Hoe ben ik in het vastgoed terechtgekomen?

#De ondernemer van de week Menachem Kleer# Bericht 2
Als je de eerste post hebt gelezen die ik gisteren heb geüpload, dan heb je al begrepen dat ik 40 jaar geleden met mijn gezin naar de VS ben verhuisd om daar als computeringenieur te werken.
We vestigden ons in Los Angeles.
Tijdens een van mijn werkreizen naar Atlanta - Georgia zat ik in een hotelbar en keek naar een voetbalwedstrijd die op het scherm werd geprojecteerd (niet het WK...).
Naast me zat een man waarvan ik later ontdekte dat hij een makelaar was.
In een gesprek waarin we deden alsof we in bars zaten, stelde hij voor dat ik zou investeren in onroerend goed in Atlanta.
Zei dat hij als investering een opbrengsteigendom heeft van een complex van 12 aangrenzende L-vormige appartementen, aparte ingangen, twee verdiepingen, HERENHUIZEN.
Alle appartementen zijn verhuurd. Over de prijs die u vraagt? Het was geprijsd op $ 700,000 voor het pand in Buckhead,
In die tijd een gebied dat nog in de kinderschoenen stond, maar tegenwoordig is het een van de meest populaire gebieden in Atlanta.
Ik, die op dat moment nog niets van onroerend goed verstond, na een paar glazen wijn toen mijn zelfvertrouwen een sprongetje maakte,
Gewapend met durf en vastberadenheid, "gooide" ik een bod van $ 500,000 zonder het pand te zien.
Het bod klonk de man niet serieus in de oren, maar de procedure vereiste dat hij het accepteerde, mij ondertekende en het doorgaf aan de verkoper om het bod zelf te overwegen.
Tussen haakjes merk ik op dat de verkoper, in tegenstelling tot de makelaar, niets hoeft te doen.
Als hij wil - zal hij op het aanbod reageren, als hij wil - zal hij het in de prullenbak gooien.
De volgende dag een telefoontje, mijn bod was geaccepteerd! De verkoper, zo kreeg ik te horen, had dringend geld nodig om een ​​verpleeghuis binnen te gaan. Er moet een snelle afsluiting komen.
Ik ga dezelfde dag meteen om te zien wat ik net heb gekocht en ben dol op de plek.
De bank vereist 30% eigen vermogen omdat ik geen ervaring heb met onroerend goed, hoewel ik een inwoner van de VS ben met een hoge kredietwaardigheid.
Ik verspil geen tijd, haast me om eigen vermogen aan te trekken in samenwerking met vrienden en familie en slaag erin om het vereiste bedrag van $ 150,000 te bereiken.
Neemt een hypotheek van $ 350,000, sluit de deal en gaat verder.
Ik merkte dat ik handelde, het onderwerp bestudeerde en het onroerend goed zelf beheerde zonder de hulp van een beheermaatschappij.
Vrienden en lezers, het is mogelijk! Geloof me!
Er zijn twee jaar verstreken sinds de aankoop, de investeringsrendementen waren goed, maar ik ging voor een grotere uitdaging:
Ik heb besloten om de bestemming van het complex te wijzigen van MULTIFAMILY naar 12 afzonderlijke appartementen, met een aparte titel voor elk appartement.
Het hielp me later om het complex aan een lokale aannemer te verkopen voor ongeveer 12 CONDOS tegen een prijs van $ 1,020,000 ($ 85,000 per eenheid)
Wauw, na twee jaar en juridische kosten voor de wijziging van de bestemming, een mooie meerwaarde in alle opzichten.
Trouwens, de aannemer renoveerde de appartementen en verkocht elk appartement afzonderlijk voor $ 150,000. Hij maakte ook zeker een mooie winst. In de loop der jaren zijn er appartementen aan het complex toegevoegd.
Een eenvoudige berekening laat zien hoe een complex van $ 500,000 na ongeveer 3 jaar veranderde in een transactie van $ 1,800,000
Wijzen voor mij zeiden: "Het is belangrijk om op het juiste moment op de juiste plaats te zijn." Maar... en dit is een grote maar, het is belangrijk om in jezelf en je capaciteiten te geloven en vastberaden te handelen.
De conclusie: bij elke vastgoedaankoop is het belangrijk om het toekomstpotentieel te checken. Herbestemming is een goede optie.
Na het zetten van de eerste stap en al het zetten van de tweede stap voelde ik dat vastgoed mijn vakgebied zou worden:
Het is interessant en zelfs fascinerend, het is uitdagend, het doorkruist landen, het is niet altijd makkelijk, het vereist doorzettingsvermogen maar uiteindelijk loont het.
Het vervolg was vanzelfsprekend. Ik stopte met al mijn beroepen, slaagde voor de vastgoedexamens in Californië, kreeg een makelaarslicentie en begon met verkopen.
interessant ? Wil je een vervolg?
Wacht op het volgende bericht.