De activiteit in residentieel vastgoed neemt toe ondanks de lage voorraad

Fed Beige Book laat zien dat de vraag van kopers in de meeste gebieden stevig bleef, terwijl huiseigenaren veerkrachtig blijven bij het aanbieden van hun huizen

Alle 12 districten van de Federal Reserve hebben problemen gezien met een tekort aan woningvoorraad, dat grotendeels wordt veroorzaakt doordat bestaande huiseigenaren hun huizen niet op de lijst zetten nadat ze in het verleden vastzaten aan lage hypotheekrentes.
De vraag van kopers bleef echter stabiel of nam toe, en nieuwe huizenbouwers reageerden op het voorraadtekort door de speculatieve voorraadproductie te verhogen, volgens het Federal Reserve Beige Book, dat woensdag werd vrijgegeven.
Het Beige Book is een verzameling gegevens en interviews met bank- en filiaalmanagers, maatschappelijke organisaties en economen op of voor 22 mei.
"De activiteit in residentieel vastgoed nam in de meeste districten toe, ondanks de aanhoudend lage voorraad huizen die te koop staan", stelt het rapport.
Ook merkt het Beige Book op dat "de prijs van appartementen en huur in de meeste wijken per saldo iets is gestegen, na weinig groei in de voorgaande periode".
Op zijn beurt heeft het gebrek aan inventaris van te koop staande huizen de vraag naar huurwoningen in sommige gebieden doen toenemen, waaronder New York, Chicago, St. Louis, het Federal Reserve District in Kansas City.
Hieronder staan ​​uittreksels van verklaringen over de huisvestingstoestand van elk van de 12 Federal Reserve-districten.
BOSTON - Contacten in het hele district schrijven de nog steeds lage verkoopcijfers toe aan een lagere voorraad in plaats van een zwakke vraag, omdat iets lagere hypotheekrentes hielpen om meer kopers op de markt te krijgen.
De stijging van de huizenprijzen vertraagde gemiddeld, maar bleef licht positief, behalve dat de huizenprijzen in Massachusetts (exclusief Boston) gematigde dalingen vertoonden in vergelijking met een jaar eerder. De bescheiden prijsgroei in de omgeving van Boston markeert een ommekeer in de trend van de voorgaande maanden.
Contacten voorspellen dat, ondanks een gezonde vraag van kopers, de huizenverkopen naar verwachting in de toekomst slechts een gematigde seizoensstijging zullen doormaken, als gevolg van extreem lage voorraadniveaus.

