Lawrence Yun: Huizenmarkt worstelt nog steeds, maar herstel is in zicht

De huizenmarkt kampt nog steeds met tegenwind, maar er zijn tekenen van geleidelijk herstel. Dat was de belangrijkste boodschap van Lawrence Yun, hoofdeconoom bij de Nationale Vereniging van Makelaars (NAR), tijdens zijn presentatie op de Forum voor economische kwesties en trends van de wetgevende vergadering van makelaars in 2025.

Yun erkende dat het huidige vastgoedlandschap een uitdaging blijft voor zowel kopers als verkopers. Hij deelde echter een voorzichtig optimistische prognose, waarin hij voorspelde dat bestaande woningverkopen stijgen in 6 met 2025% en nog eens 11% in 2026.

"Het is nog steeds een heel lastige omgeving", zei Yun. "Maar we beginnen de eerste tekenen van vooruitgang te zien en er is reden om aan te nemen dat de situatie zal verbeteren."

Economische voorspelling: hypotheekrente en woningverkoop zullen naar verwachting verbeteren

Yun voorspelt dat de hypotheekrente zal in de tweede helft van 6.4 gemiddeld 2025% bedragen en lichtjes dalen naar 6.1% in 2026. Hij verwacht ook De verkoop van nieuwe woningen zal in 10 met 2025% stijgen en groeien met een extra 5% het volgende jaarWat de huizenprijzen betreft, schat Yun een Een stijging van 3% in 2025 en 4% in 2026.

Hoewel de vooruitzichten verbeteren, hebben de hogere hypotheekrentes duidelijk hun tol geëist.

"Huizenkopers hebben te maken met veel hogere maandlasten dan een paar jaar geleden", merkte Yun op. "En dat is het grootste obstakel op de markt: de betaalbaarheid heeft een knauw gekregen."

Fed-beleid en inflatie blijven belangrijke factoren

Een groot deel van de vertraging is volgens Yun het gevolg van de Federal Reserve neemt langdurige pauze in renteverlagingenIn maart verlaagde de Fed haar bbp-prognose voor 2024 naar 1.7% (een daling ten opzichte van 2.1%) en verhoogde zijn inflatieprognose naar 2.7% (gestegen van 2.4%).

"We hadden verwacht dat de rente eerder zou worden verlaagd", zei Yun. "Maar nu de inflatie nog steeds boven de doelstelling ligt, stelt de Fed het uit, en dat verlengt de huizencrisis."

Yun benadrukte echter dat de huisvestingskosten zelf zijn een belangrijke motor van inflatie, niet alleen de bredere economische omstandigheden.

"Iedereen heeft het over tarieven en toeleveringsketens", zei hij. "Maar we moeten ook naar huisvesting kijken. De kosten van huisvesting zijn de grootste bijdrage aan de inflatie en die beginnen eindelijk te dalen."

Stijgende lonen en banengroei bieden hoop

Ondanks de druk op de markt benadrukte Yun verschillende bemoedigende economische indicatoren. Hij merkte op dat de banengroei is sterk hersteld sinds 2020, en de lonen stijgen sneller dan de inflatieTerwijl de consumentenprijsindex met 1,5% steeg, 2.3%, de gemiddelde lonen stegen met 3.8%.

"Het reële inkomen verbetert, en dat is belangrijk voor de vraag naar woningen op de lange termijn", legde hij uit.

Yun wees er ook op dat hoewel de huizenverkoop de afgelopen twee jaar het laagste niveau in drie decennia heeft bereikt, recente gegevens een bescheiden stijging hypotheekaanvragen een teken dat de interesse van kopers mogelijk terugkeert.

De droom van een eigen huis leeft nog steeds

Nog een bemoedigende trend: de meeste huurders streven er nog steeds naar om een ​​eigen huis te bezittenVolgens enquêtes die tijdens de sessie werden aangehaald, is de wens om een ​​eigen huis te kopen nog steeds groot, zelfs onder mensen die moeite hebben met de betaalbaarheid ervan.

"Mensen willen nog steeds een huis kopen", zei Yun. "Ze wachten alleen op het juiste moment en dat moment komt misschien wel sneller dan we denken."

Bottom Line:
Hoewel de hoge hypotheekrentes en betaalbaarheidsproblemen de huizenmarkt blijven drukken, blijft Lawrence Yun van de NAR voorzichtig optimistisch. Nu de inflatie afneemt, de loongroei stijgt en de interesse van kopers begint toe te nemen, is de basis mogelijk gelegd voor een langzaam maar gestaag herstel van de woningmarkt in de komende twee jaar.