Professionele tips over investeren in Airbnbs in Miami in 2022 zonder een boete te krijgen
Ik word waarschijnlijk een keer per week gebeld door mensen die geïnteresseerd zijn in investeren in Airbnb In Miami.
Ze hebben vaak onlangs Miami bezocht, hebben al Airbnbs of kortetermijnverhuur elders, kennen iemand die er een heeft, of een combinatie van een aantal van deze dingen.
Het enorme probleem is dat het hebben van een kortetermijnhuurwoning in Miami of Zuid-Florida heel anders is dan bijna overal ter wereld.
En als u niet bijzonder voorzichtig bent, kunt u boetes krijgen in bedragen die snel kunnen oplopen tot de kosten van sommige eigendommen!
Dit artikel deelt met u de dingen die u niet moet doen en de dingen die u moet doen om geld te verdienen door te investeren in kortetermijnverhuur (ook bekend als Airbnbs of VRBO's In Miami.
Het creëren van rijkdom op Airbnbs, zoals eerder vermeld, is buitengewoon ingewikkeld en je kunt in sommige gevallen een boete krijgen van $ 5,000 per dag voor elke overtreding.
Veel mensen denken dat als ze alleen op zoek zijn naar Airbnb- of VRBO-verhuursites die beschikbaar zijn of eerder op korte termijn op hun sites zijn gehuurd, deze gebieden geschikt zijn voor gebouwen of gemeenschappen die ze te huur kunnen kopen.
Doe het niet!
Helaas verhuren nogal wat mensen woningen die niet voor korte termijn verhuurd mogen worden op Airbnb en VRBO.
Als je dit leest en VRBO blijft kijken en geen idee hebt wat het betekent, is het een afkorting van Vacation Rentals By Owner.
Dit is een Airbnb-site die deel uitmaakt van de Expedia Group.
De eerste stap is om erachter te komen wat uw budget is. Als u contant betaalt, is het vrij eenvoudig te bepalen.
Als u financiert, moet u naar uw geldschieter gaan en bepalen waarom u in aanmerking komt.
De leningplannen die beschikbaar zijn voor vastgoedbeleggingen verschillen sterk van die voor eindgebruikerswoningen.
המימון הזמין ל-Airbnbs-website מסוימות למגורים ראשוניים שיכולים להיות אפס אחוז או שלושה וחצי Dit is het geval.
Typisch, vastgoedbeleggingen vereisen minstens twintig procent voor Amerikaanse investeerders, en zelfs meer voor buitenlandse investeerders.
Als je aanbevelingen nodig hebt voor een lening voor Airbnb-activa, Neem gerust contact op met onze kredietverstrekker.
Als je eenmaal begrijpt waar je recht op hebt, is stap nummer twee het nadenken over een aantal belangrijke zaken met betrekking tot de activa die je als Airbnb wilt gebruiken.
Zorg ervoor dat de eigendommen zich in een gebied bevinden dat de waarde overschrijdt.
In het ideale geval wilt u dat deze woning een winstgevende kortetermijninvestering is en indien mogelijk een winstgevende langetermijninvestering.
Ontdek hoeveel woningen er in dit gebied worden verkocht en of de prijzen stijgen of dalen.
U kunt naar Zillow, Realtor.com, Redfin gaan of een makelaar bellen om de antwoorden te krijgen.
Het volgende waar u aan moet denken, is zich voorstellen dat u de Airbnb-klant bent die in dit gebied verblijft en waarin u overweegt te investeren.
Zou je het prettig vinden om naar de supermarkt te gaan, naar restaurants te gaan of gemakkelijk toegang te hebben tot andere leuke dingen om te doen?
Dit zijn de dingen waar mensen aan denken voordat ze hun Airbnb-boekingen plaatsen.
Doe je best om een woning te vinden in de buurt van de dingen waarin mensen geïnteresseerd zijn.
Als je eenmaal begrijpt of dit een gebied is waar je je Airbnb wilt hebben, is de volgende stap om naar de Airbnb-site of de VRBO-site te gaan en te kijken welke woningen in dat gebied voor de nacht worden verhuurd.
Weten wat voor soort jaarinkomen u kunt krijgen, is essentieel om te zien of u in dit onroerend goed moet investeren of niet.
Ons team kent experts die meer weten over verhuurbeheer op korte termijn dan wie dan ook die we ooit hebben ontmoet.
Hoewel we er op geen enkele manier mee verbonden zijn, vertrouwen we op haar discretie met betrekking tot het soort inkomsten dat deze activa kunnen opleveren.
Als u hem de oppervlakte of het adres geeft, kan hij in principe berekenen wat u per dag netto kunt krijgen, wat de leegstand zal zijn en wat de jaarlijkse huur waarschijnlijk zal bedragen.
De volgende stap is om in de buurt van deze gebieden te reizen.
Als u de juiste keuze maakt, kunt u het beste een wasmachine gebruiken.
U kunt naar Google Earth gaan en het huis en de omliggende gebieden bekijken en uw best doen om een idee van de omgeving te krijgen.
Ik raad ook aan om Google Street View te gebruiken om een nog beter beeld te krijgen van de omgeving.
Als je een vriend/familielid hebt die daar woont, vraag hem dan om in de buurt van het gebied te rijden en hem te vragen FaceTime voor je te doen of een video te maken van de omgeving en het pand.
Als u niemand kent die daar woont, neem dan contact op met een makelaar en vraag hem dit te doen.
Het volgende is onderhandelen.
We zitten nu in een moeilijke markt voor kopers door het extreme voorraadtekort
De kans is groot dat u in elke woning die u kiest, waarschijnlijk de vraagprijs of boven de vraagprijs moet betalen.
Als dit iets is waar je je ongemakkelijk bij voelt, dan is dit misschien niet de markt voor jou.
