De eerste investering

Toen ik me in 2017 in Florida vestigde, heb ik verschillende banen gehad: van technici en de verkoop van airconditioners tot de verkoop van woningverbetering.
Deze achtergrond heeft mij goed geleerd hoe je een woningrenovatie moet beprijzen – kennis die ik heb gebruikt bij de aankoop van ons eerste pand in 2021.
Het lag aan een hoofdstraat in Fort Lauderdale, een gemengd gebied met ruige gebieden en aan de andere kant in ontwikkeling.
Het is erg belangrijk om het gebied te leren kennen en het potentieel te identificeren. In dezelfde straat staat een kerk die de daklozen voedt en aan de andere kant werden luxueuze duplexwoningen gebouwd die voor meer dan een miljoen verkocht werden.
Het plan was om in de ene unit te gaan wonen en de andere te verhuren. Dit heet house hacking - een uitstekende methode voor de beginnende belegger.
De eigenaar van het pand wilde alleen contant geld, maar een vogel in de hand is beter dan twee aan de boom, en dus kwamen we overeen om het pand te kopen voor $ 2 met een waanzinnige hefboomwerking van 450,000%, tegen een (dromerig) rentetarief van 96.5. %, en een hypotheekaflossing (wat mij vandaag grappig lijkt) van ongeveer $ 2.25 inclusief belastingen en verzekeringen.
Het was een uniek pand - een duplex, op 10 minuten van de zee.
Gebouwd als 2 afzonderlijke huizen - een eenheid van 2 kamers en een badkamer, en een eenheid van 3 kamers en 2 badkamers.
Elk huis met een eigen tuin en aparte ingangen, het was perfect voor airbnb.
Ik schatte de renovatie van de twee eenheden op ongeveer $ 2 - $ 16,000 en dat was ook zo. Ik leidde het project alleen, zonder een hoofdaannemer, en alle onderhandelingsvaardigheden die ik in de verkoopwereld heb geleerd, hebben me geholpen goede prijzen te krijgen - de aanbiedingen varieerden van €19,000 tot €9,000.
Het inhuren van aannemers voor elk afzonderlijk project verlaagt de kosten aanzienlijk, maar vergt veel tijd.
Achteraf gezien heb ik veel fouten gemaakt, alles was een handdruk, zonder contract, de sequenties maakten een vloer met een helling, de arbeiders dronken alcohol tijdens het werk en lieten bierblikjes in de tuin staan, zonder dat de aannemers een vrijgave ondertekenden van de mogelijkheid van een claim na de betaling van het project (vrijstelling van retentierecht) - dingen die ik vandaag nooit zou hebben gedaan!
We woonden in de ene unit en verhuurden de andere als airbnb.
Ik heb veel geïnvesteerd in het leren van Airbnb, en het heeft zijn vruchten afgeworpen. Ik begon daarentegen plannen te maken om nog een pand te kopen, omdat de duplex erg oud was (gebouwd in 1940), en de renovatie voornamelijk cosmetisch was, en we merkten dat het tijd was om het dak te renoveren (meestal het duurste deel van de woning). een huisrenovatie), en vanwege termietschade hebben we besloten het pand te verkopen. Het pand ligt ruim boven de aankoopprijs.
Voor mij was de prijs gerechtvaardigd, met het uitbreken van de corona nam de vraag naar het gebied toe, en ik kende het potentieel dat in de deal schuilde, degenen die de zaak begrepen, wisten het te identificeren.
En hoewel we niet de volledige prijs kregen die we wilden, was deze hoog genoeg om verder te willen gaan. Dit gebeurde allemaal binnen een jaar.
Dit jaar was de beste leerschool die ik me had kunnen wensen als mijn eerste vuurdoop in de vastgoedwereld.
Dingen die ik heb geleerd en waarvan ik hoop dat je ze van mij leert in plaats van dat je ze zelf leert:
1. Zorg ervoor dat uw aannemers een vergunning hebben en verzekerd zijn!
Zoek op Google, vraag portfolio's op, zoek of er claims openstaan, lees reviews en focus vooral op de slechte, probeer te checken of er sprake is van een herhalend patroon of dat het om een problematische klant gaat. En kijk ook eens naar hun werkwagen, is deze schoon en netjes? Want zo komt jouw project er ook uit...
2. Teken een afgesproken werkcontract en betaal volgens de voortgangsfasen nadat het werk is voltooid. Geef in geen geval vooraf geld! Houd er rekening mee dat de prijs kan veranderen als gevolg van de ontdekking van problemen die niet bekend waren voordat de werkzaamheden begonnen, bijvoorbeeld bij het blootleggen van de wanden van een maglev dat de leidingen niet goed werken, en het is de moeite waard om van tevoren de gevallen te bespreken "als het gebeurt, dan..." vooraf.
3. Overleg met professionals, bij voorkeur voordat je de deal uitvoert.
Eén van de sleutelfiguren voor iedere ondernemer is de accountant. Een eenvoudig consult dat u ook €150-€300 kan kosten, kan u duizenden dollars besparen. Wilt u een voorbeeld?
Als u als particulier een onroerend goed op uw naam koopt, loopt u een aanzienlijk juridisch risico. Als iemand gewond raakt in het onroerend goed en een rechtszaak tegen u aanspant, loopt uw hele persoonlijke kapitaal gevaar.
Kopen onder een LLC zal u beter beschermen en beperken wat u kunt nemen als u de rechtszaak verliest. Maar voordat u zich haast om een LLC te openen, controleer of een C-corp of een andere structuur misschien beter bij u past. Het wordt bepaald op basis van uw bedrijfsmodel en uw exitstrategie. Al deze beslissingen hebben een aanzienlijke invloed op uw belastingniveau.
tot het volgende bericht,
Gefeliciteerd!
Reacties