De hypotheekrente stijgt naar 6.77%

De rentetarieven op hypotheken met een looptijd van 30 jaar zijn deze week gestegen, maar voorspellers blijven optimistisch dat ze tegen het einde van het jaar rond de 6% zullen schommelen.

De gemiddelde lange hypotheekrente in de VS steeg deze week naar het hoogste niveau in tien weken, een tegenvaller voor potentiële huizenkopers in de aanloop naar het huizenkoopseizoen in de lente.

De gemiddelde hypotheekrente met een looptijd van 30 jaar steeg van 6.77 procent vorige week naar 6.64 procent, zei hypotheekkoper Freddie Mac donderdag. Een jaar geleden bedroeg het gemiddelde tarief 6.32%.

De leenkosten voor hypotheken met een vaste rente van 15 jaar, populair onder huiseigenaren die hun woningleningen herfinancieren, stegen deze week ook, waardoor de gemiddelde rente steeg naar 6.12%, vergeleken met 5.90% vorige week. Een jaar geleden bedroeg dit volgens Freddie Mac gemiddeld 5.51%.

De renteverhoging weerspiegelt de beweging in de rente op tienjarige staatsobligaties, die kredietverstrekkers gebruiken als leidraad voor de prijsstelling van leningen. Sterker dan verwachte berichten over de inflatie, de arbeidsmarkt en de algehele economie zorgden bij obligatiebeleggers ervoor dat de Federal Reserve langer zou wachten voordat ze de rente zou gaan verlagen.

De hoop op een dergelijke verlaging, te midden van tekenen dat de inflatie is afgenomen van het hoogtepunt van twee zomers geleden, is de belangrijkste reden geweest dat de rente op tienjarige staatsobligaties sinds oktober grotendeels is teruggelopen, toen deze naar het hoogste niveau sinds 10 klom.

De verwachtingen van beleggers ten aanzien van de toekomstige inflatie, de mondiale vraag naar Amerikaanse staatsobligaties en wat de Fed met de rente doet, kunnen van invloed zijn op de hypotheekrente.

"De economie presteert dit jaar tot nu toe goed en de rentetarieven zullen waarschijnlijk nog een tijdje hoger blijven, wat het huizenaankoopseizoen in de lente zou kunnen vertragen", zegt Sam Khatter, hoofdeconoom van Freddie Mac.

Tot nu toe zijn de aanvragen voor woninghypotheken dit jaar in meer dan de helft van alle staten gedaald vergeleken met een jaar eerder, merkte Khater op.

Wanneer de hypotheekrente stijgt, kunnen ze honderden dollars per maand aan kosten toevoegen voor kredietnemers, waardoor het bedrag dat ze zich kunnen veroorloven beperkt wordt in een markt die voor veel Amerikanen al onbereikbaar is. Ze voorkomen ook dat huiseigenaren die twee of drie jaar geleden lage tarieven hadden, verkopen. De gemiddelde rente voor een hypotheek met een looptijd van 30 jaar blijft fors hoger dan slechts twee jaar geleden, toen deze 3.92% bedroeg.

De kosten voor woningfinanciering zijn gedaald ten opzichte van het meest recente hoogtepunt eind oktober, toen de gemiddelde hypotheekrente met een looptijd van 30 jaar 7.79% bereikte, het hoogste niveau sinds eind 2000.

Veel economen hebben voorspeld dat de hypotheekrente dit jaar zal blijven dalen, hoewel prognoses aangeven dat de gemiddelde rente voor een hypotheek met een looptijd van 30 jaar tegen het einde van het jaar rond de 6% zal schommelen.

Hoge hypotheekrentes en een tekort aan beschikbare woningen hebben ervoor gezorgd dat de Amerikaanse huizenmarkt de afgelopen twee jaar in een depressie verkeert. De verkoop van eerder bewoonde woningen in de VS daalde vorig jaar naar het laagste niveau in bijna 30 jaar, met een daling van 18.7% ten opzichte van 2022.