2025: Een jaar van stabilisatie en kansen

De National Association of Realtors voorspelt dat de hypotheekrente in 6 zal stabiliseren rond de 2025%, wat waarschijnlijk een nieuwe norm zal vormen. De inventaris zal geleidelijk toenemen.

Chicago – Het komende jaar zal naar verwachting meer kansen bieden voor huizenkopers, aangezien de huizenmarkt zich blijft stabiliseren. De Federal Reserve zal naar verwachting een geleidelijke aanpak blijven hanteren om het monetaire beleid in 2025 te versoepelen. Hoewel zorgen over federale tekorten en een stijgende staatsschuld de reikwijdte van deze renteverlagingen kunnen beperken, wordt verwacht dat de leenkosten over het geheel genomen zullen stabiliseren, wat enige verlichting biedt voor potentiële kopers.

Het is echter onwaarschijnlijk dat de hypotheekrentes terugkeren naar de extreem lage niveaus van tijdens de pandemie of van vóór de pandemie. De kosten voor het behalen van deze doelen blijven voor velen een zorg, vooral in markten met een hoge vraag. De National Association of Realtors voorspelt dat de hypotheekrente in 6 zal stabiliseren rond de 2025%, wat waarschijnlijk een nieuwe norm zal vormen.

Prognose van de National Association of Realtors voor 2025: bestaande woningverkopen, 30-jarige vaste hypotheekrentes, woningstarts

Als dit zo doorgaat, wordt verwacht dat er meer kopers naar de markt zullen terugkeren en dat de activiteit zal toenemen. Wanneer de hypotheekrente onder de 6.5% zakt, daalt het inkomen dat nodig is om een ​​huis met een gemiddelde prijs te kopen tot onder de $ 100,000. Dat is minder dan het geschatte gemiddelde gezinsinkomen. Als de tarieven zich rond de 6% stabiliseren, kunnen ongeveer 6.2 miljoen huishoudens zich weer een woning met een gemiddelde prijs veroorloven. Momenteel liggen de tarieven dichter bij de 7%.

Hoewel het tekort aan woningen een langetermijnprobleem blijft, verbeteren de voorraadniveaus geleidelijk en zullen ze naar verwachting in 2025 verder stijgen. Deze stijging zal naar verwachting worden veroorzaakt door een combinatie van nieuwe bouwprojecten en huiseigenaren die besluiten hun eigendommen te koop aan te bieden, aangemoedigd door stabiliserende hypotheekrentes en verbeterende marktomstandigheden. Lagere rentetarieven kunnen huizenbouwers veel voordelen opleveren doordat de financieringskosten dalen en het vertrouwen in de markt toeneemt. Verwacht wordt dat dit ertoe zal leiden dat het aantal bouwprojecten en de start van woningbouw de komende twee jaar het historische gemiddelde jaarlijkse niveau van 1.5 miljoen eenheden zal benaderen.

Ondanks deze winst wordt echter verwacht dat de voorraadniveaus nog steeds onder de normen van vóór de pandemie zullen liggen, wat een uitdaging blijft voor kopers. De huizenprijzen blijven in 2025 stijgen, maar wel in een lager tempo dan in voorgaande jaren. De verwachting is dat de stijging rond de 2% zal liggen.

Huizenhotspots voor 2025: toonaangevende markten nu de rentetarieven stabiliseren 

Hoewel onroerend goed van nature een lokaal thema is, identificeert NAR elk jaar markten waarvan verwacht wordt dat ze beter zullen presteren op basis van belangrijke trends en indicatoren. Hoewel elk jaar unieke omstandigheden met zich meebrengt, wordt verwacht dat de volgende 10 economische, demografische en huisvestingsfactoren van invloed zullen zijn op de vormgeving van lokale huizenmarkten naarmate de hypotheekrente in 2025 stabiliseert. Daarom zouden de best presterende lokale markten het volgende moeten laten zien:

1. Minder huiseigenaren worden gedwongen hun huis te verkopen dan het nationale gemiddelde

Waarom dit belangrijk is: Huiseigenaren met lage hypotheekrentes uit voorgaande jaren aarzelen om te verkopen en hogere hypotheekrentes aan te gaan, waardoor een 'lock-in-effect' ontstaat dat de woningvoorraad en de marktactiviteit vermindert. In gebieden met minder buitengesloten huiseigenaren kunnen meer panden te koop worden aangeboden, waardoor het aanbod toeneemt en er meer kansen voor kopers ontstaan.

