Huizenmarktverschuiving 2025: 9 staten waar kopers de overhand krijgen

Na jaren van hevige concurrentie en stijgende huizenprijzen begint de Amerikaanse huizenmarkt af te koelen en zich te herstellen. Op sommige plekken krijgen kopers eindelijk weer meer macht.

Uit een nieuwe analyse van ResiClub blijkt dat negen staten hun voorraadniveaus van vóór de pandemie hebben overtroffen. Dit wijst op een opmerkelijke verschuiving in de dynamiek tussen vraag en aanbod. Voor huizenkopers die vanwege de hoge prijzen en het lage aanbod aan de zijlijn staan, kan deze trend wel eens de doorbraak zijn waar ze op hebben gewacht.

🏘️ Wat stijgende voorraad echt betekent

In de vastgoedwereld zijn het aantal actieve aanbiedingen en het aantal maanden aanbod twee van de indicatoren die het meest nauwlettend in de gaten worden gehouden. Met deze statistieken kunt u inschatten of een markt gunstig is voor kopers of verkopers:

• Wanneer het aantal actieve aanbiedingen toeneemt en het langer duurt om huizen te verkopen, is dit meestal een teken van lagere prijzen en meer onderhandelingsruimte voor kopers.
• Als het aanbod beperkt is, worden huizen snel verkocht en kunnen verkopers er vaak een hoge prijs voor vragen.

Tussen april 2024 en april 2025, de actieve voorraad steeg met 30.6%, springend van 734,318 tot 959,251 huizen te koop. Terwijl dat nog steeds 15.6% lager dan in april 2019 niveaus, vertegenwoordigt het een aanzienlijk herstel van de extreme schaarste die de markt teisterde tijdens de pandemie-haussejaren.

📍 Deze 9 staten zijn nu gunstig voor kopers

Volgens ResiClub hebben de volgende negen staten voorraadniveaus boven de normen van vóór de pandemie, een teken dat kopers de overhand krijgen:

• Arizona
• Colorado
• Florida
• Hawaii
• Idaho
• Tennessee
• Texas
• Utah
• Washington

In deze staten stegen de prijzen explosief tijdens de pandemie, als gevolg van een toename van migratie, de trend om op afstand te werken en historisch lage hypotheekrentes. Nu de vraag is afgenomen en de hypotheekrente is gestegen, komen er meer huizen op de markt en worden de prijzen aangepast.

📉 Wat is de drijvende kracht achter deze verandering?

Er zijn een paar belangrijke redenen waarom deze markten zachter worden:

1. Betaalbaarheidsdruk:De huizenprijzen in veel van deze gebieden stegen te ver boven het lokale inkomensniveau. Omdat de hypotheekrente nog steeds hoog is, zijn de maandelijkse betalingen voor veel kopers onbetaalbaar geworden.
2. Vertragende migratie:De door de pandemie veroorzaakte migratiegolf is verdwenen. Steeds minder mensen verhuizen naar ooit populaire bestemmingen als Austin, Boise of Tampa, waardoor de vraagdruk afneemt die voorheen de prijzen de pan uit rees.
3. Toename in nieuwbouw: Bouwers in de Sun Belt en de Golfregio zijn de afgelopen jaren actief geweest. Nu de vraag afkoelt, bieden ze kortingen, tariefverlagingen en prikkels om inventaris te verplaatsen. Dit heeft meer gecreëerd concurrentie voor verkopers van bestaande woningen.

Verandering in de actieve woningvoorraad te koop in één jaar: verschuiving tussen april 2024 en april 2025

Tussen april 2024 en april 2025 vond er een grote verschuiving plaats op de Amerikaanse huizenmarkt. Het aantal actieve aanbiedingen steeg met 30.6% en er stonden in totaal 959,251 huizen te koop. Dit is een flinke stijging ten opzichte van de 734,318 vermeldingen in april 2024, wat wijst op een trend naar een evenwichtiger markt.

🏠 Actieve woninginventarisatie (april, jaarlijkse momentopname)

🔍 Belangrijkste inzichten:

• Laagste voorraad werd opgenomen in April 2022, op slechts 379,978-woningen, tijdens het hoogtepunt van de pandemie op de woningmarkt.
• Inventaris heeft meer dan verdubbeld van 2022 tot 2025, oplopend tot 959,251-woningen.
• Zelfs met deze stijging blijven de niveaus van 2025 ~15.6% lager dan in april 2019, het laatste "normale" marktjaar vóór de pandemie.
• De stijging op jaarbasis van april 2024 tot april 2025 is significant + 30.6%, wat wijst op een verschuiving in de dynamiek tussen kopers en verkopers op veel Amerikaanse markten.

🧭 Ondertussen zijn sommige markten nog steeds krap

Hoewel de voorraad landelijk toeneemt, is er niet in alle regio's sprake van verbetering.

Markten in de Middenwesten en Noordoosten zoals delen van Ohio, Pennsylvania en New York nog steeds voorraadbeperkt. In deze gebieden was er niet dezelfde speculatieve bloei als in de Sun Belt en ze houden zich nu beter staande, omdat verkopers meer macht behouden.

In deze staten kunnen kopers nog steeds rekenen op meerdere biedingen en minder onderhandelingsruimte.

📅 Vooruitblik: wat 2026 en 2027 ons kunnen brengen

Als de voorraad in het huidige tempo blijft groeien, +225,000 woningen per jaar De Amerikaanse huizenmarkt zou er in 2027 heel anders uit kunnen zien:

• By April 2026, vermeldingen kunnen raken 1.18 miljoen
• By April 2027, we konden bereiken 1.41 miljoen huizen te koop

Daarmee zou de markt dicht bij of boven het niveau van 2017-2019 komen en zouden kopers en verkopers weer een evenwichtiger speelveld krijgen.

💡 Het grote plaatje: een terugkeer naar evenwicht?

De woningbouwhausse als gevolg van de pandemie heeft een onhoudbare markt gecreëerd. Lage hypotheekrentes, grote vraag en een beperkt aanbod dreven de prijzen tot recordhoogten, waardoor veel Amerikanen geen hypotheek meer konden betalen.

Nu de voorraden toenemen en de vraag normaliseert, zijn we getuige van een langzame correctie. Het is geen crash, maar een herijking.

Ja, in veel markten stijgen de prijzen nog steeds, maar het tempo is afgenomen. En in deze negen staten hebben kopers eindelijk geluk.

🤔 Wat moeten kopers nu doen?

Als u op huizenjacht bent in een van de negen hierboven genoemde staten, is dit een goed moment strategisch:

• Vergelijk aanbiedingen in de loop van de tijd, veel verkopers zijn nu prijzen verlagen.
• Vraag uw agent naar stimulansen voor bouwers Nieuwbouw kan betere voorwaarden bieden dan bestaande woningen.
• Wees niet bang onderhandelen Verkopers zijn steeds meer bereid om te onderhandelen.

Het venster van mogelijkheden opent zich, en het is het gunstigste dat het voor kopers in jaren is geweest