New York - De residentiële verkoopmarkt was sterk in de hele staat. Een contactpersoon uit de regio New York meldt dat de afzetmarkt in en rond New York City de afgelopen weken na een korte pauze begin april sterk is gestegen door onzekerheid in de bancaire sector.
Na een trage start dit jaar, beginnen de huizenmarkten in de staat New York ook weer aan te trekken, aangezien biedingsoorlogen en meerdere aanbiedingen vaker voorkomen. De voorraad blijft extreem laag en remt de verkoopactiviteit in een groot deel van het district. Een belangrijke factor die nieuwe aanbiedingen onderdrukt, is de prevalentie van huiseigenaren met historisch lage rentetarieven op hun bestaande hypotheken, wat de prikkel om te verkopen en te verhuizen vermindert.
Een sterke economie en relatief hoge hypotheekrente duwden een deel van de Hebreeërs naar de huurmarkt, waardoor de vraag toenam.
PHILADELPHIA - Hoge rentetarieven blijven bestaande huiseigenaren ervan weerhouden hun huis op de markt te brengen en hun lage rentetarieven te verliezen. De verkopen van bestaande woningen liepen in deze wijk licht terug en de prijzen bleven stijgen terwijl de markt weer opwarmde. Bouwers van nieuwe woningen profiteerden van ongebruikelijk bescheiden verkopen van bestaande woningen naarmate de wederverkoopmarkt vertraagde.
Cleveland - De vraag naar woningbouw en onroerend goed is in dit district gestabiliseerd en contacten schrijven deze stabilisatie toe aan de komst van de lente en de afvlakking van de rentetarieven.
Huizenbouwers melden een toename van speculatieve bouwprojecten in dit district, omdat veel kopers onmiddellijk willen kopen en intrekken, deels om verdere rentestijgingen te voorkomen.
Richmond - Respondenten in de residentiële vastgoedsector geven in het rapport aan dat de lentemarkt goed van start is gegaan, met verkoopprijzen die blijven stijgen, maar niet in hetzelfde tempo als vorig jaar. De voorraad te koop blijft beperkt omdat minder mensen hun huis op de markt brengen, maar het kopersverkeer is stabiel gebleven, terwijl het aantal dagen op de markt de afgelopen maand licht is toegenomen.
Fluctuaties in de hypotheekrente hebben er echter voor gezorgd dat kopers zich terugtrokken, met zowel lopende verkopen als gesloten verkopen in dit district. Bouwers boden sterke prikkels om deals te sluiten.
Atlanta - De vraag naar woningen in het hele graafschap blijft sterk, ondanks de volatiliteit van de rentetarieven en de huizenprijzen. Hoewel de huizenverkopen lager waren dan een jaar geleden, stegen de verkopen in veel markten in dit district maandelijks doordat het kopersentiment licht verbeterde.
Het aanbod van bestaande woningen die te koop staan, blijft laag doordat huiseigenaren een toenemende terughoudendheid hebben getoond om woningen te koop aan te bieden, vooral als ze tegen een lage rente hebben gefinancierd. De prijzen van appartementen blijven laag ten opzichte van de piekniveaus, maar laten recentelijk een maand-op-maand verbetering zien.
Nieuwe huizenbouwers reageerden op het voorraadtekort door de speculatieve voorraadproductie te verhogen, en sommigen begonnen de prikkels voor kopers te verminderen.
Chicago - De woningbouwactiviteit daalde lichtjes in deze wijk. Contacten melden dat hoge rentetarieven hebben geleid tot het uitstellen of annuleren van sommige projecten en dat hoewel de bouwkosten zijn gedaald, de daling niet voldoende is om de hogere financieringskosten te compenseren.
Ook de activiteit in residentieel vastgoed daalde licht. Prijzen en huren daalden en de lage voorraad koopwoningen hielp grotere dalingen te voorkomen.
Er zijn echter meldingen van stijgende winkelhuren in sommige gebieden als gevolg van een gebrek aan hoogwaardige nieuwbouw.
St. Louis - De huurprijzen voor woningen zijn licht gestegen in deze provincie. Het aantal nieuwe aanbiedingen voor residentieel onroerend goed is sinds ons vorige rapport sterk gedaald in Louisville, terwijl het aantal nieuwe aanbiedingen in de gebieden Memphis en Little Rock ongewijzigd is gebleven. De voor seizoeninvloeden gecorrigeerde woningverkopen zijn sinds het vorige rapport ongewijzigd gebleven.
Minneapolis - Woningbouw blijft zwak. Individuele vergunningen daalden in april met meer dan 40% op jaarbasis in de regio Minneapolis-St. Paul; De meeste andere grote markten in de provincie kenden nog grotere dalingen. Aannames voor sommige speculatieve ontwikkelingen beginnen naar voren te komen.
Gesloten verkopen (residentieel onroerend goed) in april daalden aanzienlijk op jaarbasis in de hele provincie, waarbij veel grotere markten dalingen van 30 tot 50 procent zagen. De mediane verkoopprijzen daalden in het westen en midden van Montana en bleven op verschillende andere markten gelijk.
Kansas City - De groei van de huurprijzen voor woningen blijft hoog in verschillende staten in de westelijke staten, maar het stijgingstempo is sterk en snel afgenomen ten opzichte van het groeitempo van het afgelopen jaar.
DALLAS - De vraag naar woningen hield stand in de omgeving van Dallas, hoewel de verkopen zwakker bleven dan een jaar geleden. Contacten constateerden een redelijk verkoopseizoen in de lente, met overwegend stabiele prijzen, en bouwers konden de prijzen in bepaalde gebieden iets verhogen.
De vooruitzichten waren echter voorzichtig, waarbij sommigen zich zorgen maakten over de vraag of de vraag na het verkoopseizoen in de lente zou aanhouden.
San Francisco - De activiteit in residentieel onroerend goed is verder vertraagd in dit district. Contacten in de hele provincie meldden een gestage vraag naar eengezinswoningen, hoewel de hoge hypotheekrente de prijzen beperkte. De bestaande inventaris van eengezinswoningen was laag en huiseigenaren leken aarzelend om bestaande hypotheken met een lage rente op te geven door hun huizen op de lijst te zetten.
Ondanks de gerapporteerde verbetering in de beschikbaarheid en kosten van materialen, bleef de nieuwbouw van woningen vlak tot laag omdat ontwikkelaars reageerden op hogere financieringskosten.