Februari: huizenprijzen stijgen ondanks kostenuitdagingen

Het aantal nieuwbouwwoningen op de bouwplaats steeg in februari met 11.4%. Daarmee voorkom je dat de huidige voorraad te laag is, maar bouwers kampen met hoge kosten en een tekort aan arbeidskrachten, meldt de NAHB.

WASHINGTON - De beperkte bestaande voorraad heeft ertoe bijgedragen dat de start van de bouw van huizen op het land in februari een solide winst opleverde. Bouwers kampen echter nog steeds met hoge bouwkosten vanwege problemen met tarieven en aanhoudende tekorten op het gebied van bouw- en arbeidsgerelateerde percelen.

Het totale aantal in aanbouw genomen woningen steeg in februari met 11.2 procent tot een op jaarbasis, gecorrigeerd voor seizoensinvloeden, van 1.50 miljoen eenheden, zo blijkt uit een rapport van het Amerikaanse Housing and Urban Development Office en het Amerikaanse Census Bureau.

De 1.50 miljoen starts in februari zijn het aantal starts van woningbouw als de ontwikkeling de komende 12 maanden in dit tempo doorgaat. Binnen dit totaal aantal stegen de bouwprojecten voor grondgebonden woningen met 11.4% tot een seizoensgecorrigeerd jaarlijks tempo van 1.11 miljoen, het hoogste tempo sinds februari 2024. De meergezinswoningensector, waartoe ook appartementsgebouwen behoren, groeide met 10.7% tot een jaarlijks tempo van 393,000.

"Hoewel de sterke vraag en het gebrek aan bestaand aanbod in februari een impuls gaven aan storten op de grond, blijkt uit ons laatste bouwonderzoek dat bouwers zich nog steeds zorgen maken over de uitdagingen op het gebied van betaalbare woningen, met name de hoge financierings- en bouwkosten en de tarieven voor belangrijke bouwmaterialen", aldus Buddy Hughes, voorzitter van de National Association of Building Builders (NAHB) en ontwikkelaar van woningen in Lexington. North Carolina.

"Ondanks de hoge rentetarieven en de onzekerheid over het beleid, heeft het aanhoudend beperkte aanbod van grondgebonden woningen de productie voor gezinnen in februari een impuls gegeven", aldus Jing Fu, senior director, forecasts and analysis voor NAHB. De NAHB verwacht dat het aantal nieuwbouwwoningen in 2025 gelijk zal blijven, omdat het vooruitzicht op een beter regelgevingsklimaat teniet wordt gedaan door onzekerheid rond de tarieven. Ondertussen wordt verwacht dat de bouw van meergezinswoningen begin 2025 zwak zal blijven vanwege lastige financieringsvoorwaarden, voordat deze in de tweede helft van het jaar stabiliseert.

Regionaal gezien zijn de bouwcijfers voor aaneengeschakelde woningen en meergezinswoningen samen 4.7% lager in het noordoosten, 21.5% lager in het middenwesten, 8.3% lager in het zuiden en 20.2% lager in het westen.

Het totaal aantal vergunningen daalde in februari met 1.2% tot een jaarlijks tempo van 1.46 miljoen eenheden en daalde met 6.8% ten opzichte van februari 2024. Het aantal vergunningen voor particulieren daalde met 0.2% tot 992,000 eenheden en daalde met 3.4% ten opzichte van het voorgaande jaar. Het aantal vergunningen voor meergezinswoningen daalde met 3.1% tot 464,000.

Als we kijken naar regionale vergunningsgegevens op jaarbasis tot nu toe, dan waren de vergunningen 30.1% lager in het noordoosten, 2.3% lager in het Middenwesten, 2.1% lager in het zuiden en 12.5% lager in het westen.

Het aantal in februari gebouwde woningen daalde met 6.7 procent ten opzichte van vorig jaar, tot 640,000. In februari steeg het aantal in aanbouw zijnde woningen met 0.3% tot een jaarlijks tempo van 772,000. Dit is de eerste stijging na 18 maanden van aanhoudende dalingen. Ten opzichte van vorig jaar is er sprake van een daling van 20%.