Vastgoed versus de aandelenmarkt: wat is volgens financiële experts de beste investering op dit moment?

De 'wederkerige' tarieven van president Donald Trump hebben geleid tot een duikvlucht van de aandelenmarkten. Veel Amerikanen maken zich zorgen over de ernstige gevolgen die de maatregelen voor hun financiën zullen hebben. Ook hebben verschillende grote instellingen hun recessierisico verhoogd van 40% naar 60%.

Op 6 april, vier dagen nadat de tarieven waren aangekondigd, meldde CNN dat de S&P 500 15% van zijn waarde had verloren sinds de inauguratie van Trump op 20 januari om 12 uur 's middags. Volgens Reuters waren de aandelen op 00 april om 9 uur 's ochtends met meer dan 12% gedaald.

Enkele uren later herstelde de markt zich echter enigszins, toen de president een ‘90-dagenstop’ op de tarieven instelde en deze voor alle landen verlaagde naar 10%, behalve voor China – waar hij de tarieven verhoogde naar 125%.

Door deze zet schoot de aandelenmarkt omhoog richting het beste moment in vijf jaar: de Nasdaq steeg met meer dan 8%, terwijl de Dow Jones en de S&P 500 allebei meer dan 5% stegen.

Toch worden de werkelijke gevolgen van de aankondiging van de tarieven op “Bevrijdingsdag” nog steeds berekend, en de aanhoudende financiële volatiliteit heeft ertoe geleid dat sommige grote namen in de industrie waarschuwen dat Amerika het risico loopt op een nieuwe recessie – en sommigen gaan zelfs zo ver om te beweren dat dit al is gebeurd.

"De meeste CEO's met wie ik spreek, zouden zeggen dat we momenteel waarschijnlijk in een recessie zitten", zei Larry Fink, CEO van BlackRock, op 7 april tijdens een evenement van de Economic Club of New York, aldus CNBC.

"Een CEO zei specifiek dat de luchtvaartindustrie een vroeg waarschuwingssignaal is van potentieel gevaar, en mij werd verteld dat dit al was begonnen", voegde Pink toe.

Maar hoe zit het met de mensen die werkzaam zijn in de woningbouw? Bent u bezorgd dat de gevolgen van de rentetarieven op de huizenmarkt de beleggingsrendementen zullen beïnvloeden? Of is het bezitten van onroerend goed een betere optie dan meer geld in de aandelenmarkt steken? Dit is wat de experts er nu over te zeggen hebben.

De voorspelling voor de vastgoedmarkt…

Hoewel rentetarieven voor onzekerheid op de markt kunnen zorgen, is investeren in onroerend goed historisch gezien een goede keuze, vooral als u bereid bent om een ​​langetermijnverbintenis aan te gaan.

Vroeger dacht men dat een huiseigenaar zijn woning minimaal vijf jaar lang moest onderhouden om zijn investering terug te verdienen. Hoewel dit aantal al enkele jaren stijgt, bestaat nog steeds de overtuiging dat de waarde van uw woning mee zal stijgen.

Stel dat u in maart 2020 een huis hebt gekocht voor de gemiddelde huizenprijs volgens Realtor.com. Je zou je huis kopen voor $319,000. In 2025 steeg de gemiddelde huizenprijs naar $424,900, een toename van ongeveer 33%.

"De huizenprijzen zijn aanzienlijk gestegen tijdens de COVID-19-pandemie, omdat de vraag van kopers het aanbod overtrof", legt Hannah Jones, Senior Economic Research Analyst voor Realtor.com®, uit. Huiseigenaren, vooral zij die vóór de pandemie een huis kochten, hebben aanzienlijke opbrengsten gezien en blijven zien uit de verkoop van hun huis.

Jones wijst er echter wel op dat de rendementen op dit bezit zelfs vóór de schommelingen van de rentetarieven en de aandelenmarkt al vlak waren.

“De hoge huizenprijzen en de hoge hypotheekrente zorgen er nog steeds voor dat het relatief duur is om de aankoop van een huis te financieren”, voegt ze toe.

Als we de laatste vijf jaar afzonderlijk bekijken, zien we de trend van “stagnerende, hardnekkig hoge huizenprijzen”, zoals Jones het noemt, en dus is het rendement veel lager dan wat het gemiddelde ooit was.

Maart 2025: $424,900

Maart 2024: $424,900

Maart 2023: $424,000

Maart 2022: $399,450

Maart 2021: $352,450

Maart 2020: $319,000

Daarom is het kopen van onroerend goed uitsluitend als investering mogelijk niet de juiste zet.

"De huizenprijzen en financieringskosten zijn nog steeds hoog, waardoor het kopen van een huis puur als investering vandaag de dag misschien geen voordeel meer is", legt Jones uit. “De huurprijzen zijn in een groot deel van het land ook gestabiliseerd of gedaald, wat betekent dat investeerders van nu hun maandelijkse kosten niet meer kunnen dekken met de huurinkomsten.”

