Hypotheekaanvragen dalen voor de derde week op rij, ondanks licht lagere rentes
De hypotheekactiviteit blijft afkoelen, zo blijkt uit de laatste gegevens van de Vereniging van Hypotheekbankiers (MBA) een derde week op rij met een dalend aantal aanvragen. Voor de week die eindigde 30 mei 2025, hypotheekaanvragen afgewezen 3.9% op seizoensgecorrigeerde basis, volgens de MBA Wekelijkse enquête over hypotheekaanvragenDe resultaten van deze week weerspiegelen aanpassingen voor de Memorial Day vakantie.
Op ongecorrigeerde basis was de daling zelfs nog steiler dan bij de totale hypotheekaanvraagactiviteit viel met 15% vergeleken met de vorige week. Beide inkomsten en herfinancieringsaanvragen daalde met 4%.
Maar er is ook een lichtpuntje: het aantal aanvragen blijft hoger dan een jaar geledenHet aantal herfinancieringsaanvragen is gestegen 42% jaar-op-jaarterwijl de aankoopaanvragen met 18%.
"De tarieven zijn vorige week licht gedaald, maar dat was niet genoeg om de aanvragen op korte termijn te stimuleren", aldus Joël Kan, Vicepresident en adjunct-hoofdeconoom van de MBA. "Ondanks de wekelijkse daling liggen de aanvragen voor koopwoningen nog steeds ruim boven het tempo van vorig jaar, wat een algehele toename van de interesse van kopers weerspiegelt."
Momentopname van markt
- 30-jarige vaste hypotheekrente versoepeld tot 6.92%, waarmee een patroon van twee maanden schommelen tussen 6.8% en 7%.
- Herfinancieringsactiviteit daalden zowel bij conventionele als bij door de overheid gesteunde leningen.
- De gemiddelde omvang van herfinancieringsleningen bereikte het laagste punt sinds juli 2024wat erop wijst dat leners wachten op gunstigere renteverlagingen.
"De aanvragen voor overheidsaankopen bleven stabiel, terwijl de FHA-activiteit licht toenam", voegde Kan toe.
Toepassingsoverzicht per segment
- Herfinanciering aandeel van de totale activiteit: 35.2% (gestegen van 34.6%)
- Hypotheken met variabele rente (ARM's): 7.1% van de aanvragen (een daling van 7.7%)
- FHA-leningen: 18.7% (gestegen van 17.9%)
- VA-leningen: 12.6% (gestegen van 12.3%)
- USDA-leningen: 0.5% (ongewijzigd)
Wekelijkse rentegemiddelden (met een lening-tot-waardeverhouding van 80%)
| Soort lening | tarief | Veranderen | Punten |
|---|---|---|---|
| 30 jaar conform | 6.92% | ↓ van 6.98% | ↓ naar 0.66 |
| 30-jarige jumbo | 6.92% | ↓ van 6.93% | ↓ naar 0.60 |
| 30-jarige FHA | 6.68% | ↑ van 6.66% | ↓ naar 0.93 |
| 15 jaar vast | 6.25% | ↑ van 6.23% | stabiel op 0.67 |
| 5/1-ARM | 6.14% | ↓ van 6.22% | ↓ naar 0.43 |
De MBA-enquête, een nauwlettend gevolgde indicator van de hypotheekvraag, wordt sinds 1990 wekelijks uitgevoerd. De enquête is gebaseerd op gegevens die zijn verzameld door een breed scala aan instellingen, waaronder hypotheekbanken, banken, spaarbanken en kredietverenigingen.
Bottom Line:
Zelfs nu de hypotheekrentes dalen, blijven veel kopers en herfinanciers voorzichtig. Hoewel het aantal aanvragen week na week is afgenomen, suggereren sterke jaar-op-jaar stijgingen dat de onderliggende rente aanhoudt. Leners wachten mogelijk op grotere rentedalingen voordat ze overgaan tot een hypotheek. Lees meer over financiering op Nadlan Capital Groep.
Reacties