Hypotheekaanvragen nemen toe

Het aantal hypotheekaanvragen steeg met 11.2% terwijl de rentetarieven daalden, het aantal herfinancieringen steeg met 16% en het aantal koopaanvragen steeg met 7%, zo blijkt uit het laatste onderzoek van MBA.

WASHINGTON — Het aantal hypotheekaanvragen is met 11.2% gestegen ten opzichte van een week eerder, blijkt uit gegevens uit de Weekly Mortgage Applications Survey van de Mortgage Bankers Association (MBA) voor de week die eindigde op 7 maart 2025.

De Market Composite Index, een maatstaf voor het volume van hypotheekaanvragen, steeg met 11.2% op seizoensgecorrigeerde basis ten opzichte van een week eerder. Op ongecorrigeerde basis steeg de index met 12% ten opzichte van de voorgaande week. De herfinancieringsindex steeg met 16% ten opzichte van de voorgaande week en lag 90% hoger dan dezelfde week een jaar geleden. De seizoensgecorrigeerde aankoopindex steeg met 7% ten opzichte van een week eerder. De ongecorrigeerde aankoopindex steeg met 8% ten opzichte van de voorgaande week en lag 4% hoger dan dezelfde week een jaar geleden.

"De hypotheekrente daalde voor de zesde week op rij, waarbij de 30-jarige vaste rente daalde tot 6.67%, het laagste niveau sinds oktober 2024. Als gevolg hiervan namen de aanvragen gedurende de week toe en stegen ze met 31% ten opzichte van een jaar geleden", aldus Joel Kan, vice-president en plaatsvervangend hoofdeconoom van MBA. "Nu we het voorjaarsseizoen voor huizen kopen ingaan, was de aankoopindex meer dan 4% hoger dan een jaar geleden en was de activiteit in alle leningcategorieën toegenomen. Aanvragen voor overheidsaankopen namen met 11% toe, geholpen door de FHA-rente die daalde tot 6.34%. Bovendien waren de gemiddelde leningbedragen hoger, met het aankoopleningsbedrag van $ 460,800, het hoogste in de enquête die teruggaat tot 1990."

Het aandeel herfinancieringen in de hypotheekactiviteit steeg van 45.6% de week ervoor naar 43.8% van het totale aantal aanvragen. Het aandeel hypotheken met een variabele rente (ARM) in de totale aanvragen steeg naar 7.2%.

Het aandeel van de FHA in het totale aantal aanvragen daalde van 16.1% de week ervoor naar 16.7%. Het aandeel van de VA in het totale aantal aanvragen steeg van 15.9% de week ervoor naar 14.6%. Het aandeel van het USDA in het totale aantal aanvragen daalde van 0.4% de week ervoor naar 0.5%.

De gemiddelde contractuele rente voor hypotheken met een vaste rente van 30 jaar en een conform leensaldo ($806,500 of minder) daalde van 6.67% naar 6.73%, waarbij de punten stegen van 0.63 naar 0.60 (inclusief de afsluitprovisie) voor leningen met een loan-to-value ratio (LTV) van 80%. Het effectieve tarief is ten opzichte van vorige week gedaald.

De gemiddelde contractuele rente voor hypotheken met een vaste rente van 30 jaar en een groot leensaldo (meer dan $ 806,500) daalde van 6.68% naar 6.83%, waarbij de punten stegen van 0.48 naar 0.47 (inclusief de afsluitprovisie) voor leningen met een LTV van 80%. Het effectieve tarief is ten opzichte van vorige week gedaald.

De gemiddelde contractuele rente voor hypotheken met een vaste rente van 30 jaar, gedekt door de FHA, daalde van 6.34% naar 6.42%. De punten daalden van 0.74 naar 0.79 (inclusief afsluitprovisie) voor leningen met een LTV van 80%. Het effectieve tarief is ten opzichte van vorige week gedaald.

De gemiddelde contractuele rente voor hypotheken met een vaste rente van 15 jaar daalde van 6.04% naar 6.12%, terwijl de punten stegen van 0.68 naar 0.64 (inclusief afsluitprovisie) voor leningen met een LTV van 80%. Het effectieve tarief is ten opzichte van vorige week gedaald.

De gemiddelde contractuele rente voor 5/1 ARMs daalde van 5.81% naar 5.85%, waarbij de punten stegen van 0.72 naar 0.41 (inclusief de afsluitprovisie) voor leningen met een LTV van 80%. Het effectieve tarief is ten opzichte van vorige week gestegen.

Het onderzoek betreft Amerikaanse gesloten hypotheekaanvragen voor woningen die via de retail- en consumentenkanalen tot stand komen. Het onderzoek wordt sinds 1990 wekelijks uitgevoerd. Respondenten zijn onder meer hypotheekbanken, commerciële banken, spaarbanken en kredietverenigingen. Basisperiode en -waarde voor alle indexen is 16 maart 1990=100.

Bron: Mortgage Bankers Association