De hypotheekprognose voor de maand januari: de rente zit in een dalende trend

De hypotheekrente in januari zou kunnen veranderen als gevolg van het beleid van de Fed en de economische onzekerheid, waarbij de rente de maand lager zou eindigen, aldus NerdWallet.

New York - De hypotheekrente kan in januari op en neer gaan en uiteindelijk lager uitvallen dan waar ze begonnen, zoals een reis die begint in de bergen en eindigt op het strand.

Januari wordt gedomineerd door een verandering in de presidentiële regeringen, wat de onzekerheid vergroot. "Als de zaken onzekerder zijn, zijn de rentetarieven vaak volatieler", zegt Chen Zhao, hoofd economisch onderzoek bij vastgoedmakelaardij Redfin.

Eén element van onzekerheid komt via de Federal Reserve, die in december liet doorschemeren dat zij de kortetermijnrente tot 2025 met slechts een half procentpunt zou verlagen. Dat verraste beleggers die eerder hadden verwacht dat de Fed dit jaar de rente twee keer zou verlagen.

De herziene prognoses van de Fed leidden tot een stijging van de hypotheekrente. Wanneer de hypotheekrente snel stijgt als reactie op het onverwachte, schieten ze soms voorbij voordat ze weer terugvallen. Daarom is de voorspelling dat de hypotheekrente eind januari lager zal zijn dan begin januari.

Wat andere voorspellers voorspellen

Zhao van Redfin zei de dag vóór de bijeenkomst van de Fed in december dat zij verwachtte dat de hypotheekrente deze maand relatief onveranderd zou blijven.

Rob Cook, vice-president en chief marketing officer van Discover Home Loans, somde een aantal specifieke onzekerheidsfactoren op: de omvang van het federale tekort en het verloop van de inflatie. "Deze dingen hebben invloed op de markt", zegt hij.

Uit de Weekly Mortgage Securitization Rate Survey van Freddie Mac blijkt dat de 30-jarige hypotheek in het vierde kwartaal van 6.6 gemiddeld iets meer dan 2024% bedroeg. Fannie Mae verwacht dat de rente in het eerste kwartaal van dit jaar niet veel zal veranderen.

Fannie Mae heeft een ontmoedigende opmerking voor huizenkopers die verlangen naar de oude rente: "We hadden verwacht dat de gemiddelde hypotheekrente in 6 boven de 2025% zou blijven", aldus het bedrijf in een verklaring.

Wat staat ons te wachten voor kopers en verkopers

Er ligt goed nieuws op de loer in deze voorspelling dat de rente boven de 6% zal blijven: hogere rente betekent dat minder kopers bereid zijn een bod uit te brengen. Dit betekent op zijn beurt dat huizen op de markt blijven – en dat de overgebleven huizenkopers meer eigendommen hebben om uit te kiezen.

Tegen het einde van 2025 "zouden we in principe terug moeten zijn op de oude, normale voorraadniveaus", zegt Mike Simonsen, oprichter van analysebedrijf Altos Research, in een wekelijks commentaar op YouTube. Hij had het over een pre-pandemische inventarisatie van huizen die te koop staan.

Als Simonsen gelijk heeft, zullen kopers eind 2025 zo’n 300,000 woningen meer kiezen dan eind 2024.

Wat voorspelden we voor december en wat gebeurde er?

Eind november schreven we dat de 30-jaars hypotheekrente in december relatief onveranderd zal blijven en tussen de 6.75% en 7% zal blijven. De rente lag in de eerste helft van de maand onder dat niveau, maar kroop vervolgens op 7 en 26 december iets boven de 27% voordat hij weer daalde. De 30-jarige hypotheek bedroeg gemiddeld 6.73% in december en 6.68% in het vierde kwartaal volgens het dagelijkse renteonderzoek van NerdWallet.

De gemiddelde hypotheekrente met een looptijd van 30 jaar bedroeg in 6.68 2024%, vergeleken met 6.91% in 2023.