180 eenheden, Park 45, Houston, Texas
Dit aanbod is voor geaccrediteerde beleggers
De overname van Park 45 Apartments in Houston, Texas. De meergezinswoning met 150 eenheden bevindt zich in de gewilde deelmarkt Spring/Tomball
MANAGEMENTSAMENVATTING
Nadlan Invest biedt de mogelijkheid om te investeren in de acquisitie van Park45 Apartments in Houston, Texas. De meergezinswoning met 180 eenheden is gelegen in de gewilde deelmarkt Spring/Tomball. Het gebied heeft de afgelopen tien jaar een indrukwekkende bevolkingsgroei gekend. Binnen een straal van 23.8 mijl is de bevolking met 8.7% gegroeid en zal naar verwachting de komende vijf jaar met nog eens 116,000% groeien. Het gemiddelde gezinsinkomen binnen een mijl is $ 288,000 en de gemiddelde woningwaarde is $ 45. Binnen een mijl van het pand is een HEB, Walmart, Lowe's, Home Depot, Academy Sports and Outdoors, Target en nog veel meer. Park 5 ligt ook op 2,000 minuten van de 66,000 hectare grote ontwikkeling voor gemengd gebruik in Springwoods Village, de thuisbasis van de bedrijfscampus Exxon Mobil, HP en ABS. The Woodlands ligt op een klein eindje rijden naar het noorden en biedt onderdak aan meer dan 11 werknemers en meer dan XNUMX miljoen vierkante meter aan winkels.
Als een belangrijk zakencentrum, is Houston de thuisbasis van 24 Fortune 500-hoofdkantoren, de op drie na grootste concentratie van alle metro's in het land. Houston is het afgelopen decennium goed ingeburgerd in de top drie van markten in het land voor bevolkings- en banengroei en zal naar verwachting de komende jaren blijven presteren en beter presteren. Het succes van Houston als een wereldwijde topmarkt voor hoofdkantoren wordt gedreven door zijn grote talentpool, lage kosten van levensonderhoud en zakendoen, en een uitzonderlijke kwaliteit van leven.
Park45 Fase I omvat 150 eenheden en werd in 2018 voltooid door de oorspronkelijke ontwikkelaar. Fase II omvat 30 eenheden en werd vorig jaar online gebracht door de huidige eigenaar. Fase II-huren behalen een premie tot $ 150 op een identiek type unit, met zeer kleine upgrades. Ook zijn de gemiddelde huren in het hele pand ongeveer 15% lager dan de prijzen in de omgeving. Het aanbod biedt een kans om een nieuw gebouwde gemeenschap te verwerven voor een lage basis, zonder uitgesteld onderhoud, en een aanzienlijk voordeel dat zal worden bereikt door de nieuwe huurprijzen op marktniveau te verankeren en door een licht renovatieprogramma voor de meerderheid te implementeren van de Fase I-eenheden, om het afwerkingsniveau van Fase II te overschrijden.
PARK45
203 3 0 Whitewood-aandrijving, veer, TX 773 73
Park45 is een nieuw gebouwde meergezinsgemeenschap met 180 eenheden in de welvarende deelmarkt Spring. Met 150 eenheden gebouwd in 2018 en nog eens 30 eenheden gebouwd in 2021. Hoewel Park45 geen uitgesteld onderhoud heeft, biedt het een mogelijkheid om de voorzieningen en het interieur van de eenheden te moderniseren en upgraden om beter te kunnen concurreren met enkele van de beste eigenschappen in de submarkt.
Fase II biedt een verbeterd afwerkingspakket met SS-apparatuur, backsplash, grotere keukenkasten, graniet in de badkamers en onderbouwgootstenen. Het sponsorrenovatieprogramma omvat deze upgrades, evenals verbeterde badkamerafwerkingen, een verbeterd verlichtingspakket, USB-stopcontacten, tweekleurige verf, omheinde tuinen in geselecteerde eenheden en meer. De upgrade van het exterieur en de voorzieningen omvat een volwassen landschapsarchitectuur, carports, een upgrade van het zwembad, een barbecuelounge, een verbeterde fitnessruimte en een clubhuis.
BELEGGINGSSTERKTE
CONTROLE EN TRANSPARANTIE
De sponsor zal, via zijn filiaal 'Element National Management', het eigendom zelf beheren. De interne operatie zal een hoge transparantie en volledige controle over elke stap van het investeringsproces mogelijk maken.
DE KANS
De sponsor kon de Off-Market-deal voor een lagere prijs veiligstellen dan andere aanbiedingen. De kans houdt ook een aanzienlijk voordeel in door een managementspel en een licht programma met toegevoegde waarde dat renovatie van tot 50% van de totale eenheden omvat.
PORTFOLIO-EFFICINTIE
De sponsor bezit momenteel 1811 eenheden op de Houston-markt. De schaal en het lokale team zouden de sponsor in staat stellen om de efficiëntie van het pand onmiddellijk te verhogen. Evenals het toestaan van een toekomstige verkoop van de portefeuille die mogelijk een premie op de verkoopprijs met zich meebrengt.
HOGE GROEIMARKT
Het metrogebied van Houston is de op vier na grootste metro van het land en zal naar verwachting in 2025 de snelste bevolkingsgroei in het land laten zien, evenals de op één na grootste banengroei in het land. De markt is zeer gediversifieerd en trekt veel grote werkgevers aan uit verschillende sectoren, zoals gezondheidszorg, energie en technologie. Door die combinatie van stabiele aanhoudende bevolkings- en banengroei, wordt verwacht dat de huurgroei van de metromarkt zal aanhouden en beter zal presteren dan die van het land.
BELEGGINGSSTRATEGIE
VERLIES AAN LEASE
De verkoper heeft fase I (2018) verworven en fase II (2021) ontwikkeld. De sponsoranalyse laat zien dat tot $ 450,000 LTL wordt toegeschreven aan voortdurende lease-inspanningen en managementinefficiënties. De sponsorstrategie is om die inkomsten te genereren door het bestaande verhuurproces te verbeteren, de lokale schaal te gebruiken om de inefficiëntie van het management te elimineren, en door lichte upgrades van onroerend goed uit te voeren, zodat het beter kan concurreren in de submarkt.
WAARDE TOEVOEGEN
De VA-strategie omvat renovatie van 40% van het interieur, evenals verbeteringen aan de gemeenschappelijke ruimtes en aanpassingen aan het zwembad, de bewonersclub en het terrein. De analyse gaat uit van een gemiddelde stijging van $ 120 / eenheid voor interieurrenovaties en een totaal van $ 103,680 NOI-verhoging afgeleid van VA. De renovatie zal het pand positioneren als een van de voordeligste aanbiedingen in de submarkt.
ORGANISCHE GROEI
Houston is een van de leiders van het land op het gebied van bevolkingsgroei en banengroei, en de verwachting is dat deze groei de komende vijf jaar zal voortzetten. Axiometrics voorspelt een huurverhoging van 5% tot 5.2% voor 2022 en 2023 in Spring, Houston, wat een weerspiegeling is van een sterke vraag naar dat product in de volgende jaren.
STERKE UITGANGSOMSTANDIGHEDEN
De vraag naar betaalbare woningen van hoge kwaliteit in het zuidoosten en met name Texas is altijd hoog. Die vraag zal naar verwachting groeien, aangezien steeds meer werkgevers naar de regio verhuizen, en de ontwikkelingskosten stijgen omdat de aanvoerpijplijn voor de deelmarkt beperkt blijft. Het producttype onroerend goed is gewild bij institutionele kopers en de sponsor kan een koper een verzameling onroerend goed aanbieden die kan resulteren in een aanzienlijke portefeuillepremie.
