De huizenmarkt verbetert, maar kopers zijn bezorgd

Hoewel kopers meer interesse tonen, kunnen economische volatiliteit en onzekerheid over de toekomst kopers ervan weerhouden een huis te kopen. 

Sleutelpunten: 

De hypotheekrente met een vaste rente van 30 jaar is deze week licht gestegen, maar blijft rond de niveaus van december schommelen. 

Een toename in het aantal bezichtigingen en zoekopdrachten wijst op een toename in de vraag, maar dit vertaalt zich nog niet in verkopen. 

Toekomstige kopers kunnen besluiten om hun huis niet te kopen omdat de beurs daalt en de angst voor een recessie hen zorgen baart over hun financiële toekomst. 

Gegevens over de huizenmarkt wijzen nog steeds op betere tijden voor huizenkopers, maar onzekerheid over de toekomst kan hen op afstand houden. 

Volgens de laatste enquête van Freddie Mac bedroegen de hypotheekrentes deze week gemiddeld 6.65 procent. Dat is een lichte stijging vergeleken met de 6.63 procent van vorige week. De 30-jarige rente schommelt echter nog steeds rond de laagste niveaus sinds december, ondanks de recente volatiliteit op de aandelenmarkt. En dat is bemoedigend nieuws voor potentiële kopers. 

"De combinatie van gematigd lage hypotheekrentes en een verbeterd aanbod is een positief teken voor huizenkopers tijdens het kritieke huizenkoopseizoen dit voorjaar", aldus Sam Khater, hoofdeconoom van Freddie Mac. 

Depressiezorgen kunnen zwaarder wegen dan lagere tarieven 

Toch heeft het toenemen van het aantal bezichtigingen niet geleid tot meer verkoopcontracten voor woningen, zo blijkt uit het laatste marktrapport van Redfin. Hieruit blijkt dat het aantal verkopen in behandeling met 6.1 procent is gedaald ten opzichte van het voorgaande jaar. 

"Lagere hypotheekrentes hebben huizenjagers aangetrokken die zaten te wachten tot de kosten zouden dalen", aldus Chen Zhao, hoofd economisch onderzoek bij Redfin. "Maar ze hebben nog niet geleid tot meer verkopen, omdat potentiële kopers nog steeds niet begrijpen of lagere betalingen voldoende zijn om de aankoop van een huis te rechtvaardigen in de huidige onzekere economie. Veel Amerikanen maken zich zorgen over zaken als baanzekerheid en een mogelijke recessie." 

Het terugdringen van de inflatie kan van korte duur zijn 

Tenzij de economie aanzienlijk verzwakt, wordt niet verwacht dat de hypotheekrente nog veel verder zal dalen. Uit het consumentenprijsindexrapport van deze week bleek dat de inflatie in februari enigszins was afgenomen, maar dit is waarschijnlijk niet voldoende om de Federal Reserve te bewegen de rente te verlagen wanneer deze later deze maand bijeenkomt. Omdat het CPI-rapport gebaseerd is op gegevens uit februari – vóór de terugkeer van de Trump-regering naar en van tarieven – zal de inflatieverlichting naar verwachting van korte duur zijn. 

Toen de tarieven werden aangekondigd, werden ze afgeschaft en later weer ingevoerd. Het is nog steeds onduidelijk hoe dit beleid de inflatie zal beïnvloeden. "Rentes die wel in de boeken terechtkomen, zullen de inflatie aanwakkeren, maar we zullen de impact ervan op de CPI mogelijk pas over een paar maanden zien", aldus Joel Brenner, hoofdeconoom van Realtor.com. 

De aandelenmarkt baart zorgen 

De onrust op de aandelenmarkt kan ertoe leiden dat sommige kopers de aankoop van een huis uitstellen. De Dow Jones Industrial Average daalde op 1.3 maart met 13 procent en is sinds december met ruim 9 procent gedaald. Dit komt doordat beleggers zich zorgen blijven maken over de gevolgen van het federale beleid voor de inflatie en de mogelijke recessie. 

"De recente beursdaling zou de huizenmarkt nog verder kunnen vertragen, omdat potentiële kopers een deel van hun vermogen willen gebruiken om een ​​nieuw huis te kopen", aldus Brenner. 

Hypotheekaanvragen en vraagindexen stijgen 

Volgens de Association of Mortgage Bankers neemt het aantal hypotheekaanvragen toe, hoewel de verkoopcijfers laag blijven. Het aantal wekelijkse aanvragen steeg met 11.2% ten opzichte van de voorgaande week, voornamelijk als gevolg van herfinancieringsaanvragen. Maar het aantal aankoopaanvragen steeg met maar liefst 8% en was 4% hoger dan een jaar geleden. 

Ook het aanbod blijft toenemen: Redfin meldt een stijging van 3.1% in het aantal nieuwe aanbiedingen op jaarbasis. En er is vraag naar, blijkt uit de Radpine Home Buyers Demand Index. Deze is met 5% gestegen ten opzichte van een jaar geleden, terwijl het aantal zoekopdrachten naar huizen te koop op Google met 10% is gestegen. 

Of het tot meer verkopen leidt, is nog maar de vraag.