Goed nieuws voor huizenkopers: beleggers geven de dure woningmarkt mogelijk op

Professionele beleggers kunnen hun huizenaankopen terugschroeven, wat een goede ontwikkeling zou kunnen zijn voor gefrustreerde huizenkopers die moeite hebben om te concurreren met de hoge biedingen van beleggers, snelle sluitingen en aanbiedingen die alleen contant geld bieden.

Beleggers die hun eigendommen doorgaans aan huurders verhuren, kochten in december 8.2 2022% van de huizen, volgens het Realtor.com® Fall 2023 Investor Report. Dat is minder dan een piek in februari 2022, toen ze 8.9% van de huizen op de markt kochten. Het was echter iets hoger dan in december 2021.

Uit het rapport blijkt dat beleggers er iets langer over deden om op de stijging van de hypotheekrente te reageren dan huizenkopers, omdat de meeste van hen contant bod uitbrachten.

Het rapport richtte zich op beleggers die een woning kopen om te bezitten en te verhuren, en heeft de woningbouwvinnen zoveel mogelijk verwijderd.

"We hebben gezien dat de activiteit van investeerders begint af te nemen, wat betekent dat de typische huizenkoper met minder investeerders zal concurreren", zegt Hannah Jones, een economische data-analist bij Realtor.com. “We hebben dit keer op keer gehoord tijdens de [COVID-19] pandemie. Een gezin wil een huis kopen, maar ze hebben een hoger bod gekregen van investeerders."

Van januari tot juni 2022 waren beleggers goed voor 8.5% of meer van alle woningverkopen. Maar in juni waren de hypotheekrentes gestegen, leken de huren hun hoogtepunt te hebben bereikt, waardoor de potentiële winsten van huiseigenaren werden aangetast, en "werden de economische vooruitzichten onduidelijker en de angst voor een mogelijke recessie", aldus het rapport.

Opgemerkt moet worden dat het niet alleen huizenkopers zijn die nu beter in staat zijn om te concurreren.

Kleinere beleggers, meestal degenen met minder dan vijftig eigendommen, hebben ook meer huizen gekocht sinds de groten zich afgelopen zomer terugtrokken. In december waren vastgoedinvesteerders verantwoordelijk voor 50% van alle beleggersaankopen, vergeleken met een dieptepunt van 72.8% in oktober daarvoor.

Hoewel investeerders, starters op de woningmarkt en anderen dezelfde eigendommen willen, hebben ze totaal verschillende motivaties en overwegingen, zegt Jones.

"Als het gaat om het nemen van een beslissing om een ​​huis te kopen, denkt een typisch gezin: 'Moeten we nu kopen, en kunnen we het ons veroorloven om te kopen waar we willen?'" zegt Jones. "Het heeft veel meer te maken met persoonlijke omstandigheden."

Investeerders denken daarentegen meer na over het rendement op hun investering – zowel in termen van het later kopen en verkopen van het onroerend goed, als hoeveel huur erover kan worden geheven. Beleggers hebben ook meer toegang tot contant geld, terwijl huishoudens vaak afhankelijk zijn van het afsluiten van een hypotheek.

Deze verschillen zijn duidelijk te zien in de koopactiviteit in 2022. Beleggers namen een groter deel van de aankopen voor hun rekening, grotendeels omdat reguliere huizenkopers zich terugtrokken toen de hypotheekrente steeg. Over het gehele jaar kochten niet-investeerders 16.6% minder woningen vergeleken met 2021, terwijl de aankopen door beleggers met 6.4% stegen.

Het duurde tot halverwege het jaar – toen zowel de huizenprijzen als de huurprijzen een piek bereikten – voordat beleggers zich begonnen terug te trekken.

"Toen de prijzen eenmaal zo hoog waren gestegen, werd het rendement op de investering iets moeilijker voor beleggers", zegt Jones. ‘Ze worden niet langer gestimuleerd om te concurreren zoals vroeger. En toen de huurprijzen afkoelden, verzwakte de waardepropositie."

De hedendaagse beleggers streven hetzelfde na als veel huizenkopers: lagere prijzen. In 2022 was 12.2% van alle huizenaankopen in het Zuiden afkomstig van investeerders, evenals 9.3% van alle aankopen in het Midwesten. Deze twee gebieden bieden over het algemeen lagere huizenprijzen dan het noordoosten en westen.

"De betaalbare prijs verdrijft momenteel zoveel uit de markt", zegt Jones. ‘De traditionele goedkope gebieden blijven meer beleggersactiviteit zien. Maar ze zien ook meer activiteit van traditionele huizenkopers."

Om tot deze bevindingen te komen, onderzocht Realtor.com transactiegegevens voor eengezinswoningen, appartementen, stadswoningen en rijtjeshuizen van januari 2000 tot december 2022. De gegevens betroffen zowel nationale gegevens als de 263 grootstedelijke gebieden met meer dan 100 verkopen door investeerders in 2022.