HOUSTON METRO
Houston is de vierde grootste stad van het land en staat op de vierde plaats van Amerikaanse steden met de meeste hoofdkantoren van Fortune 500-bedrijven, met maar liefst 22 vestigingen. De stad is een van de meest aantrekkelijke Amerikaanse steden voor de vestiging en uitbreiding van bedrijven. activity Houston staat internationaal bekend als de energiehoofdstad van de wereld. Naast de diverse industrieën en de hoogopgeleide beroepsbevolking, is een belangrijke factor die de aantrekkingskracht van Houston voor bedrijven onderstreept, het feit dat het een van de minst dure grote steden in de VS is om zaken te doen. Belangrijke voordelen zijn onder meer de afwezigheid van inkomstenbelasting op staats- of gemeentelijk niveau, geen onroerendgoedbelasting op staatsniveau en een gematigde kosten van levensonderhoud. De strategische ligging en kernsterkten van Houston, waaronder een groeiende gezondheidszorgsector, baanbrekende medische ontwikkelingen, technologische doorbraken in diverse sectoren en een sterke import- en exporthandel, dragen hieraan bij. activityHouston bevindt zich in een unieke positie om een cruciale rol te spelen bij het voldoen aan de nationale en mondiale marktvraag. Houston is en blijft een wereldleider onder de metropolen in de VS en wereldwijd.
BELANGRIJKE INDUSTRIEN IN HOUSTON
Haven Houston
Port Houston is de nummer 1 haven in de natie voor tonnage over water, tonnage over water en doorvaarten van schepen. Port Houston is een 25 mijl lang complex van ongeveer 200 particuliere en openbare industriële terminals langs het 52 mijl lange Houston Ship Channel.
Energie Kapitaal
Houston is de energiehoofdstad van de wereld en is de thuisbasis van meer dan 4,000 bedrijven in de regio met meer dan 40% van de nationale petrochemische productiecapaciteit.
Internationaal vervoer
Het luchthavensysteem van Houston bestaat uit 3 luchthavens, ondersteunt meer dan 190,000 regionale banen en draagt meer dan $ 36.4 miljard bij aan de lokale economie. Het luchthavensysteem bediende meer dan 58.7 miljoen passagiers in 2019 en 41 miljoen jaar tot november 2020.
Geneeskunde
Het Texas Medical Center (TMC), 's werelds grootste medische complex (1,345 acres) bestaat uit 61 aangesloten instellingen. Het personeelsbestand van TMC bestaat uit meer dan 106,000 medewerkers. Het TMC ziet jaarlijks meer dan 8 miljoen patiënten, waaronder 16 internationale patiënten.
Ruimtecentrum
NASA's Johnson Space Center bevindt zich op een 1,700 hectare grote campus en biedt werk aan ongeveer 11,000 mensen. Grote werkgevers binnen het complex zijn enkele opmerkelijke bedrijven zoals The Boeing Company, Lockheed Martin en Jacobs Engineering
Axiom Space is van plan om 's werelds eerste commerciële ruimtestation te bouwen in de Houston Spaceport in Ellington Field.
Tech
Houston trekt technologiebedrijven en start-ups aan die ervoor kiezen hun activiteiten naar de stad te verplaatsen. Onlangs kondigde HP aan dat het zijn hoofdkantoor naar Houston zal verhuizen.
PARK45 SUBMARKE T / LENTE
De Tomball/Spring-deelmarkt heeft de afgelopen 12 maanden zeer goed gepresteerd. De effectieve huren zijn de afgelopen 16.3 maanden met 12% gestegen, aangezien de vraag naar appartementen in de deelmarkt en in de metro enorm is gestegen. Tomball/Spring heeft 3,206 eenheden T12 geabsorbeerd, terwijl Houston MSA bijna 35,000 eenheden heeft geabsorbeerd. Er is momenteel één project in aanbouw binnen een straal van 3 mijl. AxioMetric's voorspelt een sterke huurgroei in de komende drie jaar met 6.2% voor 2022. Park 45 ligt op 5 minuten van de 2,000 hectare grote ontwikkeling voor gemengd gebruik in Springwoods Village, de thuisbasis van de bedrijfscampus Exxon Mobil, HP en ABS. De nabijheid van Interstate 45 geeft Park 45 gemakkelijke toegang tot zowel de grote werkgevers in het noorden van Houston als de zakelijke districten zoals het centrum van Houston, de Galleria en het Texas Medical Center.
The Woodlands, gelegen op slechts 10 minuten van Park45, staat op nummer 2 als de beste stad om in 2020 in de VS te wonen (Niche). Heeft een gediversifieerde werkgelegenheidsbasis met meer dan 2,100 werkgevers en meer dan 68,000 werknemers - meer werknemers dan huishoudens. Verschillende multinationale en nationale bedrijven zijn gevestigd in The Woodlands, waaronder Occidental (Oxy), Chevron Phillips, Alight Solutions en Huntsman Corporation. Het gemiddelde gezinsinkomen in The Woodlands is meer dan $ 132,000, een van de hoogste in het land. 50% van de bevolking van The Woodlands heeft een gemiddeld gezinsinkomen van $ 100,000, waarvan 21% $ 200,000 of meer is. In de afgelopen 5 jaar had The Woodlands een gemiddelde verkoopprijs van nieuwe huizen van meer dan $ 500k. De bevolking zal de komende vijf jaar naar verwachting met 17.4% toenemen, wat direct van invloed zal zijn op de hele omliggende gebieden met extra banen, voorzieningen en vraag naar woningen.
OMGEVING EIGENDOM
Park 45 ligt aan de Interstate-45 en biedt gemakkelijke toegang tot een overvloed aan winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden. Op minder dan 3,000 meter van Park 45 ligt het winkelcentrum Louetta Central. Verankerd door Walmart, Kohl's en Michaels. Binnen een mijl van het pand is Cypresswood Commons, Cypresswood Court, Spring Park Centre winkelbestemmingen. Beschouwd als een one-stop-shop-gebied met winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden, waaronder maar niet beperkt tot Topgolf, Best Buy, Staples, Target, Walgreens, Office Depot, The Home Depot, Lowe's Home Improvement
De welvarende demografie zal de komende jaren ten goede komen aan Park 45.
Binnen een straal van één en drie mijl is de bevolking de afgelopen tien jaar met respectievelijk 36.7% en 46.5% gestegen. Deze duizelingwekkende aantallen zullen naar verwachting alleen maar aanhouden, aangezien de bevolkingsgroei in de komende vijf jaar binnen een straal van drie mijl wordt geprojecteerd op 23.8%.
Het gemiddelde gezinsinkomen binnen een straal van één mijl is $ 116,009, terwijl de gemiddelde woningwaarde binnen dezelfde straal $ 335,817 is. Dergelijke statistieken zijn het resultaat van het feit dat de 73.1% van de banen binnen een straal van één mijl witteboordenbanen zijn.
EIGENSCHAPPEN DEELMARKTEN VOORSPELLING
De effectieve huurgroeiprognose van de vastgoedsubmarkten op basis van Axiometrics en presteert beter dan het nationale gemiddelde en de Houston Market.
De deelmarkt heeft een gebrek aan nieuw aanbod en zal samen met de constante huurgroei een sterke basis vormen voor de komende 5 jaar
BEDRIJFSPROFIEL
STRATEGIE
Het bedrijf is opgericht door zijn dochterondernemingen met het doel superieure meergezinsacquisities te vinden. In het licht van de veranderende marktdynamiek van COVID-19 en historisch lage rentetarieven, wordt elk van de nieuwe acquisities van het bedrijf zorgvuldig geselecteerd om zowel onmiddellijke als duurzame superieure cashflow te bieden, samen met groei en stabiliteit op lange termijn.
TEAM
Achter 'July Residential' staat een team van meergezinsexperts die onvermoeibaar werken aan het vinden en verwerven van nieuwe kansen, het verbeteren van de bedrijfsvoering en het verbeteren van gemeenschappen. Het team omvat via zijn filialen meer dan 350 professionals en is gevestigd in New York City, Washington DC en Boca Raton.
