Ondernemend denken - hoe hebben 2 paar elektrische fietsen ons geholpen een woning te huren tegen 33% boven de gebruikelijke huurprijzen?

En later en ook de woning boven de marktprijs verkopen
#יםמהשבועים Gilad Buzgalo #post3
Later in de post het verhaal achter de elektrische fiets

Manier #1: bereik die appartementeigenaren die moeten/moeten verkopen voordat ze op de Markt adverteren
Manier nummer 2: geef of doe iets aan het pand waardoor de huur- en verkoopwaarde zal stijgen
In het begin hebben we de waarde van het pand verbeterd door maximaal gebruik te maken van de ruimte van het appartement, een kamer toe te voegen + te renoveren, meubels en accessoires toe te voegen in een "hotel" -stijl
Later begonnen we ons af te vragen: is het mogelijk om het naar een hoger niveau te tillen, een product te produceren dat niet op de markt bestaat en natuurlijk een buitengewoon financieel resultaat te behalen?
Achtergrond: In de Stundli-markt waar we actief zijn in Kiryat Shmona, merkten we dat er een aanzienlijk verschil is in de waarde van de eigendommen en ook in de huurwaarde, tussen de ene buurt waar we werken en de andere niet ver weg
We vroegen ons af waarom panden in deze buurt voor 20% minder worden verhuurd en voor 20% minder worden verkocht in vergelijking met de buurt waarin we actief zijn?
.
We realiseerden ons vrij snel dat wat de markt dicteert, de hoogte van de huur is, want hoe hoger de huur, hoe hoger de waarde van het onroerend goed
Onze doelgroep voor de verkoop is een investeerder die op zoek is naar een rendement van 4.5%
De doelgroep voor verhuur heeft 2 opties 1. Lokale bevolkingsgezinnen of rouwende stellen
2. Hun studentenpartner stelt hen in staat om tussen de 20% en 30% duurder te huren dan de lokale bevolking
We probeerden het te begrijpen
Waarom huren studenten geen appartementen in deze buurt? Is het omdat het gebied niet als goed voor hen wordt beschouwd?
In de tweede stap hebben we een onderzoeksvragenlijst opgesteld en zijn we naar het Tel Hai College gegaan om de studenten tijdens hun pauze te ondervragen, we hebben ze een markt en een knot gegeven als gebaar dat ze ons helpen ????
Ongeveer 40 studenten werden ondervraagd, de resultaten van het onderzoek waren vrijwel eenduidig, de studenten vertelden ons dat de te huur aangeboden appartementen in de buurt meestal verwaarloosd zijn
en zijn niet geschikt voor het studentenpubliek.Bovendien is het openbaar vervoer zeer, zeer schaars
Als onderdeel van het onderzoek hebben we hen hypothetisch gevraagd: "Zou een luxe appartement + een elektrische fiets u laten huren en tegen de prijs die ze gewend zijn te betalen"
Het antwoord van de overgrote meerderheid van de studenten was: "Wauw, cool idee, er is een situatie waarin ik zo'n appartement zou huren
tegen de gemiddelde prijs"
We besloten ervoor te gaan, wetende dat het risico bestaat dat het ons niet gaat lukken, in het ergste geval verhuren we het pand aan de lokale bevolking tegen de normale prijs
De resultaten waren verrassend. We zijn erin geslaagd om het pand voor een hogere prijs te huren dan we hadden verwacht. In plaats van 1600-1800 (marktprijs) hebben we het voor 2500 verhuurd.
We zijn erin geslaagd om een ​​rendement van 7% op de investering te behalen, ondanks de aankoopbelasting en gerelateerde kosten
De waarheid is dat de extra NIS 700 aan huur per maand ons minder heeft bewogen
Wat ons enthousiast maakte, was dat we dachten dat we dit pand voor minstens 10% boven de marktprijs konden verkopen
P.S. De inspiratie voor elektrische fietsen was het volgen van een zeer interessant boek genaamd "The Blue Ocean Strategies.. het wordt aanbevolen om te lezen????
In de bijgevoegde video's de woning in kwestie ????
In het volgende bericht zal ik het hebben over mijn manieren om deals buiten de markt te sluiten, trouwens, ik heb bijna elk idee geprobeerd dat in me opkwam, 95% van de ideeën werkte niet, 5% werkte ????
Elke "nee" brengt ons dichter bij de langverwachte "ja".