Huurmarkt warmt op nu het hoogseizoen voor verhuur begint

Als u op zoek bent naar een huurwoning, is dit hét moment om actie te ondernemen. Volgens nieuwe gegevens van Zillow Rentals is de eerste week van juni de drukste periode van het jaar voor het zoeken naar appartementen, huuraanvragen en woningaanvragen. De afgelopen twee jaar overtrof dit zelfs alle andere weken.

"De zomer is altijd een drukke periode voor huurders, maar het is ook de periode waarin we het grootste aantal nieuwe woningen op de markt zien verschijnen", aldus Emily McDonald, expert in huurtrends bij Zillow. "Weten wanneer de vraag piekt, kan huurders een voorsprong geven. Wie vroeg plant, kan de beste deals scoren en mogelijk profiteren van aantrekkelijke aanbiedingen voordat ze verdwijnen."

Recordbrekende huurprijs Activity in 2025

Tot nu toe lijkt 2025 het sterkste verhuurseizoen van de afgelopen jaren te worden. Zillow meldt dat activity Het platform heeft de cijfers van 2023 en 2024 nu al overtroffen, met meer weergaven, getekende huurcontracten en aanvragen dan ooit tevoren.

De stijgende vraag weerspiegelt een bredere trend: meer mensen dan ooit huren. Een recordaantal van 46 miljoen huishoudens huurt nu, en huurders verhuizen bijna vier keer vaker dan huiseigenaren, aldus het Amerikaanse Census Bureau.

Deze piek in activity Dit wordt mede ondersteund door een historische toename van het aanbod. Zillow heeft nu meer dan twee miljoen actieve huurwoningen in het hele land te huur staan, een nieuw record. Dit omvat alles van appartementen en flatwoningen tot eengezinswoningen.

Dit is deels te danken aan een bouwhausse in 2024, die de grootste volume aan nieuwe huurwoningen sinds de jaren zeventigMaar terwijl de voorraad stijgt, De golf van genereuze aanbiedingen om te verhuizen begint af te nemen.

Uit het laatste Rental Market Report van Zillow blijkt dat huurkortingen, zoals een maand gratis huur of kwijtgescholden borg, in april in minder dan 35% van de woningen te vinden waren, een daling ten opzichte van bijna 40% in maart. Deze daling suggereert dat verhuurders minder weggeven aan weggeefacties nu de concurrentie om huurwoningen toeneemt.

Concessies mogelijk hun hoogtepunt bereikt

Eerder dit jaar boden verhuurders meer extraatjes dan normaal om huurders aan te trekken. februari 2025, in de omgeving van 41% van de vermeldingen bevatte incentives, vergelijkbaar met de cijfers van januari. Maar die trend is nu gestabiliseerd en de gegevens wijzen erop dat Januari was misschien wel het hoogtepunt van de concessiegolf.

Nu het verhuurseizoen op volle toeren draait, verschijnen er steeds meer verhuurders minder geneigd om kortingen aan te bieden, vooral in snel veranderende markten waar de vraag het aanbod al overtreft.

Betaalbaarheid is nog steeds een uitdaging voor veel huurders

Zelfs nu er meer opties op de markt komen, zijn veel huurders nog steeds terughoudend. worstelen met betaalbaarheid.

De hypotheekrente blijft hoog, waardoor veel potentiële huizenkopers terugvallen op de huurmarkt. May 29, 2025 , Freddie Mac meldde dat de gemiddelde 30-jarige hypotheekrente vast was op 6.89%, iets hoger dan de week ervoor, maar lager dan vorig jaar rond deze tijd, toen het op 1,5 stond. 7.03%.

Ondertussen Huizenprijzen blijven stijgenVolgens de nationale woningwaarde-index van Zillow bedraagt ​​de gemiddelde Amerikaanse woning nu $367,711, weerspiegelt een 1.4% stijging in het afgelopen jaar.

En de huren? Die zijn ook flink gestegen.

Sinds April 2020de gemiddelde huurprijs voor een typisch Amerikaans appartement is gestegen 28.7%, reikend $1,858. Voor verhuur van eengezinswoningen, de sprong is nog dramatischer: een 42.9% stijging, nu gemiddeld $2,256.

Ter vergelijking: het mediane gezinsinkomen is slechts met 5% gegroeid. 22.5% tegelijkertijd, nu rondzitten $82,000Deze discrepantie tussen inkomen en huurgroei zorgt ervoor dat steeds meer huishoudens in financiële problemen komen.

Huurlasten nog steeds hoog in grote steden

Het 30% betaalbaarheidsdrempel is een belangrijke maatstaf. Meer uitgeven aan huur wordt over het algemeen als financieel belastend beschouwd.

Op dit moment besteedt een typische huurder met een modaal inkomen 29.6% van hun inkomen aan huur, net onder die lijn.

In steden als San Jose, New York, Boston, San Francisco, Los Angeles, San Diego, Miami en Riverside moeten huurders echter een inkomen van zes cijfers verdienen om onder de 30% te blijven. In veel van deze markten liggen de maandelijkse huren honderden dollars hoger dan het landelijk gemiddelde van $ 2,024.

Conclusie

De huurmarkt is onmiskenbaar opwarmen Nu de zomer eraan komt, is de vraag hoog, de voorraad ruim en activity overtreft nu al de records van voorgaande jaren. Maar hoewel er veel opties zijn, betaalbaarheid blijft een zorg, vooral in grote grootstedelijke gebieden.

Voor huurders is dit het moment om Handel snel, doe je huiswerk en sluit deals voordat de concurrentie verder toeneemt. En voor verhuurders biedt het hoogseizoen een unieke kans. maar prikkels zijn misschien niet langer nodig om de deal te sluitenVoor meer informatie over financiering, bezoek Nadlan Capital Groep.