ERVARING
Het managementteam achter 'July Residential' heeft tientallen jaren gecombineerde ervaring in de Amerikaanse meergezinssector. Het managementteam heeft meer dan 15,000 units en $2 miljard in het hele land verworven, ontwikkeld en beheerd
OPERATIE
De operatie omvat een acquisitie- en analyseteam, een interne beheermaatschappij, een boekhoudafdeling en bouwdeskundigen. De full-service interne operatie stelt het bedrijf in staat snel te handelen, waarde te vinden waar anderen dat niet kunnen en het rendement voor zijn partners en investeerders te maximaliseren.
UITVOEREND TEAM
ROBERTO LVL AVAL I
Met meer dan 20 jaar ervaring leidt LV de vastgoedactiviteiten van het bedrijf, samen met het due diligence-proces van nieuwe investeringen. LV is ook de President en Chief Executive Officer van 'Element National Management', dat meer dan 15,000 eenheden onder beheer had. LV houdt toezicht op de dagelijkse activiteiten en beheert de financiële prestaties van de beheermaatschappij. Zijn primaire verantwoordelijkheden omvatten het beheren van alle kapitaalverbeteringen, financiële planning, strategische planning, budgetbeoordeling en alle personeelsbeslissingen.
AVIHAI DANIELL
Avihai is de mede-oprichter en managing partner van July Residential. De verantwoordelijkheden van Avihai omvatten het opzetten en implementeren van investeringsstrategieën, het identificeren van nieuwe doelmarkten en de algehele financiële analyse en het beheer van nieuwe investeringen. Avihai studeerde af aan Babson College en richtte, terwijl hij nog bij Babson was, 'Sutton Daniell Capital Partners' op, die bouwleningen in New York verstrekte en in het hele land onroerend goed verwierf en investeerde. De eerdere ervaring van Avihai omvat ook het werken bij een op REIT gericht hedgefonds, Zimmer Partners, waar hij potentiële REIT-investeringen dekte, identificeerde en onderschreef.
ISAAC PINTO
Isaac Pinto is medeoprichter en managing partner van July Residential. Isaac heeft meer dan tien jaar vastgoedervaring. Als managing partner van juli Residential houdt hij toezicht op de acquisitieanalyse, strategische planning, financiering en ontwikkeling van de vastgoedbeleggingen. Met een achtergrond in recht en boekhouding houdt Isaac ook toezicht op de juridische en fiscale strategie van het bedrijf. Voordat Isaac July Residential oprichtte, richtte en leidde Isaac een operatie die grondgebonden meergezinsprojecten ontwikkelde met een specifieke interesse in de DC Metro-markt. Isaac heeft een bewezen vermogen om superieure kansen te lokaliseren en toezicht te houden op een ontwikkelingsoperatie van de grond af tot een succesvolle exit, terwijl hij waarde creëert voor zijn investeerders en partners
NATIONAAL MANAGEMENTELEMENT
'Element National Management', het exclusieve vastgoedbeheerbedrijf en mede-oprichter van het bedrijf, werd in 2007 opgericht door LV Lavalli en werkte samen met Star Real Estate Ventures/El-Ad National om hun groeiende vastgoedportefeuille exclusief aan hen te bedienen, en nu juli Ook residentieel. Element heeft zijn hoofdkantoor in Boca Raton, Florida en heeft regionale kantoren in Georgia, Florida, Texas, Louisiana en Michigan. Element heeft ongeveer 350 opgeleide professionals in meergezinsbeheer in dienst die gebruikmaken van de nieuwste informatiesystemen, technologie en operationele technieken om hun partners superieure service en vermogensprestaties te bieden. Element heeft de verwerving, het beheer en de exploitatie verzorgd van meer dan 15,000 eenheden, met een waarde van meer dan $ 2,000,000,000.
DISCLAIMER & VERTROUWELIJKHEID
Nadlan Invest LLC OF HAAR GELIEERDE ONDERNEMINGEN (DE “ONTWIKKELAAR” OF “SPONSOR”) DIE HET PROJECT (“PROJECT”) VERWERFT EN/OF ONTWIKKELT DAT HET ONDERWERP IS VAN DEZE INVESTERINGSSAMENVATTING (HET “BOEK”), VOOR ZICHZELF, HAAR GELIEERDE ONDERNEMINGEN, DOCHTERONDERNEMINGEN EN HUN OPVOLGERS EN RECHTSVERVOLGERS, EN ELK VAN HUN RESPECTIEVE AANDEELHOUDERS, DIRECTEUREN, FUNCTIONARISSEN, MANAGERS, MEMBERS, EN WERKNEMERS (GEZAMENLIJK DE "ONTWIKKELAARSPARTIJEN"), MAKEN DE VOLGENDE DISCLAIMER ALS INTEGRAAL ONDERDEEL VAN DIT BOEK:
DIT BOEK IS UITSLUITEND GEMAAKT VOOR HET INFORMATIONELE GEBRUIK VAN DE POTENTILE BELEGGERS AAN WIE DIT BOEK IS GELEVERD ('TOEKOMENDE INVESTEERDER') MET HET OOG OP DE OVERWEGING OF EEN INVESTERING IN AANDELEN IN HET PROJECT ZOU WORDEN GEHOUDEN. ALLE INFORMATIE IN DIT BOEK, EVENALS ELKE BIJLAGE EN/OF REFERENTIES HIERIN, ZAL GEEN AANBOD TOT VERKOOP OF EEN VERZOEK VAN EEN AANBOD OM ENIGE BELANG TE KOPEN IN ENIGE VEILIGHEID OF ENIGE SECURITY AFGELEIDE PRODUCTEN VAN WELKE TYPE OF OOK HANDELS- OF BELEGGINGSADVIES, AANBEVELING OF STRATEGIE. GEEN AANBOD OM TE VERKOPEN OF EEN AANBOD OM EEN BELANG TE KOPEN IN ENIGE VEILIGHEID OF ANDER DERGELIJK PRODUCT MAG WORDEN GEDAAN AAN EEN POTENTIEVE INVESTEERDER TOTDAT EEN KOPIE VAN HET VERTROUWELIJKE PRIVATE PLAATSINGSMEMORANDUM EN DE ABONNEMENTSOVEREENKOMST VAN DE SPESANIZATION, LLC EN DE GOVERNERING HET PROJECT, EN ALLE ANDERE TOEPASSELIJKE INSCHRIJVINGSMATERIALEN (COLLECTIEF, DE "BELEGGINGSDOCUMENTEN"), ZIJN GELEVERD AAN EN BEOORDEELD DOOR DEZE POTENTILE BELEGGERS, DIE VOLLEDIG MOETEN WORDEN INGEVULD EN TERUGGEGEVEN OVEREENKOMSTIG DE BEPALINGEN DAARVAN. DE ONTWIKKELAAR PARTIJEN GEVEN GEEN GARANTIE OF VERKLARING MET BETREKKING TOT DE PRESTATIE VAN ENIGE INVESTERING, HET SPECIFIEKE RENDEMENT OP ENIGE INVESTERING OF HET TERUGKEER VAN KAPITAAL.