Aangezien dit voor velen een langetermijninvestering is en nu een beetje extra betaalt, is het waarschijnlijk logisch dat u kunt beginnen met het creëren van rijkdom met uw Airbnb.
Voor degenen die hun investering in Airbnb slechts voor een korte tijd willen vasthouden, wacht u misschien op een meer evenwichtige markt.
Anders komt u in de toekomst mogelijk in een slechte financiële situatie.
Ik schreef een artikel over de 5 grootste fouten die kopers maken in Miami in 2021.
Er zijn veel verschillende manieren waarop mensen onderhandelen.
Het probleem is dat de meeste mensen op dezelfde manier onderhandelen, met wie ze ook onderhandelen.
Een van de dingen die ons team een paar jaar geleden leerde, is dat er een veel betere manier is om te onderhandelen met behulp van kunstmatige intelligentie (AI).
Stelt u zich de beste onderhandelaar ter wereld voor die u zal begeleiden met advies over welke woorden u wel en niet moet gebruiken, absolute best practices, afhankelijk van of u persoonlijk, per e-mail of per telefoon onderhandelt.
Wanneer er een strategie en spelplan is dat specifiek is ontworpen voor de persoon met wie u onderhandelt.
We delen graag met je hoe we onderhandelen in ons studietraject aan de University of Real Estate ?
חסכנו ללקוחותינו מאות אלפי דולרים באמצעות לימודים אלו Het apparaat is goed.
De laatste stap is om ervoor te zorgen dat je een geweldig testbedrijf vindt dat je toekomstige Airbnb-item grondig zal testen.
Er zijn veel geweldige bedrijven in Miami die ons team u kan aanbevelen.
Vraag ook zeker vrienden, familie en collega's naar hun aanbevelingen.
Recensies checken op Google is iets wat je ook zou moeten doen.
Er zijn vaak vastgoedinvesteerders in Miami of vele andere delen van het land die onroerend goed kopen, ze renoveren om er goed uit te zien en ze vervolgens als een klap te verkopen. Het probleem is dat velen van hen slecht werk leveren.
Natuurlijk helpt een aantrekkelijk uitziende woning je bij het huren van je Airbnb, maar veel mensen die kortetermijnverhuur gebruiken, zullen je plaats als een huurauto beschouwen in plaats van als hun eigen.
U dient er dus voor te zorgen dat de woning in zeer goede staat verkeert.
De kans is groot dat het pand in korte tijd veel slijtage zal doormaken.
Het is prima om een woning te kopen die niet in perfecte staat is, maar zorg ervoor dat uw verwachtingen consistent zijn en dat u er een eerlijke prijs voor heeft gekregen.
Dit zijn de basisstappen voor het kopen van Airbnb in Miami, maar er is meer te weten dan dat.
Tot nu toe zijn er veel best practices genoemd voor het kopen van Airbnb in Miami.
Maar er zijn ook veel dingen die u niet moet doen als u investeert in kortetermijnverhuur in Zuid-Florida, vooral in Miami Beach.
Investeren in Airbnb is in Zuid-Florida anders dan op de meeste andere plaatsen in de wereld.
In Florida is de industrie die het meeste geld verdient het toerisme.
De hotelindustrie is dus extreem machtig in de politiek en heeft een aanzienlijke invloed op de regels voor kortetermijnverhuur.
Hun lobbyisten proberen voortdurend kortetermijnverhuur, vooral appartementen, kwijt te raken.
Ze zijn van mening dat dit een negatieve invloed zal hebben op de inkomsten die ze opleveren.
Hoewel sommige gebouwen appartementen voor Airbnb toestaan, raad ik dit ten zeerste aan, tenzij het gebouw vooraf is gedefinieerd als het hebben van een Airbnb-licentie.
Ik weet zeker dat je veel video's en andere dingen op internet zult zien die een lijst geven van appartementen die geschikt zijn voor korte termijn verhuur.
Het probleem is dat dingen in de toekomst op elk moment kunnen veranderen, omdat lobbyisten van de hotelindustrie zo hard pushen om het steeds uitdagender te maken.
Het is mogelijk dat in de toekomst een politicus met sterke banden met deze industrie het moeilijker maakt door belastingheffing of strengere richtlijnen.
Eerlijk gezegd is het voor mij niet interessant om te slapen vanwege een persoonlijke investering.
Als je dat goed vindt, heb je meer opties.
Daar is deMiami Dade County-website ו Een pagina op Airbnb Met informatie over wat u wel en niet kunt doen met korte termijn verhuur.
Ik raad ten zeerste aan om alleen gelijkvloerse woningen voor Airbnb of vooraf verhuurde appartementen voor Airbnb te kopen die voor dat doel zijn gebouwd.
Een aantal gemeentelijke eigendommen kan werken als ze geen commissiebelastingen hebben - VvE - die streng zijn op huurvergunningen, maar erg moeilijk te vinden zijn.
Sommige met VvE (VvE) zullen momenteel ook werken, maar er is altijd een kans dat bestuursleden worden vervangen door de vereniging, en ze zullen hen niet meer kortetermijnverhuur toestaan, tenzij het gebouw of eigendom vooraf is gedefinieerd als zo een.
Ik zou echter geen eengezinswoning in Miami of Miami Beach aanbevelen die zich in de gemeenschap van de HOA Association bevindt.
Hier zou hetzelfde kunnen gebeuren.
Bottom line Investeren in Airbnb in Miami is ingewikkeld.
Het beste advies dat ik je kan geven is om op onderzoek uit te gaan.
Als u wilt dat ons team u helpt bij uw onderzoek en het proces veel gemakkelijker maakt, Voel je vrij om contact met ons op te nemen.
Reacties