Voorsteden zien een toename van huurders doordat steeds meer Amerikanen de stad verlaten

In een veranderend woninglandschap kiest een groeiend aantal Amerikanen ervoor om een ​​woning in de voorsteden te huren in plaats van te kopen of in grote steden te blijven. Gedreven door de flexibiliteit van werken op afstand, stijgende huizenprijzen en de stijgende kosten van het stadsleven, kiezen huurders in recordaantallen voor voorsteden.

Volgens een recent onderzoek van Point2Homes, waarin gegevens van het Amerikaanse Census Bureau zijn geanalyseerd, zijn er in 203 voorsteden rond de 20 grootste grootstedelijke gebieden van het land nu meer huurders dan huiseigenaren. Deze dramatische demografische verschuiving laat zien hoe de pandemie en economische druk de Amerikaanse huizenmarkt veranderen.

Een nieuwe realiteit in de voorsteden: huurders in de meerderheid

De tijd dat de voorsteden vooral voor huiseigenaren en witte schuttingen waren, is voorbij. Tegenwoordig is huren in veel voorsteden de norm geworden. Van de bijna 1,500 onderzochte voorsteden (elk met meer dan 10,000 inwoners) hebben er nu meer dan 200 een meerderheid aan huurders.

Terwijl een paar voorsteden met hoge huurprijzen, zoals Dale City, Virginia of Killeen, Texas, hun huurprijzen te danken hebben aan de aanwezigheid van nabijgelegen militaire bases, vertonen andere puur economische en levensstijlgedreven verschuivingen. Neem Cudahy, een voorstad van Los Angeles, waar maar liefst 88.2% van de bevolking huurt. Andere voorsteden met hoge huurprijzen zijn Addison, Texas (83%), Harrison, New Jersey (82.7%) en Clarkson, Georgia (83.4%).

Nog veelzeggender: 15 voorsteden waar voorheen vooral huiseigenaren woonden, zijn tussen 2018 en 2023 veranderd in voorsteden waar vooral huurders wonen. Veel van deze voorsteden liggen in metropoolregio's aan de oostkust, zoals Boston, Baltimore en Miami, en twee in de omgeving van Chicago: Blue Island (Illinois) en Gary (Indiana).

Waarom huurders naar de buitenwijken trekken

Verschillende belangrijke factoren spelen een rol bij deze migratie. Ten eerste heeft de normalisering van werken op afstand ervoor gezorgd dat professionals zich minder op kantoor bevinden, waardoor ze verder van dichtbevolkte stedelijke centra kunnen wonen. Zonder de noodzaak om dagelijks te reizen, kunnen mensen nu voorrang geven aan ruimte, betaalbaarheid en kwaliteit van leven boven de nabijheid van zakencentra in het centrum.

Ten tweede is de betaalbaarheid van woningen een serieuze barrière geworden in grote steden. De torenhoge prijzen, het beperkte aanbod en de hogere hypotheekrentes hebben veel potentiële kopers volledig buitengesloten van een woning. Huren in de buitenwijken is een praktisch en vaak ruimer alternatief geworden.

Nog een voordeel? Flexibiliteit. Huren stelt jongere Amerikanen, met name millennials en generatie Z, in staat zich aan te passen aan veranderingen in hun baan, gezinsbehoeften of economische veranderingen zonder vast te zitten aan een hypotheek met een lange looptijd.

Waar het aantal huurders het snelst groeit

Van de 20 grootste geanalyseerde grootstedelijke gebieden vertoonden er vijf een snellere groei van het aantal huurders in de voorsteden dan in de stad zelf. Dallas loopt ruim voorop, met een groei van het aantal huurwoningen in de voorsteden die de groei in de steden met bijna 10% overtreft.

Andere grootstedelijke gebieden die hetzelfde patroon volgen zijn:

• Minneapolis (+3%)
• Boston (+2.1%)
• Tampa en Baltimore (elk +0.5%)

Deze verschuivingen laten zien dat voorsteden niet alleen huurders absorberen, maar ook transformeren om aan hun behoeften te voldoen door meer appartementencomplexen, ontwikkelingen met een gemengd gebruik en huurvriendelijke bestemmingsplannen te creëren.

Interessant genoeg zagen niet alle metropolen deze dynamiek. In Chicago bijvoorbeeld bleef de huurgroei in de voorsteden 8.5% achter bij de rest van de stad, ondanks het feit dat het gebied meerdere voorsteden met een meerderheid aan huurders heeft.

Dallas-voorsteden zijn de koplopers in het aantal nieuwe huurders

Als het gaat om het aantal nieuwe huurders, domineren de voorsteden van Dallas. Frisco, Texas, kreeg er tussen 10,200 en 2018 meer dan 2023 huurders bij, het meest van alle voorsteden in het land. McKinney volgde met 6,100 nieuwe huurders en Grand Prairie kreeg er 5,200 bij.

Andere voorsteden met een hoge groei zijn:

• Woodbridge, Virginia (5,400+ nieuwe huurdershuishoudens)
• Katy en Irving (Texas) laten ook grote stijgingen zien

Deze groeicijfers onderstrepen de bredere trend dat voorsteden in Texas steeds aantrekkelijker worden voor woningzoekenden vanwege de werkgelegenheid, ruimte en relatief betaalbare huren.

Wat dit betekent voor de toekomst van de woningbouw

De toenemende vraag naar huurwoningen in de voorsteden weerspiegelt meer dan alleen betaalbaarheid; het signaleert een culturele verschuiving. Het traditionele model van woningbezit in de voorsteden maakt plaats voor een hybride landschap waarin huurders die langdurig huren dezelfde voorzieningen en levenskwaliteit eisen als huiseigenaren.

Voor projectontwikkelaars, verhuurders en stadsplanners biedt deze transformatie zowel uitdagingen als kansen. Voorsteden moeten nu plannen maken voor dichtere bewoning, beter openbaar vervoer en voorzieningen die zijn afgestemd op een mobiele, diverse huurderspopulatie.

Tegelijkertijd kunnen deze trends ertoe leiden dat meer investeerders en ontwikkelaars zich richten op huurwoningen, ontwikkelingen met een gemengd gebruik en flexibele huisvestingsoplossingen in snelgroeiende voorsteden in de VS. Voor directe financieringsconsultaties of hypotheekopties voor u, bezoek 👉 Nadlan Capital Group.