DIT BOEK IS GEBASEERD OP FEITEN EN AANNAMES DIE GEHEEL OF GEDEELTELIJK ONNAUWKEURIG KUNNEN ZIJN. DE ONTWIKKELAAR PARTIJEN HEBBEN GEEN ENKEL ONAFHANKELIJK ONDERZOEK UITGEVOERD OM DE NAUWKEURIGHEID OF VOLLEDIGHEID VAN DE INFORMATIE EN DE GRAFIEK IN DIT BOEK TE BEVESTIGEN (INCLUSIEF ZONDER BEPERKING ENIGE STATISTIEKEN EN BUDGECTS MET BETREKKING TOT HET PROJECT, DE BRONNEN EN HET GEBRUIK VAN BOUWTIJDLIJN EN HIERIN BESCHREVEN FINANCILE PROJECTEN), MAAK GEEN ENKELE VERKLARING OF GARANTIES, UITDRUKKELIJK OF IMPLICIET, MET BETREKKING TOT HETZELFDE, EN WIJST HIERBIJ ELKE VERANTWOORDELIJKHEID VOOR DE NAUWKEURIGHEID, JUIST OF VOLLEDIGHEID VAN DEZE BOOK AF. DE VOORSPELLINGEN VAN DE GESCHATTE WINST, KASSTROOM EN RENDEMENT IN DIT BOEK KUNNEN GEEN ENKELE SLUITING HEBBEN OP DE RESULTATEN VAN HET PROJECT. ALLE INFORMATIE DIE HIERIN BEVAT ZIJN SLECHTS SCHATTINGEN EN KUNNEN ZONDER KENNISGEVING WORDEN GEWIJZIGD. BIJ HET BEOORDELEN VAN EEN INVESTERINGSBESLUIT, MOET DE TOEPASSELIJKE BELEGGERS NIET VERTROUWEN OP DE PRESTATIES IN HET VERLEDEN VAN ANDERE PROJECTEN DIE VERBONDEN ZIJN MET DE ONTWIKKELAAR PARTIJEN. ALLE HIERIN BEVATTE WAARDEN EN TIJDPERIODES ZIJN SLECHTS SCHATTINGEN EN KUNNEN ZONDER KENNISGEVING WORDEN GEWIJZIGD.
DIT BOEK IS NIET BEDOELD OM FINANCIEEL OF BELEGGINGSADVIES TE VERSTREKKEN OF REKENING TE HOUDEN MET ENIGE BELASTINGPLANNINGSOVERWEGINGEN, EN DERGELIJK ADVIES WORDT UITDRUKKELIJK AFGEWEZEN. TOEKOMSTIGE BELEGGERS WORDEN BESCHOUWD ALS GEAVANCEERD EN KENNIS OP HET GEBIED VAN VASTGOEDONTWIKKELING EN WORDEN VERWACHT DAT ONAFHANKELIJK JURIDISCH EN FINANCIEEL ADVIES IN TE WINNEN ALVORENS EEN BELEGGINGSBESLUIT TE NEMEN. DIT BOEK MAG NIET WORDEN GEKOPIEERD, VERZONDEN OF GELEVERD AAN EEN DERDE PARTIJ ZONDER DE UITDRUKKELIJKE SCHRIFTELIJKE TOESTEMMING VAN DE ONTWIKKELAAR.
DE MATERIALEN IN DIT BOEK ZIJN VERTROUWELIJK, UITSLUITEND VOORBEREID VOOR HET DOEL VAN DE INVESTERING DAARIN BESCHREVEN EN HET MAG NIET WORDEN GEKOPIEERD OM VOOR ENIG DOEL TE WORDEN GEBRUIKT OF BESCHIKBAAR WORDEN GESTELD AAN ENIGE ANDERE DERDE PARTIJ ZONDER DE UITDRUKKELIJKE SCHRIFTELIJKE TOESTEMMING VAN JULI. DOOR DIT TE ACCEPTEREN, GAAT DE ONTVANGER ERMEE AKKOORD ALLE HIERIN BEVATTE MATERIALEN VERTROUWELIJK TE HOUDEN.
Beschrijving in het Hebreeuws onderaan de pagina
DE KANS
Nadlan Invest biedt de mogelijkheid om te investeren in de acquisitie van Park45 Apartments in Houston, Texas. De meergezinswoning met 180 eenheden is gelegen in de gewilde deelmarkt Spring/Tomball. Het gebied heeft de afgelopen tien jaar een indrukwekkende bevolkingsgroei gekend. Binnen een straal van 23.8 mijl is de bevolking met 8.7% gegroeid en zal naar verwachting de komende vijf jaar met nog eens 116,000% groeien. Het gemiddelde gezinsinkomen binnen een mijl is $ 288,000 en de gemiddelde woningwaarde is $ 45. Binnen een mijl van het pand is een HEB, Walmart, Lowe's, Home Depot, Academy Sports and Outdoors, Target en nog veel meer. Park 5 ligt ook op 2,000 minuten van de 66,000 hectare grote ontwikkeling voor gemengd gebruik in Springwoods Village, de thuisbasis van de bedrijfscampus Exxon Mobil, HP en ABS. The Woodlands ligt op een klein eindje rijden naar het noorden en biedt onderdak aan meer dan 11 werknemers en meer dan XNUMX miljoen vierkante meter aan winkels.
Als een belangrijk zakencentrum, is Houston de thuisbasis van 24 Fortune 500-hoofdkantoren, de op drie na grootste concentratie van alle metro's in het land. Houston is het afgelopen decennium goed ingeburgerd in de top drie van markten in het land voor bevolkings- en banengroei en zal naar verwachting de komende jaren blijven presteren en beter presteren. Het succes van Houston als een wereldwijde topmarkt voor hoofdkantoren wordt gedreven door zijn grote talentpool, lage kosten van levensonderhoud en zakendoen, en een uitzonderlijke kwaliteit van leven.
Park45 Fase I omvat 150 eenheden en werd in 2018 voltooid door de oorspronkelijke ontwikkelaar. Fase II omvat 30 eenheden en werd vorig jaar online gebracht door de huidige eigenaar. Fase II-huren behalen een premie tot $ 150 op een identiek type unit, met zeer kleine upgrades. Ook zijn de gemiddelde huren in het hele pand ongeveer 15% lager dan de prijzen in de omgeving. Het aanbod biedt een kans om een nieuw gebouwde gemeenschap te verwerven voor een lage basis, zonder uitgesteld onderhoud, en een aanzienlijk voordeel dat zal worden bereikt door de nieuwe huurprijzen op marktniveau te verankeren en door een licht renovatieprogramma voor de meerderheid te implementeren van de Fase I-eenheden, om het afwerkingsniveau van Fase II te overschrijden.
INVESTERINGSHOOGTEPUNTEN
- DE INVESTERING | De aankoop en renovatie van het pand
- DE WONING | 180 eenheden in Houston, Texas
- KLASSE | Witte kraag behuizing, klasse A
- BELEGGINGSTERMIJN | Bewaartermijn van maximaal 5 jaar
- FINANCIERING | 75% LTC, 3.35% constant tarief, 3 jaar termijn
- PROJECTKOSTEN | Totaal $ 60 miljoen inclusief renovatiebudget
EIGENSCHAP OVERZICHT
PARK45
203 3 0 Whitewood-aandrijving, veer, TX 773 73
Park45 is een nieuw gebouwde meergezinsgemeenschap met 180 eenheden in de welvarende deelmarkt Spring. Met 150 eenheden gebouwd in 2018 en nog eens 30 eenheden gebouwd in 2021. Hoewel Park45 geen uitgesteld onderhoud heeft, biedt het een mogelijkheid om de voorzieningen en het interieur van de eenheden te moderniseren en te upgraden om beter te kunnen concurreren met enkele van de beste eigenschappen in de submarkt.
Fase II biedt een verbeterd afwerkingspakket met SS-apparatuur, backsplash, grotere keukenkasten, graniet in de badkamers en onderbouwgootstenen. Het sponsorrenovatieprogramma omvat deze upgrades, evenals verbeterde badkamerafwerkingen, een verbeterd verlichtingspakket, USB-stopcontacten, tweekleurige verf, omheinde tuinen in geselecteerde eenheden en meer. De upgrade van het exterieur en de voorzieningen omvat een volwassen landschapsarchitectuur, carports, een upgrade van het zwembad, een barbecuelounge, een verbeterde fitnessruimte en een clubhuis.
