Huiseigenaren in Florida verkeren in crisis. Wetgevers willen belastingvoordelen als oplossing aanbieden

Huiseigenaren in Florida zitten in de problemen, maar een wetgever uit Washington D.C. wil belastingvoordelen aanbieden om de lasten te verlichten.

Afgevaardigde Vern Buchanan, een Republikein uit de Sunshine State, wil een wetsvoorstel indienen om hypotheekverzekeringspremies fiscaal af te trekken.

De Middle Class Mortgage Insurance Premium Act zou de hypotheekverzekeringspremie-aftrek herstellen en permanent verlengen, en de aftrek uitbreiden naar meer belastingbetalers.

Het oorspronkelijke wetsvoorstel verliep in 2021, toen een hypotheekverzekering verplicht was (en nog steeds is) voor huizenkopers die geen aanbetaling van 20% konden doen. Destijds waren verzekeringspremies van 2007 tot en met 2021 fiscaal aftrekbaar. Volgens onderzoek van het Urban Institute hadden meer dan 361,000 huizenkopers in Florida in 2020 een hypotheekverzekering nodig.

Bovendien wordt in de aanpassing van dit wetsvoorstel de inkomensgrens verhoogd van $ 100,000 naar $ 200,000 per gezin.

"Nu de huizenprijzen in Florida en de rest van het land de pan uit rijzen, is het onze verantwoordelijkheid om belastingverlichting te bieden aan gezinnen uit de middenklasse die een huis willen kopen", aldus Buchanan in een persbericht. "Mijn tweepartijenwetgeving zal de Amerikaanse droom van huiseigendom voor miljoenen Amerikanen werkelijkheid maken."

Trage verkoop

De huizenmarkt in Florida koelt af, omdat er steeds meer huizen te koop staan. Volgens het maandelijkse rapport over trends op de woningmarkt van Realtor.com® voor maart "weerspiegelen Jacksonville, Miami en andere grootstedelijke gebieden in Florida een afkoeling van de markt in Florida." Op jaarbasis was er een daling van 15.1% in de verkoop van aanstaande woningen in Jacksonville en een daling van 13.7% in Miami.

Volgens deskundigen op het gebied van huisvesting zijn de hoge premies voor woningverzekeringen in Florida, in combinatie met het toenemende risico op natuurrampen in de Sunshine State, waarschijnlijk een factor in de vertraging.

"Het afgelopen jaar is de aankoop van onroerend goed in Florida door kopers buiten de Sunshine State afgenomen", aldus Joel Brenner, senior econoom bij Realtor.com. “Florida krijgt minder aandacht van huizenkopers uit andere staten dan in voorgaande jaren, en de betaalbaarheid van de staat lijkt de grootste boosdoener te zijn.”

De gemiddelde vraagprijs in Miami bedraagt ​​$512,000. In Jacksonville ligt de gemiddelde vraagprijs lager, namelijk $399,000.

Zorgen over appartementen

Appartementseigenaren in de staat worden ook geconfronteerd met stijgende onroerendgoedbelastingen.

Na de instorting van het Surfside-appartementencomplex in juni 98, waarbij 2021 mensen omkwamen, is wetgeving van kracht geworden die vereist dat commissies van appartementencomplexen met panden van drie verdiepingen of hoger – en ouder dan 30 jaar – 'mijlpaalinspecties' uitvoeren en voldoende reserves in de begroting aanhouden om grote reparaties en onderhoudswerkzaamheden uit te voeren.

Hierdoor zijn appartementeigenaren gedwongen om maandelijks een bijdrage te leveren aan het spaarfonds van hun woningbouwvereniging, ter ondersteuning van het onderhoud op de lange termijn.

Huiseigenaren worden nu geconfronteerd met stijgende kosten (fondsen en Vereniging van Eigenaren) en torenhoge premies voor woonverzekeringen. Hierdoor zijn veel huiseigenaren bang hun huis te verliezen, terwijl anderen hun woning hebben verkocht – soms zelfs met verlies ten opzichte van wat ze er oorspronkelijk voor betaald hadden.

Ondertussen zijn bouwers in Florida voorzichtiger met het starten van nieuwe projecten, maar projectontwikkelaars in Florida die al nieuwe projecten hebben aangekondigd, hopen dat een wetsvoorstel om de belastingen op appartementencomplexen te verlagen, op Capitol Hill zal worden aangenomen. Afgevaardigde Buchanan is tevens medeauteur van de Fair Accounting for Condominiums Act. Hiermee wil men hoogbouwappartementen in aanbouw vrijstellen van de huidige wet, die alleen geldt voor woningen.

Deze vrijstelling biedt een oplossing voor belastingproblemen die ontstaan ​​wanneer projectontwikkelaars van appartementen klantenstortingen accepteren terwijl een gebouw in aanbouw is. Houd er rekening mee dat huiseigenaren het resterende aankoopbedrag pas ontvangen bij de afsluiting van de transactie, terwijl projectontwikkelaars nog steeds inkomstenbelasting moeten betalen over het onroerend goed, ook al is er nog geen cashflow binnengekomen.

"Zoals miljoenen inwoners van Florida weten, bieden appartementen een uitstekende mogelijkheid voor gezinnen met een laag tot gemiddeld inkomen om de huizenmarkt te betreden", aldus afgevaardigde Buchanan in een persbericht. “We moeten het voor projectontwikkelaars makkelijker, niet moeilijker, maken om appartementen met meerdere wooneenheden te bouwen. Daarmee vergroten we het woningaanbod voor degenen die het zwaarst getroffen worden door de nationale woningcrisis.”

Buchanan introduceerde dit wetsvoorstel tijdens de zittingsperiode 2023-2024 en herintroduceerde het tijdens de huidige zittingsperiode om de boekhoudkundige update voor nieuwe appartementenbouw op te nemen.