Risico's zijn relatief en een accountant is een belangrijke investering.

Toen we in 2016 ons tweede gebouw kochten, namen we een lening van 1 miljoen dollar.

Het was een gebouw met 50 woningen in Ohio, gekocht voor slechts $ 1,250,000 — zulke deals vind je tegenwoordig niet meer!

We hebben 20% als aanbetaling gedaan en de rest gefinancierd. Voor mij waren de cijfers volkomen logisch.

Een van onze buren, een advocaat, hoorde de cijfers en vertelde mij:

"Met zo'n grote lening zou ik 's nachts niet kunnen slapen."

Ik was compleet verrast. De deal leek zo goed dat ik niet eens kon begrijpen waarom iemand dit als riskant zou beschouwen.

Lesje geleerd?

Iedereen heeft een andere risicobereidheid.

Sommige mensen zien een lening van 1 miljoen dollar als een risico.

Het niet kopen van het pand zag ik als een reëel risico.

Als iets je 's nachts wakker houdt, is het de deal niet waard, hoe aantrekkelijk het er ook uitziet.

Dat gebouw in Ohio is al negen jaar van ons.

We hebben de lening minimaal twee keer geherfinancierd en hebben onze oorspronkelijke investering inmiddels terugverdiend.

Sindsdien is alles winstgevend geweest.

Een tip voor iedereen die de overstap maakt van residentieel naar commercieel vastgoed:

Wanneer u een hypotheek op een bedrijfspand afsluit, moet u bij de afsluiting vaak meteen een heel jaar aan belastingen en verzekeringen betalen.

Dat kan, afhankelijk van de deal, tienduizenden dollars kosten.

Als je daar niet op voorbereid bent, is het een zeer onaangename verrassing. Plan het dus ruim van tevoren.

Een ander belangrijk concept: kostenverdeling

Wanneer u investeert in commercieel vastgoed, kunt u gebruikmaken van een proces genaamd kostenafscheiding. Daarmee kunt u uw belastingen aanzienlijk verlagen.

Ik doe het hier waarschijnlijk niet helemaal recht, maar het basisidee is dit:

U mag uw onroerend goed afschrijven voor belastingdoeleinden.

Door kostenafscheiding wordt de afschrijving versneld en neemt het bedrag dat u kunt aftrekken toe. Zo bespaart u flink op uw belasting.

Als u niet van belasting betalen houdt (en wie wil dat nou?), raad ik u ten zeerste aan om direct na aankoop van het pand de kosten te scheiden.

Er zijn bedrijven die zich hierin specialiseren en één daarvan heeft zelfs een vriendelijke Israëliër in dienst die u graag wil helpen. Laat het me weten als je een doorverwijzing wilt!

Laatste gedachten:

Er zijn veel belastingvoordelen verbonden aan commercieel vastgoed.

Ik raad u ten zeerste aan om een ​​ervaren accountant in te huren die u kan helpen om het volledige bedrag te krijgen waar u recht op heeft.

Dit is niet het gebied waar je moet proberen kosten te besparen.

Informeer u ook over de belastingvoordelen die voor u beschikbaar zijn.

Hoe meer je weet, hoe meer je verdient.