- 180 eenheden / gemiddelde grootte per eenheid: ±825 SF
- GEMIDDELDE HUUR: $ 1230
- GEBOUWD JAAR: 2018/2021
- BEZETTING:96.0%
- BOUWTYPE: Betonblok
- ACRE: 7.09
EENHEID MIX
BELEGGINGSSTERKTE
CONTROLE EN TRANSPARANTIE
De sponsor zal, via zijn filiaal 'Element National Management', het eigendom zelf beheren. De interne operatie zal een hoge transparantie en volledige controle over elke stap van het investeringsproces mogelijk maken.
DE KANS
De sponsor kon de Off-Market-deal voor een lagere prijs veiligstellen dan andere aanbiedingen. De kans houdt ook een aanzienlijk voordeel in door een managementspel en een licht programma met toegevoegde waarde dat renovatie van tot 50% van de totale eenheden omvat.
PORTFOLIO-EFFICINTIE
De sponsor bezit momenteel 1811 eenheden op de Houston-markt. De schaal en het lokale team zouden de sponsor in staat stellen om de efficiëntie van het pand onmiddellijk te verhogen. Evenals het toestaan van een toekomstige verkoop van de portefeuille die mogelijk een premie op de verkoopprijs met zich meebrengt.
HOGE GROEIMARKT
Het metrogebied van Houston is de op vier na grootste metro van het land en zal naar verwachting in 2025 de snelste bevolkingsgroei in het land laten zien, evenals de op één na grootste banengroei in het land. De markt is zeer gediversifieerd en trekt veel grote werkgevers aan uit verschillende sectoren, zoals gezondheidszorg, energie en technologie. Door die combinatie van stabiele aanhoudende bevolkings- en banengroei, wordt verwacht dat de huurgroei van de metromarkt zal aanhouden en beter zal presteren dan die van het land.
BELEGGINGSSTRATEGIE
VERLIES AAN LEASE
De verkoper heeft fase I (2018) verworven en fase II (2021) ontwikkeld. De sponsoranalyse laat zien dat tot $ 450,000 LTL wordt toegeschreven aan voortdurende lease-inspanningen en managementinefficiënties. De sponsorstrategie is om die inkomsten te genereren door het bestaande verhuurproces te verbeteren, de lokale schaal te gebruiken om de inefficiëntie van het management te elimineren, en door lichte upgrades van onroerend goed uit te voeren, zodat het beter kan concurreren in de submarkt.
WAARDE TOEVOEGEN
De VA-strategie omvat renovatie van 40% van het interieur, evenals verbeteringen aan de gemeenschappelijke ruimtes en aanpassingen aan het zwembad, de bewonersclub en het terrein. De analyse gaat uit van een gemiddelde stijging van $ 120 / eenheid voor interieurrenovaties en een totaal van $ 103,680 NOI-verhoging afgeleid van VA. De renovatie zal het pand positioneren als een van de voordeligste aanbiedingen in de submarkt.
ORGANISCHE GROEI
Houston is een van de leiders van het land op het gebied van bevolkingsgroei en banengroei, en de verwachting is dat deze groei de komende vijf jaar zal voortzetten. Axiometrics voorspelt een huurverhoging van 5% tot 5.2% voor 2022 en 2023 in Spring, Houston, wat een weerspiegeling is van een sterke vraag naar dat product in de volgende jaren.
STERKE UITGANGSOMSTANDIGHEDEN
De vraag naar betaalbare woningen van hoge kwaliteit in het zuidoosten en met name Texas is altijd hoog. Die vraag zal naar verwachting groeien, aangezien steeds meer werkgevers naar de regio verhuizen, en de ontwikkelingskosten stijgen omdat de aanvoerpijplijn voor de deelmarkt beperkt blijft. Het producttype onroerend goed is gewild bij institutionele kopers en de sponsor kan een koper een verzameling onroerend goed aanbieden die kan resulteren in een aanzienlijke portefeuillepremie.
LOCATIE – HOUSTON, TEXAS
6.49 miljoen
Houston Metro bevolking. De metro kreeg tussen 1.15-2010 2019 miljoen nieuwe inwoners en stond op de tweede plaats in de natie voor bevolkingsgroei. Houston zal naar verwachting dat tempo de komende tien jaar aanhouden.
$290,000
Mediane verkoopprijs van een huis in Houston, april 2021. Een stijging van 22.4% ten opzichte van vorig jaar.
$ 472B
BBP van Houston. is sinds 30 met meer dan 2010% gegroeid.
HOUSTON METRO
Houston is de vierde grootste stad van het land en staat op de vierde plaats van Amerikaanse steden met de meeste hoofdkantoren van Fortune 500-bedrijven, met maar liefst 22 vestigingen. De stad is een van de meest aantrekkelijke Amerikaanse steden voor de vestiging en uitbreiding van bedrijven. activity Houston staat internationaal bekend als de energiehoofdstad van de wereld. Naast de diverse industrieën en de hoogopgeleide beroepsbevolking, is een belangrijke factor die de aantrekkingskracht van Houston voor bedrijven onderstreept, het feit dat het een van de minst dure grote steden in de VS is om zaken te doen. Belangrijke voordelen zijn onder meer de afwezigheid van inkomstenbelasting op staats- of gemeentelijk niveau, geen onroerendgoedbelasting op staatsniveau en een gematigde kosten van levensonderhoud. De strategische ligging en kernsterkten van Houston, waaronder een groeiende gezondheidszorgsector, baanbrekende medische ontwikkelingen, technologische doorbraken in diverse sectoren en een sterke import- en exporthandel, dragen hieraan bij. activityHouston bevindt zich in een unieke positie om een cruciale rol te spelen bij het voldoen aan de nationale en mondiale marktvraag. Houston is en blijft een wereldleider onder de metropolen in de VS en wereldwijd.
BELANGRIJKE INDUSTRIEN IN HOUSTON
Haven Houston
Port Houston is de nummer 1 haven in de natie voor tonnage over water, tonnage over water en doorvaarten van schepen. Port Houston is een 25 mijl lang complex van ongeveer 200 particuliere en openbare industriële terminals langs het 52 mijl lange Houston Ship Channel.
Energie Kapitaal
Houston is de energiehoofdstad van de wereld en is de thuisbasis van meer dan 4,000 bedrijven in de regio met meer dan 40% van de nationale petrochemische productiecapaciteit.
Internationaal vervoer
Het luchthavensysteem van Houston bestaat uit 3 luchthavens, ondersteunt meer dan 190,000 regionale banen en draagt meer dan $ 36.4 miljard bij aan de lokale economie. Het luchthavensysteem bediende meer dan 58.7 miljoen passagiers in 2019 en 41 miljoen jaar tot november 2020.
Geneeskunde
Het Texas Medical Center (TMC), 's werelds grootste medische complex (1,345 acres) bestaat uit 61 aangesloten instellingen. Het personeelsbestand van TMC bestaat uit meer dan 106,000 medewerkers. Het TMC ziet jaarlijks meer dan 8 miljoen patiënten, waaronder 16 internationale patiënten.
Ruimtecentrum
NASA's Johnson Space Center bevindt zich op een 1,700 hectare grote campus en biedt werk aan ongeveer 11,000 mensen. Grote werkgevers binnen het complex zijn enkele opmerkelijke bedrijven zoals The Boeing Company, Lockheed Martin en Jacobs
Engineering
Axiom Space is van plan om 's werelds eerste commerciële ruimtestation te bouwen in de Houston Spaceport in Ellington Field.
Tech
Houston trekt technologiebedrijven en start-ups aan die ervoor kiezen hun activiteiten naar de stad te verplaatsen. Onlangs kondigde HP aan dat het zijn hoofdkantoor naar Houston zal verhuizen.
