Meergezinswoningen in Canada

#יםמהשבוי Ilana Dadik Zahavi

#פוסט 5 מולטיפמילי בקנדה

למה להשקיע בקנדה דווקא במולטיפמילי?

מולטיפמילי מוגדר כנכס נדל”ן המיועד למגורים הכולל יותר מיחידת דיור אחת, כאשר כל היחידות נמצאות על אותו נכס וניתנות להשכרה לדיירים.

ישנם כמה יתרונות בולטים בהשקעה מוולטיפמילי בקנדה:

בואו נקח לדוגמא בניין של 15 דירות.

הכנסה קבועה

כשאנחנו משקיעים בסינגל פמילי (בית קרקע לדוגמא) אם אין דיריים בנכס אז אין הכנסה.

ריבוי יחידות דיור בנכס שומר על זה שתמיד תיהיה הכנסה, גם אם דייר אחר עזב יש עוד 14 דיירים שכן משלמים שכירות.

efficiënte werking

לביין של 15 דירות יש קו ביוב אחד. לעומת השקעה בבית יחיד, 15 בתים=15 קוי ביוב.

ריכוז מערכות האינסטלציה, החשמל, הביוב, המיזוג וכו’ משמשות מספר רב של נכסים וזה מקל על התפעול.

עליית ערך שאינה תלויה בשוק

יכולת הגדלת הכנסות והקטנת הוצאות רחבה ובלתי תלויה בגורמים חיצוניים-

הגדלת הכנסות:

אפשרות להגדלת שכר דירה לכל יחידות הדיור יביאו הכנסה גבוהה יותר באופן משמעותי.

גביית תשלום עבור שירותים נוספים בנכס כמו חנייה, מחסן, חדר אורחים וכו’.

השכרת שטחים ציבוריים כמו חזיתות מסחריות וגגות.

הקטנת הוצאות:

התקנות מערכות חסכוניות באנרגיה ומים.

ניצול הטבות ממשלתיות לאנרגיה ירוקה.

מעבר לשירותים זולים ותחזוקה פנימית בהתאם ליכולת.

hefboom

כחברה – יש אפשרות לקבל 95% משכנתא ולעיתים אף יותר לתקופת זמן של כ-55 שנים.

בקנדה יש גוף שנקרא CMHC – תאגיד ממשלתי למשכנתאות ודיור. גוף שאחראי על קידום דיור נגיש ופיתוח שוק הנדל”ן במדינה שנותן ליזמים תנאים אטרקטיביים בשל הצורך בבנייה ויצירת יחידות דיור.

בנוסף, נכס ששיפרו את ערכו מייצר תזרים מזומנים גבוה יותר, מאפשר לקחת מימון מחודש (Refinance) בריבית טובה יותר ולהשתמש בהון להשקעות נוספות.

* הכסף הזה גם פטור ממס!

בתמונה: המנטורים הקנדיים שלי, יזמי המולטי פמילי גדעון ונועה אביגד.