2. De gemiddelde hypotheekrente is lager dan het nationale niveau

Waarom dit belangrijk is: Hoewel hypotheekrentes per regio verschillen, zorgen lagere hypotheekrentes ervoor dat meer kopers in aanmerking komen voor een hypotheek, waardoor de vraag naar woningen toeneemt. Dit zou kunnen leiden tot een toename van de woningverkoop en marktactiviteit in het gebied, omdat lagere tarieven de financiële last van het kopen van een huis verlichten. Als leners in de regio lagere hypotheekrentes kunnen krijgen, kan dat ertoe leiden dat meer kopers in aanmerking komen voor een hypotheek met lagere betalingen.

3. Snellere banengroei dan op nationaal niveau

Waarom dit belangrijk is: banengroei stimuleert economische stabiliteit en inkomensgroei, wat belangrijke factoren zijn voor betaalbare huizenprijzen. Gebieden met een snellere banengroei zorgen ervoor dat meer mensen een huis willen kopen, waardoor de vraag naar woningen verder toeneemt.

4. Meer millennial-huurders kunnen het zich veroorloven om een ​​huis te kopen dan landelijk

Waarom dit belangrijk is: Millennials vormen een aanzienlijk deel van de kopers van hun eerste huis. Gebieden waar meer millennials zich een huis kunnen veroorloven, zullen naar verwachting een grotere vraag naar woningen zien, vooral naar starterswoningen. Dit zal de lokale bedrijvigheid stimuleren.

5. De netto migratieverhouding tot de bevolking is hoger dan gemiddeld

Waarom dit belangrijk is: Gebieden met een grote toestroom van mensen zien ook een grotere vraag naar woningen, omdat nieuwe bewoners op zoek zijn naar woonruimte. Dit zorgt er doorgaans voor dat er meer activiteit in het gebied ontstaat, maar ook dat de huizenprijzen sneller stijgen als het aanbod niet aan de vraag kan voldoen.

6. Meer huishoudens bereiken de komende 5 jaar de leeftijd om een ​​huis te kopen dan landelijk

Waarom dit belangrijk is: Huishoudens in de leeftijdscategorie 35-40 jaar zijn een belangrijke doelgroep voor huiseigendom. Volgens NAR's 2024 Profile of Home Buyers and Sellers is de typische first-time buyer 38 jaar oud. Gebieden met een groter aandeel huishoudens in deze leeftijdscategorie kunnen een sterkere vraag naar huizen op de lange termijn verwachten, wat gevolgen heeft voor nieuwbouw en marktstabiliteit.

7. Meer immigranten kopen huizen dan het nationale gemiddelde

Waarom dit belangrijk is: Een hoger percentage verhuizers dat besluit een huis te kopen, duidt op groei en stabiliteit op de lange termijn voor de lokale huizenmarkt. Hoewel een toestroom van nieuwkomers doorgaans de economische activiteit stimuleert en de huizenmarkt stimuleert, kunnen kopers op de lange termijn nog grotere voordelen voor de regio opleveren. Hun besluit om te investeren in huiseigendom suggereert dat mensen er willen blijven, wat op termijn zal leiden tot een stabielere en welvarendere lokale markt.

8. Meer huiseigenaren overschrijden de gemiddelde huurperiode dan het nationale gemiddelde

Waarom dit belangrijk is: Huiseigenaren die hun huis al een gemiddelde tijd (meestal 16 jaar) bezitten, overwegen vaker om hun huis te verkopen, waardoor de woningvoorraad toeneemt. Gebieden met een groter aandeel van dit soort huiseigenaren kunnen een toename in het aantal te koop staande huizen verwachten, waardoor de aanbodbeperkingen afnemen.

9. Meer voorraad starterswoningen dan landelijk

Waarom dit belangrijk is: starterswoningen, die doorgaans 85% van de mediaanprijs kosten, zijn essentieel voor kopers die voor het eerst een huis kopen. Gebieden met een ruim aanbod aan starterswoningen zijn beter bereikbaar voor jongere kopers of kopers met een lager inkomen. Hierdoor neemt de vraag toe en ontstaat er een betaalbare woningmarkt.

10. Snellere beoordeling van huizenprijzen dan op nationaal niveau

Waarom dit belangrijk is: Snellere prijsstijgingen weerspiegelen een sterke lokale huizenmarkt met een toegenomen vraag, wat welvaart creëert voor huiseigenaren, investeringen aantrekt en middelen biedt voor gemeenschapsontwikkeling.