De huizenmarkt in Florida bereikt een verontrustende mijlpaal

Het aantal huizen in Florida dat niet aan zee ligt, heeft het hoogste niveau in tien jaar bereikt en “stijgt nog steeds”, aldus Mike Simonsen, president en oprichter van Altos Research. Volgens de laatste gegevens van Altus is de voorraad eengezinswoningen dit jaar met 37.6% gestegen ten opzichte van 2024. Dit is een van de grootste stijgingen in het land. Ter vergelijking: landelijk nam de voorraad met 29 procent toe.

Volgens diverse experts op het gebied van huisvesting geeft deze groei aan dat de Sunshine State in het voordeel van kopers beweegt en dat de huizenprijzen na jaren van bloei eindelijk kunnen vertragen of zelfs dalen.

Waarom is dit belangrijk?

De huizenmarkt in Florida explodeerde in de jaren na de COVID-19-pandemie, omdat de opkomst van thuiswerken leidde tot een toestroom van nieuwe bewoners naar de zonnige staat. De staat heeft op de bevolkingsgroei gereageerd door meer nieuwe huizen te bouwen dan bijna elke andere staat. Maar nu is het lastig om kopers te vinden voor die nieuwe huizen, omdat de prijzen historisch hoog blijven en de hypotheekrente nog steeds rond de 7 procent schommelt.

Volgens experts op het gebied van huisvesting worden verkopers in de Sunshine State steeds vaker gedwongen om kopers te ontmoeten waar ze zijn en hun vraagprijzen te verlagen om hun eigendommen aantrekkelijker te maken in een minder competitieve markt.

Wat wil je weten?

Sinds het einde van de lente van 2023 groeit het woningaanbod in de Sunshine State gestaag, dankzij de ongekende inspanningen van Florida (met uitzondering van Texas) om nieuwe huizen te bouwen. Volgens gegevens van Redfin lag het aantal te koop staande huizen in de staat in januari, 213,166, 19.8% hoger dan een jaar eerder; Het aantal nieuwe te koop staande woningen lag met 54,335 procent op 8.1. Volgens makelaars was er op de markt in Florida genoeg aanbod voor acht maanden, twee maanden meer dan een jaar eerder.

Volgens gegevens van Altos behoort Florida tot de acht staten met hogere voorraden dan in 2019 (+8.6%), waaronder Texas (+29.3%), Idaho (ongeveer +8%), Colorado (+8.9%), Oklahoma (+12.7%), Arkansas (+20.3%), Tennessee (+1.2%) en Georgia (+2.7%).

Het is niet alleen de nieuwbouw die de groei van het woningaanbod in het land stimuleert. Een nieuwe regelgeving voor de veiligheid van gebouwen vereist dat oudere appartementen in de staat regelmatig worden geïnspecteerd en dat verenigingen van huiseigenaren voldoende geld vrijmaken om noodzakelijke reparaties en onderhoud uit te voeren. Dit heeft de afgelopen maanden geleid tot een vastgoedhausse in Zuid-Florida, omdat huiseigenaren bang zijn voor stijgende kosten. Deze panden trekken echter niet veel kopers.

Tegelijkertijd zorgen de hoge premies voor onroerendgoedverzekeringen in rampgevoelige gebieden in de Sunshine State en de moeilijkheid om betaalbare dekking te vinden, ervoor dat de vraag afneemt.

Ondanks de toevoeging van nieuw aanbod in Florida, stijgen de huizenprijzen op staatsniveau nog steeds, ook al is de groeisnelheid aanzienlijk vertraagd. Volgens gegevens van Redfin bedroeg de gemiddelde verkoopprijs van een huis in de Sunshine State in januari $ 410,500, een stijging van 1.4% ten opzichte van een jaar eerder.

Echter, veel van deze nieuwe voorraad stapelt zich op in de markt van Florida, omdat verkopers moeite hebben om bereidwillige kopers te vinden te midden van de aanhoudende betaalbaarheidscrisis in de VS en velen hun vraagprijzen verlagen in een poging om kopers te lokken. Het aantal verkochte huizen in Florida daalde in januari met 0.41% op jaarbasis, tot een totaal van 22,148, volgens Redfin-gegevens. Het gemiddelde huis in de staat stond gemiddeld 73 dagen op de markt voordat het onder contract kwam, 14 dagen langer dan een jaar eerder.

Volgens vastgoedanalist Lance Lambert kan het zo zijn dat wanneer “actieve aanbiedingen snel beginnen te stijgen naarmate huizen langer op de markt blijven, dit kan duiden op een mogelijke zwakke prijs in de toekomst.”

wat mensen zeggen

Tracy Reinitz, een waardestrateeg bij Zacks, schreef in X, verwijzend naar het geval van The Villages in Florida: “Ze hebben zichzelf uit de markt gehaald. Prijzen moeten omlaag.”

Hannah Jones, senior economisch onderzoeksanalist bij Realtor.com, zei in een rapport over Florida in december: "De hete markten, met name in Florida, hebben een toename van de voorraad gezien en het tempo van de markt is trager dan normaal gesproken landelijk het geval is. Meer in het algemeen heeft het Zuiden het afgelopen jaar een stijging van de voorraad en een trage marktontwikkeling gezien, waarbij kopers zich vastklampen aan de marges, gedwarsboomd door de nog steeds hoge huizenprijzen en hypotheken.”

Wat nu?

Terwijl Texas en Florida de afgelopen maanden de toename van de inventaris in het hele land hebben geleid, zei Simonsen in de laatste update dat die twee staten nu "een soort van stabiliseren", waarbij de grootste verandering in de inventaris naar de westkust verhuist.

Simonsen verwacht dat het aanbod landelijk met nog eens 15 procent zal groeien tot 2025. Hierdoor krijgen kopers meer opties en waarschijnlijk meer onderhandelingsmacht. De vastgoedanalist voorspelt dat 2025 het laatste jaar van voorraadtekorten in de VS zal zijn – en voorspelt dat het in het voorjaar van 2026 zou kunnen eindigen. Hypotheekrentes zijn echter een belangrijke variabele in Simonsens vergelijking – en experts voorspellen dat ze de komende twee jaar tussen de 6 en 7% zullen blijven.