De bouw van appartementen neemt toe in vergelijking met de vraag, waardoor de huren in belangrijke Amerikaanse markten dalen
In mei 2025 zag de Amerikaanse huurmarkt een voortdurende verschuiving ten gunste van huurders, aangezien huurprijzen zijn op jaarbasis licht gedaald, grotendeels te wijten aan een overschot in appartementenbouwVolgens de laatste analyse van Redfin is de de nationale mediane huurprijs daalde met 1% ten opzichte van een jaar eerder, vestigt zich op $1,633 over $72 lager dan de piek van augustus 2022.
Terwijl de huren licht stegen met 0.5% maand-op-maandde jaarlijkse daling is een weerspiegeling van aanbod overtreft vraagRedfin meldde dat in 28 van de 44 grootste grootstedelijke gebieden die het volgt, de gevraagde huurprijzen zijn gedaald—de grootste daling sinds september 2023.
“De bouw van appartementen ligt nog steeds op het hoogste niveau van de afgelopen vijftig jaar, en zelfs met een gezonde huurvraag is dat niet genoeg om alle nieuwe woningen te kunnen verhuren”, aldus Sheharyar BokhariSenior econoom bij Redfin. "Dit geeft huurders een sterkere onderhandelingspositie, terwijl verhuurders gedwongen worden te concurreren door incentives aan te bieden of de prijzen te verlagen."
Leegstandpercentages blijven stabiel op hoogste niveau in jaren
Vacaturegegevens uit het eerste kwartaal van 1 laten zien dat huurwoningen in gebouwen met vijf of meer appartementen hadden een leegstandspercentage van 8.2%, gelijk aan het voorgaande kwartaal en het hoogste niveau sinds begin 2021. De zorg wordt nog groter door: minder dan de helft van de nieuwbouwappartementen is binnen drie maanden verhuurd, een historisch laag cijfer.
Maandelijkse huurgroei stabiliseert, maar pandemievolatiliteit is verdwenen
Hoewel de prijzen dalen, zijn de huurschommelingen dramatisch afgekoeld vergeleken met de grillige schommelingen die we zagen tijdens het hoogtepunt van de pandemie. Mei markeerde de 15e maand op rij waarin de huren licht daalden of met minder dan 1% op jaarbasis stegen. Dat staat in schril contrast met de pandemieperiode, toen de huren tot wel XNUMX% stegen. 17.7% op jaarbasis en viel zo veel als 4.1% in andere periodes.
Top 10 Amerikaanse grootstedelijke gebieden met de grootste jaarlijkse huurdalingen
| Metro gebied | Mediane huur | Maandelijkse verandering | Jaarlijkse verandering |
|---|---|---|---|
| Austin-Round Rock, Texas | $1,385 | -1.0% | -8.8% |
| Minneapolis-St. Paul, MN-WI | $1,551 | + 0.7% | -6.3% |
| Columbus, OH | $1,427 | + 0.5% | -3.5% |
| Nashville-Davidson, TN | $1,540 | -0.4% | -3.4% |
| Portland-Vancouver, OR-WA | $1,799 | + 0.2% | -3.4% |
| Raleigh-Cary, NC | $1,474 | + 1.7% | -3.4% |
| Las Vegas-Henderson, NV | $1,499 | -0.1% | -3.1% |
| New York-Newark-Jersey City, NY-NJ-PA | $2,887 | + 1.5% | -3.1% |
| Phoenix-Mesa, Arizona | $1,493 | + 0.5% | -3.0% |
| Denver-Aurora, CO | $1,780 | + 1.8% | -2.9% |
Austin loopt voorop in dalingen in de bouw en huurprijzen
Austin, Texas, had de scherpste huurdaling van alle gevolgde metropolen een daling van 8.8% op jaarbasis, met een mediane huur van $ 1,385, de laagste sinds februari 2021. De daling correleert met een toename van de bouw van meergezinswoningen, aangezien de stad vergunningen heeft afgegeven voor 64.5 eenheden per 10,000 inwoners tussen april 2024 en maart 2025 het hoogste vergunningspercentage van het land.
Andere metro's zoals Columbus, OHen Nashville, TNscoorde ook hoog op het gebied van nieuwe uitgegeven vergunningen en stond in de top 10 van jaar-op-jaar huurdalingen.
Huurders blijven in de buurt, terwijl huizenbezit duurder wordt
Nu de huren dalen en de huizenprijzen blijven stijgen, zijn veel Amerikanen kiezen voor langer hurenIn steden als Boise (Idaho) is het voor zelfs goed opgeleide huurders betaalbaarder om een appartement in het hogere segment te huren dan om een bescheiden huis te kopen.
"Mensen blijven in huurwoningen wonen omdat ze daar meer waar voor hun geld krijgen dan wanneer ze een woning zouden kopen", aldus Nicole Steward, een Redfin-makelaar in Boise. "Bovendien denken verkopers nog steeds dat ze de hoofdprijs kunnen krijgen, en veel huizen zijn te duur voor de kopers van vandaag."
Het groeiende kostenverschil tussen huren en kopen is groter geworden. Gemiddeld moeten huiseigenaren nu meer verdienen. jaarlijks meer dan $ 50,000 meer Volgens Redfin zijn huizenbezitters in de VS gemiddeld meer dan huurders in staat om een hypotheek te betalen.
Waar de huren stijgen in plaats daarvan
Ondanks de dalingen in de meeste metropolen, de huren bereikten recordhoogtes in vier Amerikaanse steden vorige maand. Cincinnati zag de grootste jaar-op-jaar stijging bij 7.4%, gevolgd door:
- Tampa, FL – een stijging van 4.2%
- St. Louis, MO – een stijging van 4.0%
- Pittsburgh, PA – een stijging van 3.5%
- Birmingham, AL – een stijging van 2.4%
Ondertussen bereikten de mediane huurprijzen ook nieuwe hoogten in:
- Chicago – $1,781 (+1.9%)
- Memphis – $1,274 (+1.9%)
- Washington, DC – $2,104 (+2.4%)
Kleinere appartementen hebben hogere prijsverlagingen
Studio's en appartementen met één slaapkamer zagen een 0.7% jaarlijkse daling, met een gemiddelde huurprijs van $ 1,492. Appartementen met twee slaapkamers zagen de sterkste daling. 1.8% gedaald tot $1,704, de grootste daling sinds begin 2024. Appartementen met drie slaapkamers daalden licht met 0.2% tot $ 2,009, de kleinste beweging in ruim een jaar.
Bottom Line:
De huurmarkt koelt in veel gebieden af, vooral in die met agressieve ontwikkeling van meerdere gezinnen, zoals Austin en Minneapolis. Hoewel betaalbaarheid een uitdaging blijft voor potentiële kopers, genieten huurders voorlopig van meer flexibiliteit en invloed. Ga voor meer informatie over financiering naar Nadlan Capital Groep.
Reacties