhoog je het rendement nog meer.
Ik doe het ook, het is volledig mogelijk en echt
Alofffffff?
Alofffffff?
Zeer interessant
Waarom betaal je de makelaar niet?
Zeer interessant
Waarom betaal je de makelaar niet?
Yariv, hoe kom je weg van het onderhoud van het huis terwijl de huurder huurt? Vervangt u mechanica en apparaten tijdens renovaties of krijgt u een huisgarantie?
Yariv, hoe kom je weg van het onderhoud van het huis terwijl de huurder huurt? Vervangt u mechanica en apparaten tijdens renovaties of krijgt u een huisgarantie?
Hen Lang
Hen Lang
In het hier aangehaalde voorbeeld is de aankoopprijs aan het einde van de huurperiode aanzienlijk hoger dan de gemiddelde prijs in het gebied.
Hoe bepaalt u de aankoopprijs aan het einde van de periode? , Het is waarschijnlijk geen getal dat in de lucht wordt gegooid
In het hier aangehaalde voorbeeld is de aankoopprijs aan het einde van de huurperiode aanzienlijk hoger dan de gemiddelde prijs in het gebied.
Hoe bepaalt u de aankoopprijs aan het einde van de periode? , Het is waarschijnlijk geen getal dat in de lucht wordt gegooid
Een bom
Een bom
Ehud Sharon
Ehud Sharon
Interessant!
Interessant!
Bedankt voor de uitstekende post
Bedankt voor de uitstekende post
Echt interessant bedankt voor het delen
Echt interessant bedankt voor het delen
Zeer mooie post Rival. Ik zal alleen zeggen dat er andere soortgelijke en verschillende strategieën te koop zijn, maar net als jij hou ik van Helis Opshin, afhankelijk van het gebied. Het is echt een win-winsituatie, hoe je het ook bekijkt, voor alle partijen en in alle mogelijkheden, als de deal correct is gestructureerd.
Zeer mooie post Rival. Ik zal alleen zeggen dat er andere soortgelijke en verschillende strategieën te koop zijn, maar net als jij hou ik van Helis Opshin, afhankelijk van het gebied. Het is echt een win-winsituatie, hoe je het ook bekijkt, voor alle partijen en in alle mogelijkheden, als de deal correct is gestructureerd.
Ik kwam een aantal situaties tegen die na 3-jaren naar de inspectie van de bank komen en een rapport afgeven, beladen met reparaties in plaats van een hypotheek. Onderweg weten deze huurders niet hoe ze het huis moeten houden.
Ik kwam een aantal situaties tegen die na 3-jaren naar de inspectie van de bank komen en een rapport afgeven, beladen met reparaties in plaats van een hypotheek. Onderweg weten deze huurders niet hoe ze het huis moeten houden.
Geweldige strategie.
Ik heb het in verschillende geselecteerde gebieden gebruikt.
Proberen.
U zult verrast zijn om te ontdekken dat het een zeer aantrekkelijke deal wordt !!
Bedankt Yariv Golan
Geweldige strategie.
Ik heb het in verschillende geselecteerde gebieden gebruikt.
Proberen.
U zult verrast zijn om te ontdekken dat het een zeer aantrekkelijke deal wordt !!
Bedankt Yariv Golan
Een interessante strategie.
Bedankt Yariv voor het delen.
Een interessante strategie.
Bedankt Yariv voor het delen.
Yakov Shem Tov
Yakov Shem Tov
Een interessante optie.
Kan 3 jaar genoeg zijn om het krediet te herstellen (ik vraag niet naar een echt laag krediet)?
Een interessante optie.
Kan 3 jaar genoeg zijn om het krediet te herstellen (ik vraag niet naar een echt laag krediet)?
Hoe beslist u wanneer u deze strategie wilt invoeren? Bepaal je van tevoren?
Hoe beslist u wanneer u deze strategie wilt invoeren? Bepaal je van tevoren?
In welke stad?
In welke stad?
Wat gebeurt er als het onroerend goed na 3 jaar niet in waarde stijgt en 149 bedraagt en de taxateur zal beoordelen
In minder?
Wat gebeurt er als het onroerend goed na 3 jaar niet in waarde stijgt en 149 bedraagt en de taxateur zal beoordelen
In minder?
Je schilderde een echt ideale situatie voor alle spelers om goed te spelen en de markt werkt ook samen.
Huurders met kredietproblemen hebben daar vaak een reden voor. Wat gebeurt er als ze stoppen met het betalen van de huur? Wat gebeurt er als er spullen in huis worden vernield en zij besluiten dat dit niet hun verantwoordelijkheid is? Wat gebeurt er als de waarde van het onroerend goed in het gebied daalt en zij besluiten dat de deal voor hen echt niet de moeite waard is?
Je schilderde een echt ideale situatie voor alle spelers om goed te spelen en de markt werkt ook samen.
Huurders met kredietproblemen hebben daar vaak een reden voor. Wat gebeurt er als ze stoppen met het betalen van de huur? Wat gebeurt er als er spullen in huis worden vernield en zij besluiten dat dit niet hun verantwoordelijkheid is? Wat gebeurt er als de waarde van het onroerend goed in het gebied daalt en zij besluiten dat de deal voor hen echt niet de moeite waard is?
Heel interessant
Heel interessant
Geweldig idee
Geweldig idee
Wauw… zonder twijfel een geweldige wereld
Totaal verschillend van het land.
Wauw… zonder twijfel een geweldige wereld
Totaal verschillend van het land.