De lopende huizenverkopen stegen in oktober met 2.0%

De NAR-index van lopende huizenverkopen steeg in oktober met 0.9% zuidwaarts naar 90.0, een stijging van 2.5% ten opzichte van een jaar geleden. De lopende verkopen stegen in de VS.

WASHINGTON – De lopende huizenverkopen zijn in oktober gestegen – de derde maand op rij met winst, volgens de National Association of Realtors. Alle vier de grote Amerikaanse regio's kenden maand-op-maand stijgingen in het aantal transacties, waarbij het noordoosten voorop liep. Jaar na jaar steeg het aantal contractondertekeningen in alle vier de Amerikaanse regio’s, waarbij het Westen voorop liep.

De Pending Home Sales Index (PHSI) – een toekomstgerichte indicator van de huizenverkopen op basis van ondertekening van contracten – steeg in oktober met 2.0% naar 77.4. Jaar na jaar stegen de lopende transacties met 5.4%. Een index van 100 komt overeen met het niveau van de contractuele activiteit in 2001.

"Het momentum voor het kopen van huizen neemt toe na bijna twee jaar van onderdrukte huizenverkopen". zei NAR-hoofdeconoom Lawrence Yoon. "Zelfs met een gematigde stijging van de hypotheekrente, ondanks het besluit van de Federal Reserve om de kortetermijnrente voor interbancaire leningen in september te verlagen, zorgen de aanhoudende banengroei en de grotere woningvoorraad ervoor dat er meer consumenten op de markt komen."

De openingen van SentriLock-lockboxen stegen in oktober met 7% vergeleken met vorig jaar.

In afwachting van verkoop van huizen - regionale uitsplitsing

De Noordoost-PHSI steeg met 4.7% ten opzichte van vorige maand naar 68.7, een stijging van 7.2% ten opzichte van oktober 2023. Het Midwesten steeg met 4.0% naar 77.8 in oktober, een stijging van 1.8% ten opzichte van een jaar eerder.

De zuidelijke PHSI steeg in oktober met 0.9% naar 90.0, een stijging van 2.5% ten opzichte van een jaar geleden. De West-index steeg ten opzichte van de maand ervoor met 0.2% naar 64.1, een stijging van 16.8% ten opzichte van oktober 2023.

"Het is bemoedigend om te zien dat het aantal contractondertekeningen in alle grote regio's van het land toeneemt", voegde Yoon eraan toe. "Een merkbare stijging dan een jaar geleden deed zich voor in de dure gebieden in het noordoosten en westen. De hoge aandelenmarkt geeft huizenkopers een impuls aan de bovenkant."

De Pending Home Sales Index is een voorlopende indicator voor de woningbouwsector, gebaseerd op de aanstaande verkoop van bestaande woningen. Een verkoop wordt als in behandeling vermeld wanneer het contract is ondertekend, maar de deal nog niet is gesloten, hoewel de verkoop doorgaans binnen een maand of twee na ondertekening wordt gesloten.

Lopende contracten zijn goede vroege indicatoren voor aanstaande verkoopafsluitingen. De tijdsduur tussen lopende contracten en voltooide verkopen is echter niet voor alle huizenverkopen hetzelfde. Veranderingen in de duur van het proces van lopende overeenkomst tot gesloten verkoop kunnen worden veroorzaakt door problemen zoals problemen bij het verkrijgen van hypotheekfinanciering, problemen met de woninginspectie of taxatieproblemen.

De index is gebaseerd op een steekproef die elke maand ongeveer 40% van de gegevens van meerdere registratiediensten beslaat. Bij het ontwikkelen van het model voor de index is bewezen dat het niveau van de maandelijkse activiteit in een verkoopcontract gelijkwaardig is aan het niveau van de gesloten verkopen van bestaande woningen in de daaropvolgende twee maanden.

Een index van 100 komt overeen met het gemiddelde niveau van de contractactiviteit in 2001, het eerste geteste jaar. Overigens daalde het volume aan bestaande huizenverkopen in 2001 tussen de 5.0 en 5.5 miljoen, wat als normaal wordt beschouwd voor de huidige Amerikaanse bevolking.