PARK45 SUBMARKE T / LENTE
De Tomball/Spring-deelmarkt heeft de afgelopen 12 maanden zeer goed gepresteerd. De effectieve huren zijn de afgelopen 16.3 maanden met 12% gestegen, aangezien de vraag naar appartementen in de deelmarkt en in de metro enorm is gestegen. Tomball/Spring heeft 3,206 eenheden T12 geabsorbeerd, terwijl Houston MSA bijna 35,000 eenheden heeft geabsorbeerd. Er is momenteel één project in aanbouw binnen een straal van 3 mijl. AxioMetric's voorspelt een sterke huurgroei in de komende drie jaar met 6.2% voor 2022. Park 45 ligt op 5 minuten van de 2,000 hectare grote ontwikkeling voor gemengd gebruik in Springwoods Village, de thuisbasis van de bedrijfscampus Exxon Mobil, HP en ABS. De nabijheid van Interstate 45 geeft Park 45 gemakkelijke toegang tot zowel de grote werkgevers in het noorden van Houston als de zakelijke districten zoals het centrum van Houston, de Galleria en het Texas Medical Center.
The Woodlands, gelegen op slechts 10 minuten van Park45, staat op nummer 2 als de beste stad om in 2020 in de VS te wonen (Niche). Heeft een gediversifieerde werkgelegenheidsbasis met meer dan 2,100 werkgevers en meer dan 68,000 werknemers - meer werknemers dan huishoudens. Verschillende multinationale en nationale bedrijven zijn gevestigd in The Woodlands, waaronder Occidental (Oxy), Chevron Phillips, Alight Solutions en Huntsman Corporation. Het gemiddelde gezinsinkomen in The Woodlands is meer dan $ 132,000, een van de hoogste in het land. 50% van de bevolking van The Woodlands heeft een gemiddeld gezinsinkomen van $ 100,000, waarvan 21% $ 200,000 of meer is. In de afgelopen 5 jaar had The Woodlands een gemiddelde verkoopprijs van nieuwe huizen van meer dan $ 500k. De bevolking zal de komende vijf jaar naar verwachting met 17.4% toenemen, wat direct van invloed zal zijn op de hele omliggende gebieden met extra banen, voorzieningen en vraag naar woningen.
OMGEVING EIGENDOM
Park 45 ligt aan de Interstate-45 en biedt gemakkelijke toegang tot een overvloed aan winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden. Op minder dan 3,000 meter van Park 45 ligt het winkelcentrum Louetta Central. Verankerd door Walmart, Kohl's en Michaels. Binnen een mijl van het pand is Cypresswood Commons, Cypresswood Court, Spring Park Centre winkelbestemmingen. Beschouwd als een one-stop-shop-gebied met winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden, waaronder maar niet beperkt tot Topgolf, Best Buy, Staples, Target, Walgreens, Office Depot, The Home Depot, Lowe's Home Improvement
De welvarende demografie zal de komende jaren ten goede komen aan Park 45.
Binnen een straal van één en drie mijl is de bevolking de afgelopen tien jaar met respectievelijk 36.7% en 46.5% gestegen. Deze duizelingwekkende aantallen zullen naar verwachting alleen maar aanhouden, aangezien de bevolkingsgroei in de komende vijf jaar binnen een straal van drie mijl wordt geprojecteerd op 23.8%.
Het gemiddelde gezinsinkomen binnen een straal van één mijl is $ 116,009, terwijl de gemiddelde woningwaarde binnen dezelfde straal $ 335,817 is. Dergelijke statistieken zijn het resultaat van het feit dat de 73.1% van de banen binnen een straal van één mijl witteboordenbanen zijn.
EIGENSCHAPPEN DEELMARKTEN VOORSPELLING
De effectieve huurgroeiprognose van de vastgoedsubmarkten op basis van Axiometrics en presteert beter dan het nationale gemiddelde en de Houston Market.
De deelmarkt heeft een gebrek aan nieuw aanbod en zal samen met de constante huurgroei een sterke basis vormen voor de komende 5 jaar
LOCATIEBEOORDELING DOOR NICHE.COM
Link naar locatiebeoordeling - Houston, Texas
HOUSTON METRO WERKGELEGENHEID
VERHUIZING HOOFDKANTOOR
MARKETINGBROCHURE – NEDERLANDS
NEWMARK HOUSTON MARKT RAPPORT
[Deal-ID=”17429″]
TOP DINGEN OM TE DOEN IN HOUSTON TEXAS
[yotuwp type=”videos” id=”sXetkKWsC9M,scjFkDZcPHA,g1yMTN5wMs8″ ]
Investeringsmogelijkheid in Houston, Texas met verbeterpotentieel
Hallo aan alle investeerders,
Nadlan Invest biedt u met trots de kans om deel te nemen aan een investering in een wooncomplex met meerdere gezinnen in de populairste markt van de Verenigde Staten van vandaag - Texas.
Investeringsbedrag: vanaf 100,000 dollar.
Als onderdeel van de transactie is een wooncomplex (meergezinswoningen) aangekocht met 180 appartementen die al voor circa 96 procent bezet zijn en vanaf dag één inkomsten genereren.
Het project is gekocht tegen een prijs die een aanzienlijke korting op de marktprijs vertegenwoordigt en die op het moment van aankoop daadwerkelijk winst oplevert.
Het complex ligt op loopafstand van een groot aantal werkgevers, winkelcentra, restaurants en een aantal van de beste scholen van de stad.
Ongeveer 25 procent van de units is licht geüpgraded en levert nu al hogere huren op dan de units die niet zijn geüpgraded. De transactie biedt een verbeteringsmogelijkheid en de uitvoering van een uitgebreid renovatieprogramma voor extra units om ze aantrekkelijker te maken voor een nieuw publiek en tegen een hogere huurprijs. Met deze upgrade kan onder meer worden ingespeeld op de vraag die naar verwachting in de toekomst zal groeien in de deelmarkten in de stad. Axiometrie voorspelt een huurverhoging van 4.3 tot 6.3 procent voor 2021 en 2022 in het noordwesten van Houston, wat de sterke vraag naar dit type onroerend goed in de komende jaren weerspiegelt.
De voordelen van de investering
Een kans om waarde toe te voegen
Een flinke huurverhoging
Uitstekende locatie
Gemakkelijke toegang tot bronnen van werkgelegenheid
Het eigendomsoverzicht
180 stuks / gemiddelde grootte per stuk: ±1230 SF
Bouwjaar: 2018/2021
Bezetting: 96%
Het rendement voor beleggers
Maandelijkse huurstroom met een respectabel rendement en een aanzienlijk extra rendement op het moment van verkoop - u wordt uitgenodigd om contact met ons op te nemen voor de gedetailleerde aanbiedingsdetails.
Sterke punten voor de deal
1. Texas - helemaal niet
Texas is een belangrijke bestemming voor de verhuizing van veel bedrijven vanwege belastingvoordelen en het weer, waaronder Tesla, Apple, HP en meer. Texas heeft een sterke positieve immigratie en lage werkloosheidscijfers meegemaakt en omvat een groot aantal ankers op verschillende gebieden: energie, technologie, geneeskunde en meer.
2. Houston, Texas - in het bijzonder
Terwijl andere centrale steden in Texas aanzienlijk zijn gestegen en minder toegankelijk zijn geworden en een hoger risico op prijscorrectie hebben, zoals Austin, dat het afgelopen jaar al met ongeveer 45 procent is gestegen en Dallas, dat het afgelopen jaar met ongeveer 30 procent is gestegen, is Houston met veel lagere percentages gestegen en is daarom nog steeds toegankelijk in prijs, maar er moet nog veel omhoog en minder om te corrigeren.
Organische groei: Houston is een van de leiders in het land op het gebied van bevolkingsgroei en banengroei en zal naar verwachting de komende vijf jaar blijven groeien. Axiometrie voorspelt een huurverhoging van 4.3% tot 6.3% voor 2021 en 2022 in het noordwesten van Houston, wat de sterke vraag naar dit complex in de komende jaren weerspiegelt.
