Het woningtekort treft sommige mensen en gebieden meer dan andere

Kernpunten

Het aanbod van te koop staande huizen in de VS is ongeveer de helft van wat het was in 2019.

Het tekort treft sommige kopers meer dan andere, op basis van inkomen en oppervlakte.

Er zijn veel minder huizen beschikbaar voor mensen die $ 100,000 per jaar verdienen dan een paar jaar geleden.

Zelfs op een woningmarkt die flink is vertraagd door de stijging van de hypotheekrente, is het aanbod van te koop staande woningen ongeveer de helft van wat het was in 2019.

Het tekort treft sommige klanten meer dan andere.

De populaire hypotheekrente 30 jaar vast zit in mei in de hoge range van 6%. Op dit niveau konden kopers met een jaarinkomen van $ 100,000, iets boven de nationale mediaan, zich een huis veroorloven voor een maximumprijs van ongeveer $ 341,000. Maar slechts 39% van de te koop staande huizen stond in mei op of onder dat prijspunt, volgens een nieuw rapport van donderdag van Realtor.com met de National Association of Realtors.

In een evenwichtige markt van vraag en aanbod zou 64% van de woningen betaalbaar moeten zijn voor kopers die $ 100,000 per jaar verdienen, gezien de omvang van de bevolking. Als gevolg hiervan mist de markt momenteel ongeveer 285,000 van deze vermeldingen.

Slechts vijf jaar geleden konden die verdieners tweederde van de te koop staande woningen betalen. Huizenprijzen en hypotheekrente waren fors lager.

Het tekort aan betaalbare woningen zorgde dit voorjaar voor meer concurrentie op de markt, waarmee de afgelopen zomer begonnen afkoeling van de huizenprijzen werd omgebogen.

“Het is bijna een verhaal van twee steden waar we huizen hebben van minder dan $ 500,000, ze verkopen zeker ongelooflijk snel. Onder de $ 350,000 en $ 400,000 zijn er verschillende aanbiedingen', zei Noah Herrera, een makelaar in Las Vegas, tijdens een open huis half mei. "Boven $ 500,000, vertraagt ​​​​het een beetje."

In de hogere prijsklassen staan ​​te veel huizen te koop voor het aantal Amerikanen dat ze kan betalen. Voor elke huizenvermelding van meer dan $ 680,000 mist de markt zelfs twee keer zoveel huizen onder $ 341,000.

"Aanhoudend hoge huisvestingskosten en een tekort aan beschikbare woningen blijven budgettaire uitdagingen vormen voor veel potentiële kopers, en dit zal waarschijnlijk sommige kopers op de huurmarkt of aan de zijlijn houden en hun aankoop uitstellen totdat de omstandigheden verbeteren", aldus Realtor.com Hoofdeconoom Danielle Hale.

De dure bestaande woningmarkt dwingt meer kopers tot nieuwbouw, die ironisch genoeg vroeger een hogere prijs opleverde. Huizenbouwers boden prikkels aan, zoals upgrades of tijdelijke hypotheekrenteverlagingen. Deze nemen echter af naarmate bouwers meer vraag zien en meer prijszettingsvermogen krijgen.

Zoals met al het andere in onroerend goed, is locatie alles. De gebieden met het grootste tekort aan betaalbare woningen zijn El Paso, Texas; Boise, Idaho; Spokane, Washington; sommige markten in Florida; En natuurlijk Riverside en Los Angeles, Californië, die tot de duurste huizenmarkten van het land behoren.

Gebieden in het middenwesten hebben nog steeds het grootste aantal betaalbare woningen. De vier steden met het grootste aanbod van betaalbare woningen liggen allemaal in Ohio. gevolgd door Syracuse, New York; Pittsburgh, Pennsylvanië; en St. Louis, Missouri.

De bevoorradingssituatie lijkt niet te verbeteren. In de eerste week van juni daalde het aantal nieuwe aanbiedingen van huizen te koop met 25% op jaarbasis tot het laagste niveau van begin juni, volgens Redfin.

Door het uitblijven van nieuwe aanbiedingen is het totale aantal te koop staande woningen met 5% gestegen ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden.