Zekerheidsakte en promesse: het beschermen van beleggingsfondsen bij vastgoedrenovatieprojecten

Introductie tot vastgoedinvesteringen met partners

Investeren in onroerend goed kan een goudmijn zijn, vooral bij renovatie- of opknap- en doorverkoopprojecten. Maar deze deals kunnen snel duur worden. Dat is waar investeerdersfinanciering – met name van vrienden of kennissen – om de hoek komt kijken. Het is een praktische manier om kapitaal te vergaren zonder alle obstakels van traditionele kredietverstrekking te hoeven overwinnen. Maar hier is het punt: geld en relaties gaan niet altijd soepel samen. Om ervoor te zorgen dat iedereen beschermd is (vooral de investeerders), is het cruciaal om alles vanaf het begin juridisch en transparant te regelen. Dat is waar een zekerheidsakte en promesse in het spel komen.

Deze juridische instrumenten klinken niet alleen chic, ze vormen ook je beste verdediging tegen toekomstige geschillen. Wanneer je geld leent voor een woning, vooral van mensen die je kent, is het niet alleen slim om alles op papier te zetten, maar zelfs essentieel. Door deze juridische instrumenten te gebruiken, zorg je ervoor dat zowel de lener (dat ben jij) als de investeerder duidelijk zijn over de voorwaarden, verantwoordelijkheden en verhaalmogelijkheden. Zie het als een handdruk die ook echt standhoudt in de rechtbank.

In dit artikel leggen we uit hoe deze hulpmiddelen werken, waarom ze belangrijk zijn en hoe u uw revalidatieovereenkomst zo kunt structureren dat iedereen tevreden en met behoud van de investering wegloopt.

Waarom beleggingsfondsen gebruiken voor vastgoedrenovatie?

Het benutten van andermans geld (OPM)

Een van de krachtigste strategieën in de vastgoedsector is het benutten van OPM – Other People's Money. In plaats van al je eigen kapitaal vast te leggen in een vastgoedtransactie, gebruik je geld van investeerders om de aankoop, renovatie of beide te financieren. Dit spreidt niet alleen het risico, maar stelt je ook in staat om meer projecten tegelijk aan te pakken. Klinkt goed, toch? Dat is het ook – maar alleen als het goed wordt gedaan.

Stel je voor: je vindt een woning in een veelbelovende buurt die in de problemen zit. Je hebt de rekensom gemaakt en er valt na de renovatie een stevige winst van $ 60,000 te behalen. Het enige probleem? Je hebt niet de $ 200,000 die nodig is om de woning te kopen en te repareren. Dan komt je vriend Steve in beeld, die wat geld heeft gespaard en enthousiast is over je idee. Steve biedt aan het project te financieren in ruil voor een deel van de winst of een vaste rente. Dit is OPM in actie.

Maar hier is de clou: als je de overeenkomst niet formaliseert, beland je in een mijnenveld. Miscommunicatie, vertragingen en onvoorziene kosten kunnen de deal snel doen mislukken. Daarom zijn juridische waarborgen zoals een zekerheidsakte en een promesse zo essentieel.

Soorten investeerders: vrienden, familie en partners

Niet alle beleggers zijn gelijk. Wees extra voorzichtig als het gaat om het gebruik van geld van mensen die je kent – ​​met name vrienden en familie. Deze relaties zijn gebaseerd op vertrouwen, en verkeerd omgaan met geld kan onherstelbare schade veroorzaken. Dit is hoe dit soort beleggers doorgaans te werk gaan:

• Vrienden en familie: Vaak minder formeel, maar emotioneel riskant. Ze vragen misschien niet om juridische documenten, maar je moet er toch op aandringen – voor jullie beiden.
• Particuliere investeerders: Dit kunnen kennissen, collega-investeerders of kleine kapitaalgroepen zijn. Ze verwachten professionaliteit en hebben vaak ervaring met vastgoedfinanciering.
• Joint venture-partners: Dit zijn doorgaans ervaren spelers die een aandeel in de deal willen, inspraak in het proces en sterke juridische bescherming.

Ongeacht de bron is het het veiligst om elke deal met dezelfde professionaliteit te behandelen als die u bij een bank zou bieden.

Risico's verbonden aan het gebruik van beleggingsfondsen

Financiële risico's

Het is niet overdreven om te zeggen dat renovatieprojecten aanzienlijke financiële risico's met zich meebrengen. Vertragingen in vergunningen, problemen met de aannemer, onverwachte structurele problemen of marktdalingen kunnen een veelbelovend project allemaal in een financiële aderlating veranderen. Als u uw eigen geld gebruikt, draagt ​​u de lasten. Maar met investeerdersgeld bent u ook aan iemand anders gebonden.