3. Weerstand tegen crises
A. Woningen:
In tijden van crisis zagen we een aanzienlijk voordeel voor woningen, want terwijl kantoren en commercieel vastgoed alternatieven hebben, zoals thuiswerken of online producten bestellen, heeft de bevolking altijd een plek nodig om te wonen tegen redelijke kosten, en meergezinswoningen eigenschappen maken dit mogelijk.
B. Multi-familie:
Tijdens de crisis waren de eigendommen met de hoogste stabiliteit meergezinswoningen, en dit komt omdat als, laten we zeggen, een van de echtgenoten zijn baan zou verliezen, het gezin zou worden teruggebracht van een huis dat $ 3000 per maand kost naar een appartement dat kost $ 850 per maand, en het is te zien dat de huren van meergezinscomplexen tijdens de crisis zelfs zijn gestegen, evenals de percentages van de bezettingsgraad
Bekijk hier mijn lezing over meergezinswoningen en hun voordelen tijdens een crisis.
4. Winst op aankoop en stroom vanaf de eerste dag:
Bij onroerendgoedtransacties is er een regel: de winst wordt gemaakt bij de aankoop.
De strategie: kopen tegen een opportuniteitsprijs → verbetering en winst uit huidige huur → onderhoud en winst uit verhuur ← Projectverkoop (exit)
Het project in kwestie is gekocht tegen een prijs die een aanzienlijke korting op de marktprijs vertegenwoordigt en die op het moment van aankoop daadwerkelijk winst oplevert.
בעיתות משבר הדבר החשוב ביותר הוא תזרים – ועם תפוסה של 96 אחוזים, Zorg ervoor dat u de juiste keuze maakt.
5. Het bevolkingsniveau in het gebied:
Het pand bevindt zich in een A-niveau, wat betekent dat de middenklasse van de witte boorden en een laag misdaadcijfer.
6. Potentieel voor waardestijging en Value Add, en potentie voor huurverhoging:
De ontwikkelaar heeft het complex onder de marktprijs gekocht en zal ter voorbereiding op de verkoop verbeteringen aan de appartementen in het complex aanbrengen om de waarde te verhogen.
De strategie van het managementteam omvat de renovatie van de appartementen die niet zijn gerenoveerd, evenals verbeteringen aan de gemeenschappelijke ruimtes. In de appartementen die niet zijn gerenoveerd, zullen we roestvrijstalen elektrische apparaten toevoegen - Roestvrij staal, bekleding voor de keukenmuren - Backsplash, grotere keukenkasten, graniet in de keuken en badkamers en nieuwe spoelbakken - Onderbouwwastafel. Ook de badkamerverlichting, USB-stopcontacten, verf in twee tinten, een afgesloten tuin met een schutting in aparte units en meer.
In de overstroomde gebieden zullen we updaten met de toevoeging van bomen, een overdekte parkeerplaats, een upgrade van het zwembad, een barbecue, een upgrade van de fitnessruimte en de bewonersclub.
De proforma-analyse gaat uit van een aanzienlijke stijging van de huur per eenheid voor interne renovaties en een aanzienlijke stijging van het netto bedrijfsresultaat. De renovatie zal het pand positioneren als een van de beste panden in deze deelmarkt, wat zal resulteren in een aanzienlijke waardestijging vóór de verkoop.
7. Schaalvoordelen:
In onroerend goed, hoe groter het project, hoe groter de stabiliteit en hoe krachtiger instanties erbij betrokken zijn.
Het project in kwestie heeft een totale kostprijs van ongeveer 34 miljoen dollar en het project ontving financiering van 75 procent van het projectbedrag tegen een fenomenale rente van slechts 3.35 procent van de Zuidwestelijke verzekeringsmaatschappij.
Een project dat financiering omvat, verhoogt de algehele veiligheid van het project omdat een externe instantie - de analisten van de uitlenende bank, de transactie heeft gecontroleerd en heeft besloten dat het veilig genoeg is om deze transactie met 25.5 miljoen dollar te financieren.
8. De medewerkers:
Het project wordt uitgevoerd samen met een ervaren lokale partner - July Residential.
Enterprise, een bedrijf dat al sinds 1982 bestaat, zal deelnemen aan de deal met ons, en dat meer dan 44 miljard dollar heeft geïnvesteerd in verschillende residentiële projecten, en zo 781,000 huizen en appartementen heeft geproduceerd in alle 50 staten van de Verenigde Staten om de thuis en de gemeenschap plaatsen van trots, kracht en verbondenheid.
De ondernemers investeerden 8 miljoen dollar van het benodigde kapitaal als aanbetaling om de lening te ontvangen, wat bijdraagt aan de algehele zekerheid voor de belegger, aangezien een andere belangrijke instantie de transactie controleerde en besloot dat het de moeite waard was om zo'n aanzienlijk bedrag te investeren. https://www.enterprisecommunity.org)
De beheermaatschappij die het project zal beheren is Element National, een enorme vastgoedbeheerder die ongeveer 15,000 eigendommen in de VS beheert (https://elementmgt.com), iets dat veiligheid toevoegt aan de transactie dankzij de ervaring van dit bedrijf, en ook iets dat efficiëntie in beheer en lagere kosten garandeert.
Een van de eigenaren van de beheermaatschappij en de huidige CEO (Roberto Lavalli) is partner in July Residential, het zeer ervaren bedrijf dat het project feitelijk uitvoert - dit leidt natuurlijk tot een duidelijke identificatie van belangen en zal een belangrijk onderdeel zijn van het succes van de deal.
De investering zal in Israël begeleid worden door de firma GBK - een internationaal advocatenkantoor en een van de leidende firma's in Israël op het gebied van commerciële overeenkomsten. De begeleiding omvat alle investeerders en het bedrijf.
Voor advies over Amerikaanse belastingheffing kunt u contact opnemen met onze accountant (gelieve ons per kerende e-mail terug te sturen om een gesprek af te stemmen).
Artikelen die zijn gepubliceerd over het sluiten van aanvullende transacties die we met de ontwikkelaar hebben gedaan:
- Berkadia regelt financiering voor de acquisitie van Carmel Creek Apartments met 536 eenheden in juli door Residential | Stad Biz
- Vastgoedtransacties: 6 bedrijven inktleases in gerenoveerd gebouw in het westen van Houston | Houston kroniek
- New Yorkse investeerder koopt appartementsproject met 536 eenheden in Houston | Co-ster
9. Een sterke exitstrategie:
Het onroerend goed zal naar verwachting tussen de 3 en 5 jaar worden gehouden en zal bij verkoop aanzienlijke extra winst genereren voor investeerders, bovenop de huidige stroom.
De vraag naar hoogwaardige, betaalbare woningen in Zuidoost-Texas is ongekend hoog. Deze vraag zal naar verwachting groeien, aangezien steeds meer werkgevers naar het gebied verhuizen, de ontwikkelingskosten stijgen omdat de aanvoerpijpleiding naar de deelmarkt beperkt blijft. Meergezinscomplexen zoals dit complex zijn gewild bij institutionele kopers en de sponsor kan de koper een reeks eigenschappen aanbieden die kunnen resulteren in een aanzienlijke premie op de verkoopprijs.
10. Identiteit van belangen en volledige registratie van de investeerder in de transactie:
De investeerders zullen officieel worden geregistreerd in de oprichtingsovereenkomst van het bedrijf als onderdeel van de eigenaren van het onroerend goed.
Investeerders hebben voorrang op de ondernemer bij de verdeling van de winst.
Identiteit van belangen: Samen met de investeerders en onder dezelfde voorwaarden investeren wij en onze lokale partner persoonlijk (ongeveer de helft van het benodigde eigen vermogen).