Bent u echter voor het eerst een huis aan het kopen of wilt u zich ergens definitief vestigen, dan is de aankoop van een huis nog steeds een goede investering.

“Verhuurders zijn van grote waarde en vormen meer dan alleen een beleggingsinstrument”, voegt Jones toe. Voor huiseigenaren die in hun eigen huis wonen (in plaats van het te verhuren), heeft een woning meer waarde dan alleen het potentiële rendement op de investering. Kopen kan de juiste beslissing zijn voor huishoudens die een nieuw huis willen of moeten kopen om in te wonen.

…vergeleken met de beursprognose

In de dagen na Trumps aankondiging van importheffingen werden snel vergelijkingen gemaakt met de financiële crisis van 2008 en de COVID-19-crisis van 2020.

Bedrijven en consumenten vrezen een economische vertraging en een afnemend vertrouwen onder beleggers als gevolg van nieuwe handelsoorlogen. Daardoor zien ze de aandelenkoersen schommelen en in veel gevallen zelfs kelderen.

Vooral degenen die investeerden in de vastgoedsector en in huizenbouwers, bouwbedrijven en leveranciers, zagen een aanzienlijke daling nadat de tarieven in Canada van kracht werden, een belangrijke leverancier van hout aan Amerikaanse huizenbouwers.

Grote beursgenoteerde woningbouwers, waaronder DR Horton, Lennar, PulteGroup en Toll Brothers, leden allemaal koersdalingen. Hun aandelen daalden tussen de 3.5% en 6.1% bij de slotbel op 7 april.

Iedere keer dat een investeerder ziet dat hij geld verliest, voelt dat slecht. Dit is extra vervelend als u net met pensioen bent en voor uw levensonderhoud afhankelijk bent van uw beleggingen.

Het goede nieuws is dat de meeste financiële experts het erover eens zijn dat er herstel zal komen van de recente dalingen. Wanneer dat zal gebeuren, is echter lastiger in te schatten.

"De gegevens hebben historisch gezien aangetoond dat niemand de markt kan timen", vertelde Odysseus Papadimitriou, CEO van WalletHub, aan de Associated Press. Niemand kan consequent bepalen wat het beste moment is om te kopen en verkopen.

Als we in dit geval nog eens naar de S&P 500 kijken, zien we dat de groei nog steeds hoger ligt dan de recente daling. Volgens MacroTrends bedroeg de gemiddelde slotkoers in 2020 $ 3,217.86. In 2024 stijgt dit bedrag naar $5,428.24. In 2025, voordat de tarieven van kracht werden, lag het gemiddelde op $ 5,853.43.

Het advies van de meeste financiële adviseurs is dan ook om rustig af te wachten, want investeringen komen terug.

"Marktschommelingen zijn normaal. Ze kunnen worden veroorzaakt door krantenkoppen, rentenieuws of wereldwijde gebeurtenissen, maar ze zijn niet constant", adviseert Melissa Murphy Pavone, CFP, CDFA en oprichter van Mindful Financial Partners.

Geïnvesteerd blijven is essentieel. De geschiedenis leert dat de slechtste dagen op de markt vaak de beste dagen opleveren. Proberen de markt te timen doet meestal meer kwaad dan goed.

"Het is heel moeilijk om de toekomst te voorspellen", voegt Cynthia Meyer toe, financieel planner bij Real Life Planning in Gladstone, New Jersey. "Als je de lange termijn bekijkt en je beleggingen zeer gespreid zijn, dan heb je niet één aandeel, maar bezit je honderden aandelen... Sommige van die rollers zullen altijd werken."

Als u in een positie verkeert om te kopen, is dit misschien wel het beste moment om te gaan beleggen. Vergeet nooit de beroemde uitspraak van Warren Buffett uit zijn artikel in de New York Times uit 2008, gepubliceerd op het hoogtepunt van de Grote Recessie: "Kortom, slecht nieuws is de beste vriend van een belegger. Het stelt je in staat om een ​​stukje van de toekomst van Amerika met korting te kopen."

Onroerend goed of aandelen kopen?

Dus wat is nu beter om te kopen: onroerend goed of aandelen? Hoewel beide opties op de lange termijn waarschijnlijk rendement opleveren, is de kans groter dat u uw investering in onroerend goed laat groeien, vooral als het land in een recessie terechtkomt.

"Als de economie op een recessie afstevent, zouden we een hogere werkloosheid verwachten, wat zou leiden tot een afname van de vraag en mogelijk meer te koop staande huizen", legt Jones uit.

Een toenemend aanbod en een dalende vraag zorgen voor een neerwaartse druk op de huizenprijzen. Een recessie leidt doorgaans ook tot lagere hypotheekrentes. Dalende prijzen en lage hypotheekrentes zouden een woningmarkt kunnen creëren die gunstig is voor beleggers, maar de economische omstandigheden die zo'n omgeving hebben gecreëerd (lage groei, hoge werkloosheid) zullen de kansen voor velen ondermijnen.”