Het niet voldoen aan de terugbetalingsverwachtingen kan uw geloofwaardigheid schaden, toekomstige investeringen bemoeilijken en mogelijk zelfs leiden tot juridische stappen. Daarom is het niet onderhandelbaar om de voorwaarden duidelijk vast te leggen in een promesse en de investering vast te leggen met een akte.

Juridische en relationele risico's

Als je de juridische rompslomp overslaat en de zaken mislopen, kunnen de gevolgen rampzalig zijn. Zonder een zekerheidsakte heeft je investeerder geen wettelijke aanspraak op het onroerend goed. Zonder een promesse is er geen bewijs van de voorwaarden, wat betekent dat je kwetsbaar bent voor rechtszaken of het verlies van vertrouwen bij belangrijke mensen in je leven.

Stel dat je investeerder zijn geld eerder terug wil, of je kunt het pand niet doorverkopen zoals gepland. Wat gebeurt er dan? Als er geen overeenstemming is, is het een kwestie van interpretatie – en dat is een rechtszaak waar je niet in wilt belanden.

Een zekerheidsakte begrijpen

Wat is een zekerheidsakte?

Een zekerheidsakte, ook wel een akte ter zekerheid van een schuld genoemd, is een juridisch document dat in de vastgoedsector wordt gebruikt om een ​​kredietverstrekker een zekerheidsrecht op een onroerend goed te geven. Dit betekent dat de kredietverstrekker (in dit geval uw investeerder) een claim op het onroerend goed behoudt totdat de schuld volledig is afgelost. Het is vergelijkbaar met een hypotheek, maar met enkele duidelijke juridische verschillen, afhankelijk van de staat waarin u actief bent.

Wanneer u in wezen een zekerheidsakte ondertekent, draagt ​​u de juridische eigendom (tijdelijk) over aan de kredietverstrekker, terwijl u de zogenaamde "billijke eigendom" behoudt. U kunt het pand nog steeds gebruiken, verhuren of renoveren, maar uw investeerder heeft juridische steun in geval van wanbetaling. Het is een krachtig instrument dat ervoor zorgt dat investeerders zich zeker voelen over waar hun geld naartoe gaat en hoe ze het terugkrijgen.

Bij renovatieprojecten verzekert een zekerheidsakte uw investeerder ervan dat zijn geld niet slechts een mondelinge belofte of een handdruk is. Het is een formeel bewijs dat hij, mocht het misgaan, een juridisch afdwingbare claim op het onroerend goed heeft. Dit is vooral cruciaal wanneer de investering een aanzienlijk kapitaal betreft of afkomstig is van iemand zonder achtergrond in de vastgoedsector.

Verschil tussen een hypotheek en een zekerheidsakte

Hoewel beide documenten een vergelijkbaar doel dienen, namelijk het zeker stellen van een lening met onroerend goed, functioneren ze verschillend, afhankelijk van het rechtsgebied. In de meeste staten zijn er bij een hypotheek twee partijen betrokken: de lener en de kredietverstrekker. In een zekerheidsakte zijn er meestal drie: de lener (verstrekker), de kredietverstrekker (begunstigde) en een neutrale derde partij, de trustee.

In staten waar hypotheken worden aangeboden, moet de kredietverstrekker een gerechtelijke executieprocedure doorlopen, wat tijdrovend en kostbaar kan zijn. In staten waar zekerheidsbewijzen worden gebruikt (zoals Georgia en Californië), kan executie vaak buitengerechtelijk en veel sneller verlopen als de lener zijn verplichtingen niet nakomt. Dat maakt zekerheidsbewijzen een aantrekkelijker instrument voor beleggers.

Bij uw renovatieproject kunt u met een zekerheidsakte uw investeerder sneller verhaal halen in het geval van wanbetaling. Dit biedt extra bescherming voor zijn investering.

Doel van een zekerheidsakte in onroerend goed

Het belangrijkste doel van een zekerheidsakte is om als pandrecht op het onroerend goed te dienen totdat de lening of investering is terugbetaald. Het koppelt de lening juridisch aan het onroerend goed, waardoor het risico voor de investeerder wordt verminderd en uw geloofwaardigheid als lener toeneemt.

Het biedt ook:

• Gemoedsrust: De investeerder weet dat zijn geld gedekt wordt door een tastbaar bezit.
• Legale bescherming: Als u uw verplichtingen niet nakomt, kan de investeerder beslag leggen op het onroerend goed.
• Transparantie: De voorwaarden zijn duidelijk uiteengezet, zodat misverstanden of toekomstige geschillen worden voorkomen.

Bij renovatieprojecten, waar planningen en budgetten vaak veranderen, kan dit soort bescherming het verschil betekenen tussen een goede relatie en een kostbaar rechtszaaldrama.