Overzicht van de onroerendgoedmarkt in Houston, Texas
Houston is de grootste stad in de staat Texas in de Verenigde Staten en de op drie na grootste van de hele Verenigde Staten. Volgens de volkstelling van de Verenigde Staten die in 2020 is uitgevoerd, telt de stad ongeveer 2,304,580 miljoen inwoners, met een oppervlakte van ongeveer 1,600 vierkante kilometer. De stad is de thuisbasis van het Harris County Administrative Center en is het economische centrum van het grootstedelijk gebied Houston-Sugarland-Bytown - het vijfde grootste gebied in de Verenigde Staten - met een bevolking van 7.1 miljoen vanaf 2020.
De skyline van Houston is de vierde hoogste in Noord-Amerika (na: New York, Chicago en Toronto), en de 12e hoogste ter wereld vanaf 2014. Een systeem van tunnels en verhoogde trottoirs van 11 km lang in de stad verbindt de gebouwen in het centrum, waardoor voetgangers geen last hebben van extreme hitte in de zomer of zware regenval in de winter.
Houston is multicultureel, mede dankzij de vele academische instellingen en grote industrieën, en is ook een belangrijke havenstad. Er worden meer dan 90 talen gesproken in de stad en het heeft de jongste bevolking van het land, een gedeeltelijke bijdrage hieraan was immigratie naar Texas.
De joodse gemeenschap
De Joodse gemeenschap in Houston, geschat op 47,000 in 2001, bestaat sinds de 1800e eeuw in de stad. De meeste Houston-Joden komen uit de hele Verenigde Staten en Israël, Mexico, Rusland en elders. Met ingang van 2016 waren er meer dan 40 synagogen in Greater Houston. De belangrijkste synagogen in Houston zijn de Beit Yeshurun Congregation, de Conservative Jewish Synagogue en de Beit Yisrael en Amnu-El Jewish Reformed Communities.
כלכלה
De economie van Houston heeft een brede industriële basis op het gebied van energie, productie, luchtvaart en technologie; Alleen New York is de thuisbasis van meer bedrijven uit de Fortune 500. Commercieel wordt Houston beschouwd als een wereldstad en is het de wereldleider in de olieveldindustrie. De haven van Houston staat op de eerste plaats in de Verenigde Staten wat betreft internationaal vrachttonnage en tweede in het totale vrachttonnage. In 2012 werd voor $ 110.3 miljard aan goederen geëxporteerd vanuit de regio Houston, de drie bestemmingen waarnaar het meest wordt geëxporteerd, Mexico, Canada en Brazilië. Het grootste deel van het succes van de stad in de petrochemische industrie is te danken aan de haven van Houston. In tegenstelling tot elders, helpen de stijgende olie- en brandstofprijzen de economie van Houston, aangezien veel van haar inwoners werkzaam zijn in de energie-industrie.
In 2013 werd Houston door het Amerikaanse Bureau voor de Statistiek aangemerkt als de nummer één stad in de Verenigde Staten op het gebied van banencreatie, nadat het niet alleen de eerste grote stad was die alle banen vasthield die verloren waren gegaan tijdens de economische neergang die eraan voorafging, maar ook na de crash. De econoom en vice-president van onderzoek bij het Greater Houston Partnership Patrick Yankovsky schreef het succes van Houston toe aan het vermogen van de vastgoed- en energiesector in het gebied om te leren van historische fouten. Bovendien verklaarde Jankowski dat "meer dan honderd bedrijven in buitenlandse handen tussen 2008 en 2010 verhuisden, uitbreidden of nieuwe bedrijven vestigden" in Houston. Deze openheid voor externe bedrijven zorgde voor meer banen in een tijd waarin de binnenlandse vraag laag was. Ook in 2013, Houston verscheen opnieuw op Forbes' lijst van 'Best Places for Business and Careers'.
Luchthavens
Houston wordt bediend door 3 luchthavens, waarvan er twee commercieel zijn en 52 miljoen passagiers bedienden in 2007. De belangrijkste is Houston George W. Bush Airport, de tiende grootste in de Verenigde Staten in termen van aantal passagiers en 28e in de wereld. Bush Airport is een belangrijke uitvalsbasis voor United Airlines en biedt meer dan 700 vluchten vanuit de stad.
Gezondheidszorg
Houston is de thuisbasis van het Texas Medical Center, het centrum van de grootste onderzoeks- en zorginstellingen ter wereld. Alle 49 leden van het medisch centrum zijn non-profitorganisaties. Ze bieden patiëntenzorg en preventieve geneeskunde, onderzoek, onderwijs en zorgen voor het welzijn van de lokale, nationale en internationale gemeenschap. Het Texas Medical Center heeft meer dan 73,600 mensen in dienst, de instellingen in het medisch centrum omvatten 13 ziekenhuizen en 2 gespecialiseerde instituten, 2 medische scholen, 4 verpleegscholen, een tandheelkundige school, een apotheek en biedt werkgelegenheid voor bijna elk gezondheidsgerelateerd beroep. De locatie is de thuisbasis van de grootste medische evacuatiedienst in Heath, en een van de eerste ter wereld, evenals een succesvol transplantatieprogramma. Het medisch centrum voert meer hartoperaties uit van waar ook ter wereld.
De medische en onderzoeksinstellingen van het Texas Medical Center omvatten het MD Anderson Cancer Center, het Texas Children's Hospital, het Memorial-Herman Hospital en meer.
Het Newmark-rapport vermeldt meer redenen om van Houston te houden:
- Houston is nu al de op drie na grootste MSA in de Verenigde Staten, en Moody's Analytics stelt dat Houston tussen 2021 en 2026 naar verwachting de grootste bevolkingsgroei in de VS zal hebben (512,000 extra inwoners).
- Veel bronnen rangschikken de regio Houston in de top vijf voor werkgelegenheidsgroei, waarbij Moody's Analytics Houston op de derde plaats plaatst van de 3 grootste metropolen in 20-2021, met een gemiddelde jaarlijkse groei van 2026.
- Bij het begin van de corona-plaag was de werkgelegenheid in Houston op een recordhoogte met 3.2 miljoen werknemers en een werkloosheidspercentage van 3.9% (februari 2020). Tegenwoordig staat de werkgelegenheid in Houston op 95% van het pre-epidemische niveau met een werkloosheidspercentage van 6.1%.
- Texas Medical Center is het grootste ter wereld, heeft meer dan 100,000 werknemers in dienst en heeft $ 3 miljard aan projecten in uitvoering. Het Texas Medical Center zal naar verwachting nog eens 23,000 werknemers aan het personeelsbestand toevoegen en $ 5.2 miljard genereren voor de economie van Texas. Het Houston Medical Center heeft momenteel 85 ziekenhuizen in het gebied, met meer dan 350,000 medewerkers.
Houston Multi-Family Markt:
- De gemiddelde effectieve huurprijs in alle typen woningen is de afgelopen 4.0 maanden met 12.8% kok gestegen en met 12%. De gemiddelde bezettingsgraad ligt dicht bij 92% voor de metro van Houston.
- De indrukwekkende vraag naar appartementen heeft de huren in Houston tot een recordhoogte gebracht. Real Page Analytics verwacht de komende vier jaar een aanzienlijke stijging van de huur in Houston met een stijging van 4.3% in 2022.
Waarom hier beleggen?
Houston bevindt zich in een uitstekende positie voor aanhoudende groei dankzij het zakelijke klimaat, de bevolkingsgroei, de sterke werkgelegenheidsbasis, de solide infrastructuur, de lage kosten van levensonderhoud en de hoge kwaliteit van leven.
Meer informatie over de vastgoedmarkt in Houston Texas op onze website
Om al onze groothandels- en corona-deals te bekijken - ga naar de deals-groep op Facebook:
https://www.facebook.com/groups/CoronavirusUSRealEstateDeals
Ga voor volledige details over de transactie naar de transactiewebsite van Nadlan Invest:
Reacties