De huizenprijzen dalen het snelst in deze gebieden van Texas en Florida

Terwijl de huizenprijzen in de VS nog steeds stijgen, gedreven door een aanhoudend tekort aan woningen, krijgen kopers in de twee staten met de meeste nieuwe bouwvergunningen in de afgelopen jaren – Florida en Texas – eindelijk de overhand.
Uit een nieuw rapport van Redfin blijkt dat vijf van de zes grootstedelijke gebieden waar de huizenprijzen in februari het snelst daalden, in Florida en Texas liggen. Hieronder vallen Austin, Texas; Tampa, Florida; San Antonio, Texas; Houston, Texas; en Jacksonville, Florida.
Waarom is dit belangrijk?
De huizenmarkt in zowel Florida als Texas is tijdens de pandemie enorm gegroeid, omdat de opkomst van thuiswerken heeft geleid tot een toestroom van nieuwe bewoners van buiten de staat. Zij worden aangetrokken door het zonnige weer en de relatief lage kosten van levensonderhoud.
Deze nieuwe bewoners hebben de vraag doen toenemen in een tijd waarin beide staten, net als de rest van het land, te kampen hadden met historische tekorten aan woningen. Sindsdien zijn er in zowel Florida als Texas meer nieuwe huizen gebouwd dan waar ook in de Unie, maar de situatie is niet meer dezelfde als tijdens de pandemie.
De immigratie is aanzienlijk afgenomen, sommige werknemers zijn gedwongen terug te keren naar hun thuisstaat en veel inwoners van Florida worden buitengesloten door de stijgende kosten van verenigingen van huiseigenaren (VvE's), premies voor onroerendgoedverzekeringen en andere huisvestingskosten. Als gevolg hiervan dalen de huizenprijzen in enkele van de populairste markten tijdens de pandemie.
Wat je moet weten
Volgens Redfin waren dit de Amerikaanse grootstedelijke gebieden waar de gemiddelde verkoopprijs van huizen in februari het snelst daalde:
Austin, Texas: -2.7 procent op jaarbasis
Tampa, Florida: -1.9 procent op jaarbasis
San Antonio, Texas: -1.7 procent op jaarbasis
Houston, Texas: -1.5 procent op jaarbasis
Atlanta, Georgia: -1 procent op jaarbasis
Jacksonville, Florida: -0.8 procent op jaarbasis
Ter vergelijking: landelijk steeg de gemiddelde verkoopprijs van een woning in februari met 3.2% ten opzichte van een jaar eerder, tot $ 425,421.
De toename van het aanbod in veel gebieden in Florida en Texas maakt deze markten aantrekkelijk voor kopers. Dit geldt vooral voor Texas; In Florida worden steeds meer huizen te koop aangeboden, ook omdat bewoners van hun woning af willen omdat ze deze niet meer kunnen betalen. Dit komt door het toenemende risico op natuurrampen, stijgende VvE-bijdragen en premies voor woningverzekeringen.
Uit onderzoek van Redfin bleek dat Florida en Texas ook de staten waren waar het het langst duurde om een koopovereenkomst voor een huis te krijgen. Terwijl een gemiddeld huis in de VS binnen 54 dagen op de markt is, duurde het in Miami gemiddeld 94 dagen voordat een huis onder contract kwam. Dat is de langste periode van alle grote Amerikaanse grootstedelijke gebieden.
Daarna volgde West Palm Beach, Florida, met 92 dagen; Austin, Texas, met 91 dagen; Fort Lauderdale, Florida, met 91 dagen; en Pittsburgh, met 85 dagen.
wat mensen zeggen
Connie Dornal, een Redfin Premier-agent in de noordelijke buitenwijken van Dallas, zei in een verklaring: "Er zijn ongeveer vijf keer meer verkopers dan kopers, wat betekent dat het een kopersmarkt is. Daarom vertel ik al mijn verkopers dat het essentieel is om hun huizen concurrerend te prijzen."
Nadia Evangelou, hoofdeconoom en directeur vastgoedonderzoek van de National Association of Realtors (NAR), zei eerder: "Een hogere voorraad in Florida is goed nieuws voor kopers, omdat het meer opties en kansen biedt in een markt die de afgelopen jaren erg competitief is geweest. Het is echter belangrijk om deze toename in context te plaatsen. Hoewel de voorraadniveaus nu beter zijn dan de dieptepunten van vóór de pandemie, zijn ze gestegen ten opzichte van de dieptepunten van de pandemie. Ondertussen blijft de vraag in Florida erg sterk, voornamelijk gedreven door bevolkingsgroei, nieuwe huishoudens en een hoog immigratieniveau naar de staat.
"Als een van de snelst groeiende staten in de Verenigde Staten blijft Florida een gestage interesse van kopers zien, en deze extra voorraad helpt de markt in evenwicht te brengen. Hoewel de huizenprijsstijgingen in de hele staat zijn afgezwakt, zien we nog steeds een sterke waardestijging in grootstedelijke gebieden zoals Miami en Naples, waar de prijzen in Miami met meer dan 7% zijn gestegen en in Naples met 10% meer dan een jaar eerder."
wat gebeurt er daarna
Volgens experts op het gebied van huisvesting zijn veel markten in Florida en Texas mogelijk al in het voordeel van kopers, maar het kan lastig zijn om de voordelen van deze veranderingen te benutten.
De hardnekkig hoge hypotheekrentes, die nog steeds rond de 7% schommelen en naar verwachting tot 6 en 2025 boven de 2026% zullen blijven, maken kopers nerveus over de aankoop van onroerend goed. Ze dwingen verkopers om de prijzen te verlagen in een poging hen ervan te overtuigen de deal te sluiten.
Daarnaast zorgen de stijgende kosten voor huisvesting in Florida ervoor dat het moeilijker is om een huis te kopen. Deskundigen zeiden echter dat de prijsdalingen deel uitmaken van een ‘correctie’ van oververhitte markten en geen tekenen zijn van een dreigende crash.
Reacties