Partijen betrokken bij een zekerheidsakte

Schenker, Begunstigde en Bewindvoerder Uitgelegd

Het begrijpen van de rollen van elke partij bij een zekerheidsakte is essentieel voor het structureren van een solide vastgoedinvesteringsdeal:

• Verlener: U bent degene die het geld leent en het onroerend goed als onderpand geeft.
• Grantee: Dit is uw investeerder of geldschieter, de persoon of entiteit die de financiering voor het onroerend goed verstrekt.
• Gevolmachtigde: Een neutrale derde partij die het juridische eigendomsrecht van het onroerend goed behoudt totdat de lening is afbetaald.

Deze driepartijenregeling stroomlijnt de executieprocedure als de zaken mislopen. De bewindvoerder treedt op als bemiddelaar en regelt de juridische overdracht van de woning als de lener zijn betalingsverplichtingen niet nakomt.

In veel gevallen, met name bij particuliere investeringen, kan de bewindvoerder een advocaat of een titelmaatschappij zijn. Zorg ervoor dat u een gerenommeerd persoon kiest met ervaring in vastgoedtransacties. Zij zullen belangrijke taken uitvoeren, zoals het vrijgeven van het pandrecht zodra de schuld is afgelost of het starten van een executieprocedure, indien nodig.

Door deze rollen duidelijk te identificeren en toe te wijzen, creëert u een gestructureerde, juridische basis die alle betrokken partijen beschermt en vanaf dag één het vertrouwen en de duidelijkheid vergroot.

Hoe een zekerheidsakte investeerders beschermt

Het onderpand voor de investering

Wanneer een investeerder je geld geeft voor een vastgoedtransactie, hebben ze iets nodig om die lening te dekken, en daar komt het onroerend goed om de hoek kijken. Een zekerheidsakte verandert het onroerend goed in feite in onderpand. Het geeft de investeerder het vertrouwen dat als het project mislukt, ze een manier hebben om hun investering terug te verdienen, vaak door eigenaar te worden of een executieverkoop te starten.

In de vastgoedwereld is onderpand allesbepalend. Geen enkele belegger wil verwikkeld raken in een "hij zei, zij zei"-dispuut over de terugbetaling. Met een zekerheidsakte is alles zwart-wit. De voorwaarden zijn duidelijk. Het onroerend goed is verpand. Het risico is geminimaliseerd.

Dit wordt nog belangrijker bij renovatieprojecten, waar het onverwachte bijna altijd verwacht wordt: aannemers haken af, materialen raken op en de markt kan binnen enkele weken veranderen. Een zekerheidsovereenkomst geeft investeerders een goede nachtrust, wetende dat hun geld niet in het ongewisse blijft, maar gekoppeld is aan een tastbaar bezit met reële waarde.

Rechten van de belegger indien de lener in gebreke blijft

Als de zaken niet volgens plan verlopen en u de overeenkomst niet nakomt, heeft de investeerder wettelijke rechten op grond van de zekerheidsovereenkomst:

1. afscherming: De investeerder kan een executieverkoop starten en zijn geld terugkrijgen door het onroerend goed te verkopen.
2. Balbezit: In sommige gevallen kunnen ze het beheer van het onroerend goed overnemen en de renovatie zelf uitvoeren, of het onroerend goed doorverkopen.
3. Voorrangsrecht: Als de eigendomsrechten op de juiste wijze worden vastgelegd, krijgen de belangen van de investeerder in het onroerend goed voorrang op de meeste andere vorderingen. Dit betekent dat zij bij een liquidatie vóór anderen worden uitbetaald.

Deze juridische kracht maakt zekerheidsovereenkomsten zo effectief – en noodzakelijk. Ze beschermen investeerders niet alleen tegen verlies, maar ook tegen onzekerheid, vertragingen en juridische onduidelijkheden die zelfs de meest veelbelovende projecten kunnen dwarsbomen.

De rol van een promesse

Wat is een promesse?

Een promesse is het tweede cruciale puzzelstukje bij het gebruik van investeerdersgeld voor de renovatie van een woning. In tegenstelling tot de zekerheidsakte, die de investering koppelt aan een fysiek bezit (het onroerend goed), beschrijft de promesse de voorwaarden van de schuld, zoals de rente, het betalingsschema en de terugbetalingstermijnen. Het is in wezen een schriftelijke schuldbekentenis, maar dan juridisch afdwingbaar.

Dit document formaliseert de leningsovereenkomst tussen u en uw investeerder. Het beschrijft hoeveel er is geleend, welke rente er wordt betaald, wanneer de betalingen verschuldigd zijn en wat er gebeurt in geval van wanbetaling. Het zet een mondelinge belofte om in een juridisch bindende overeenkomst. Bij vastgoedrenovatieprojecten, waar de planning en kosten vaak flexibel zijn, helpt een duidelijke en gedetailleerde promesse om de verwachtingen te managen en alle betrokkenen te beschermen.

