Hypotheekrente op het laagste niveau sinds mei 2023

De gemiddelde lange hypotheekrente in de VS daalde naar 6.6%, het laagste niveau sinds mei 2023, toen deze 6.57% bedroeg.

De gemiddelde lange hypotheekrente in de VS daalde deze week naar het laagste niveau sinds mei, wat welkom nieuws is voor potentiële huizenkopers die te maken hebben met stijgende huizenprijzen en hevige concurrentie om relatief weinig woningen op de markt.

De gemiddelde hypotheekrente met een looptijd van 30 jaar daalde van 6.6 procent vorige week naar 6.66 procent, zei hypotheekkoper Freddie Mac donderdag. Een jaar geleden bedroeg het gemiddelde tarief 6.15%.

De daling, die volgt op twee weken van stijgingen, verlaagt de gemiddelde rente naar het laagste niveau sinds eind mei, toen deze op 6.57% stond.

De leenkosten voor hypotheken met een vaste rente van 15 jaar, populair bij huiseigenaren die hun woningleningen herfinancieren, zijn deze week ook afgenomen, waardoor de gemiddelde rente daalde van 5.76% vorige week naar 5.87%. Een jaar geleden bedroeg dit volgens Freddie Mac gemiddeld 5.28%.

“Dit is een bemoedigende ontwikkeling voor de huizenmarkt en in het bijzonder voor eerste huizenkopers die gevoelig zijn voor veranderingen in de huizenprijzen”, zegt Sam Khatter, hoofdeconoom van Freddie Mac. "Aangezien de vraag naar aankopen echter blijft ontdooien, zal dit extra druk uitoefenen op de toch al uitgeputte voorraden."

De kosten voor woningkredieten zijn vooral sinds eind oktober gedaald, nadat de gemiddelde hypotheekrente over 30 jaar naar 7.79% was gestegen, het hoogste niveau sinds eind 2000.

Het gemiddelde tarief blijft veel hoger dan twee jaar geleden, toen het 3.56% bedroeg. Deze grote kloof tussen de tarieven van nu en dan heeft ertoe bijgedragen dat het aantal eerder bewoonde woningen op de markt is beperkt door huiseigenaren met een lage rente te ontmoedigen om te verkopen.

Toch is de brede daling van de rente sinds afgelopen herfst goed nieuws voor huizenkopers, omdat het hun koopkracht vergroot in een tijd waarin de huizenprijzen ondanks een diepe inzinking op de huizenmarkt zijn blijven stijgen. De verkoop van bestaande woningen in de VS daalde in de eerste elf maanden van vorig jaar met ruim 19%.

De daling van de hypotheekrente volgt op een daling van de rente op tienjarige staatsobligaties, die kredietverstrekkers gebruiken als leidraad voor de prijsstelling van leningen. De rente, die medio oktober naar het hoogste niveau sinds 10 steeg, daalde vanwege de hoop dat de inflatie voldoende was afgekoeld zodat de Fed dit jaar de rente zou kunnen verlagen.

De centrale bank heeft aangegeven dat zij de rente in 2024 waarschijnlijk meerdere keren zal verlagen, omdat de inflatie is afgekoeld sinds de piek twee zomers geleden. Er blijft echter onzekerheid over hoeveel bezuinigingen de Fed dit jaar zal doorvoeren en hoe snel deze zal beginnen.

Als de rente blijft dalen, zoals veel economen verwachten, zou dat de vraag moeten helpen stimuleren in de aanloop naar het huizenkoopseizoen in de lente, dat traditioneel eind februari begint.

Toch verwachten economen op dit moment over het algemeen dat de gemiddelde rente voor een hypotheek met een looptijd van 30 jaar niet lager zal zijn dan 6%.