ESTA versus Amerikaans visum: wat buitenlanders moeten weten voordat ze een DSCR-lening aanvragen
ESTA versus Amerikaans visum: wat buitenlanders moeten weten voordat ze een DSCR-lening aanvragen
Casestudy lening: #1367 – Elad & Guy, Indiana Cash-Out Refinancing
Bij Nadlan Capital Group zijn we gespecialiseerd in het koppelen van buitenlanders aan de juiste DSCR-geldverstrekkers. Maar zoals deze zaak bewijst, begrijpen sommige kredietverstrekkers nog steeds de gebruikelijke vormen van reisvergunningen niet of wijzen ze deze af, vooral ESTA.
Elad & Guy, twee ervaren Israëlische investeerders, stuitten op een groot obstakel bij een kredietverstrekker Janina (#2494), wie weigerden hun ESTA-reisvergunning te accepteren als een geldig visum of identiteitsbewijs.
🔍 Wat is ESTA?
De Elektronisch systeem voor reismacht (ESTA) is een visumvrijstelling wordt gebruikt door Israëlische en andere in aanmerking komende paspoorthouders om de VS maximaal 90 dagen binnen te komen. Het is snel en digitaal, maar het is geen echt visum.
✅ Handig voor op reis
❌ Sommige kredietverstrekkers beschouwen dit niet als voldoende identificatiebewijs
🧾 DSCR-documentvereisten voor kredietverstrekkers (typisch)
| Document | Verplicht? |
|---|---|
| Paspoort | ✅ Verplicht |
| Amerikaans visum (B1/B2, enz.) | ✅ Vaak vereist |
| Door de staat uitgegeven identiteitsbewijs | ⚠️ Vereist door sommige kredietverstrekkers |
| Bewijs van Amerikaans adres | ✅ Ja (rekening voor nutsvoorzieningen, huur, etc.) |
| ITIN of BSN | ✅ Ja |
| Exploitatieovereenkomst (voor LLC) | ✅ Ja |
📉 Wat ging er mis met lening 1367?
De lener overlegde een geldig paspoort en een ESTA-document – een standaard visumvrijstelling. Maar het team van de kredietverstrekker antwoordde:
"Het is geen visum op zich, maar een screeningsproces... We vereisen een Amerikaans visum of een door de staat uitgegeven identiteitsbewijs."
Ondanks onze uitleg dat ESTA tegenwoordig de geaccepteerde vorm van binnenkomst is voor Israëliërs, weigerde deze specifieke kredietverstrekker om door te gaan. De leners uitten hun frustratie:
"Wij komen uit Israël... dat wisten jullie toch wel?"
"Hoe kan ik een Amerikaans identiteitsbewijs krijgen?"
"Wat heeft het voor zin om al onze gegevens in te vullen als ze niet serieus worden genomen?"
🧠 Waarom dit belangrijk is
Veel DSCR-geldverstrekkers hanteren verouderde beleidsregels of vertrouwen op verzekeraars die niet bekend zijn met de huidige reisprotocollen. ESTA wordt erkend door de Amerikaanse overheid, maar niet alle kredietverstrekkers accepteren het — en sommige vereisen een visum of zelfs een rijbewijs!
💡 Tips voor buitenlandse leners
- ✅ Vraag indien mogelijk een Amerikaans visum aan (B1/B2) — niet alleen een ESTA
- 📬 Heb een postadres in de VS + energierekening of huurovereenkomst
- 🧾 Zorg ervoor dat de LLC-documenten duidelijk het eigendom aantonen
- 🛂 Vernieuw uw ESTA als deze bijna verloopt
- 🔍 Werk samen met makelaars (zoals Nadlan Capital) die u koppelen aan kredietverstrekkers die uw documenten accepteren
📌 Resultaat van de deal
Omdat de kredietverstrekker ESTA weigerde te accepteren, moesten we de deal herstructureren. Meerdere panden werden toegewezen aan een andere kredietverstrekker met een flexibeler acceptatiebeleid. Nog steeds, verwerkingstijd en kosten stegen, en aan beide kanten groeide de frustratie.
✅ Eindstatus: Goedgekeurd door geldverstrekker #2494, maar pas na een lang proces en veel verschuivingen in de woningmarkt.
🎯 Sluiting
Deze zaak is een herinnering: Als u een buitenlandse investeerder bent, gaat het niet alleen om uw documenten, maar ook om de vraag of de kredietverstrekker accepteert ze.
Bij Nadlan Capital helpen we kredietnemers de juiste financiering te vinden: geen verrassingen met documenten, geen last-minute blokkades. Laten we een veiling van hypotheken op maat en vind een kredietverstrekker die JA zegt.
🔗 Lees de volledige zaak:
Casestudy: Lening 1367 – Elad & Guy
🏦 Start nu uw veiling:
Nadlan Capital Group – DSCR-leningen voor buitenlanders
🏷 Hashtags
#DSCR-lening #BuitenlandseInvesteerdersLening #ESTAvsVisa #NadlanCapital #Lening1367 #Herfinanciering Onroerend Goed #CashOutLening #USVisa #IsraëlischeInvesteerders #VisaVoorHypotheek #DSCRAfwijzing
Reacties