Stijgende rentetarieven kunnen de prijzen van nieuwe huizen opdrijven

Tarieven op bouwmaterialen, met name uit China, zouden de prijzen van nieuwe huizen met maar liefst $ 10,000 kunnen doen stijgen. Deze kosten zullen waarschijnlijk worden doorberekend aan de consument.

ORLANDO, Fla. — Stijgende tarieven op bouwmaterialen kunnen de kosten van nieuwe huizen doen stijgen, wat de druk op huizenbouwers, kopers en verkopers vergroot, aldus de National Association of Home Builders.

Volgens Jim Tobin, voorzitter van de NAHB, zouden de bouwkosten voor nieuwe huizen landelijk met $ 7,500 tot $ 10,000 kunnen stijgen, met een mediane prijs van ongeveer $ 9,000. Dit ondanks het feit dat het Witte Huis de staatsspecifieke tarieven voor de meeste staten voor 90 dagen heeft opgeschort. De invoerrechten op goederen uit China werden echter verhoogd naar 145%.

Volgens de NAHB werd er in 204 voor 2024 miljard dollar aan goederen gebruikt in de Amerikaanse woningbouw. ​​Daarvan zal 14 miljard dollar (of 7%) worden geïmporteerd, voornamelijk uit China, Canada en Mexico. China importeert voornamelijk elektrische apparatuur, machines en elektrische producten; De belangrijkste importproducten van Canada zijn aluminium en hout; en Mexico importeert apparaten en gipsplaten – de belangrijkste onderdelen van muren.

"We verwachten hogere materiaalprijzen, die door de aannemer zullen worden geabsorbeerd of, waarschijnlijker, zullen worden doorberekend aan de consument in de vorm van hogere prijzen, of ze nu een apparaat kopen of in de prijs van dit huis dat onze vrienden voor ze gaan bouwen", vertelde Tobin aan CBS News.

Tobin zei tevens dat het recente presidentiële decreet van president Donald Trump, waarin hij oproept tot een toename van 25% in de houtproductie op federaal grondgebied, "zeer nuttig" zou zijn. Ongeveer 30% van het hout dat in de VS wordt gebruikt, wordt geïmporteerd en ongeveer 80% daarvan komt uit Canada.

"Als we een groter deel van die productie naar de plattelandsgebieden van het land zouden kunnen verplaatsen, de zagerijen weer zouden kunnen opstarten en meer van ons eigen hout hier zouden kunnen produceren, zouden we onze behoefte aan buitenlands hout verminderen, en dat is naar mijn mening een goede zaak", zei hij.

Realtor.com ontdekte dat in maart ongeveer 18% van de te koop staande huizen in de VS nieuw gebouwd was. Volgens het Amerikaanse Census Bureau bedroeg de gemiddelde verkoopprijs voor nieuwbouw in februari $414,500. In Florida bestaat de markt voor nieuwbouwwoningen uit 15%.

De Northeast Florida Builders Association vertelde Action News Jax in Jacksonville dat materialen zoals dakspanen en apparatuur tot de producten behoren waarvan verwacht wordt dat de prijzen zullen stijgen. Uit eerste schattingen blijkt dat de directe bouwkosten met $ 9,500 tot $ 12,000 per woning kunnen stijgen. Door de aanhoudende schommelingen in de huizenprijzen is het echter lastig om de exacte impact vast te stellen, vertelde voorzitter Seth Kelly van de vereniging aan verslaggever Jake Stofan.

"Wat we in de woningbouwsector hebben gezien, is dat mensen zich voorbereiden op het ergste, maar niet per se weten hoe de situatie zich zal ontwikkelen", aldus Kelly. “Ruim 7 tot 8% van wat er in een huishouden wordt gestopt, komt uitsluitend uit China. Dat kunnen kleine dingen zijn, zoals een deurscharnier, maar ook grote dingen, zoals een magnetron.”

Hoewel het Witte Huis vorige week de tarieven voor de meeste landen voor 90 dagen opnieuw heeft opgelegd, gelden voor de meeste landen nog steeds een invoerbelasting van 10% in plaats van de hogere tarieven die op 2 april werden aangekondigd. Vanaf vrijdag reageerde China op de Amerikaanse tariefsverhoging door tarieven van 125% op te leggen aan Amerikaanse goederen.

Trump heeft gezegd dat hij het handelstekort van 1.2 biljoen dollar wil wegwerken. Dat betekent dat hij niet langer wil dat de VS meer goederen importeert dan ze naar andere landen exporteren. Hij wil ook dat de opbrengsten van de tarieven worden gebruikt om zijn plannen voor een verlaging van de inkomstenbelasting te compenseren. De president heeft ook gezegd dat hij wil dat de tarieven de banen in de fabrieken terugbrengen en de lonen van de werknemers verhogen.