Het hebben van een promesse versterkt niet alleen het vertrouwen van investeerders, maar versterkt ook de legitimiteit van uw bedrijfsvoering. Of u nu $ 10,000 of $ 500,000 leent, u hebt een papieren spoor nodig dat u en uw investeerder beschermt.

Belangrijkste onderdelen van een promesse

Een goed geschreven promesse is niet zomaar een formaliteit, maar een noodzaak. Om afdwingbaar en praktisch te zijn, moet deze een aantal belangrijke elementen bevatten:

1. Hoofdsom: Het totale bedrag dat van de investeerder is geleend.
2. Rente: Het overeengekomen rendement. Dit kan vast of variabel zijn.
3. Terugbetalingsschema: Specifieke data waarop rente- en/of aflossingsbetalingen verschuldigd zijn.
4. Vervaldatum: De uiterste datum waarop de lening volledig moet zijn terugbetaald.
5. Boetes en toeslagen voor te late betaling: Duidelijke voorwaarden bij gemiste of te late betalingen.
6. Standaardclausules: Wat gebeurt er als u niet aan de voorwaarden voldoet (executie, juridische stappen, etc.)
7. handtekeningen: Beide partijen moeten het document ondertekenen, bij voorkeur in aanwezigheid van een notaris.

Zonder deze onderdelen loopt u het risico op geschillen of mazen in de wet die u en uw investeerder kunnen schaden. Erger nog, een onvolledige of vage nota kan de overeenkomst juridisch waardeloos maken voor de rechter.

Juridische status van een promesse

Wanneer een promesse correct is opgesteld en ondertekend, is deze een bindend juridisch document. Het kan als bewijs in de rechtbank worden gebruikt en biedt een duidelijk overzicht van de schuldverplichting. Dit maakt het een waardevol instrument, niet alleen voor de bescherming van beleggers, maar ook voor uw eigen financiële planning en juridische zekerheid.

Houd er rekening mee dat als u met meerdere investeerders te maken heeft, elk van hen een eigen nota moet hebben, tenzij ze als één entiteit investeren. Bovendien moeten de promesse en de zekerheidsakte naar elkaar verwijzen om ervoor te zorgen dat de documenten aan elkaar gekoppeld en juridisch coherent zijn.

Door de promesse vast te leggen met een akte, belooft u niet alleen de lening terug te betalen, maar ondersteunt u die belofte ook met onroerend goed. En dat geeft investeerders echte gemoedsrust.

Het creëren van een promesse voor beleggingsfondsen

Rentetarieven, terugbetalingsvoorwaarden en voorwaarden

Bij het opstellen van een promesse is elk detail van belang. De eerste stap is het onderhandelen over voorwaarden die voor beide partijen eerlijk zijn. Voor renovatieprojecten variëren de rentetarieven doorgaans van 8% tot 12% per jaar, afhankelijk van het risico, de looptijd en of de investeerder maandelijkse rente of een aflossingsvrije eindbetaling ontvangt.

Dan komt het aflossingsschema. Sommige deals zijn gestructureerd met:

• Maandelijkse rentebetalingen, waarbij de hoofdsom aan het einde van de looptijd verschuldigd is (ballonbetaling).
• Aflossing ineens van hoofdsom en rente nadat het onroerend goed is verkocht.
• Aandelenparticipatie, waarbij de investeerder een percentage van de winst ontvangt in plaats van of naast rente.

Geef deze termen duidelijk aan in de notitie. Ga er niet van uit dat alles "begrepen" is. De notitie moet ook het volgende vermelden:

• Opties voor vervroegde aflossing: Kunt u de lening vervroegd aflossen zonder boete?
• Verlengingsclausules: Wat gebeurt er als het project lang duurt?
• Ondergeschiktheidsclausules: Zijn er nog andere zekerheden of leningen waar de investeerder op kan rekenen?

Hoe duidelijker je notitie, hoe minder problemen je later zult tegenkomen. Het toont professionaliteit, vermindert juridische risico's en zorgt ervoor dat je investeerders terugkomen voor meer deals.

Notities aanpassen voor vrienden versus institutionele beleggers

Laten we eerlijk zijn: lenen van je maatje Steve is anders dan lenen van een geldverstrekker. Hoewel beide juridische bescherming vereisen, kun je de tekst, de rente of het aflossingsschema aanpassen, afhankelijk van met wie je zaken doet.

Vrienden en familie investeerders U kunt eenvoudigere voorwaarden, een lagere rente of flexibelere terugbetalingsopties waarderen. Maar laat u hierdoor niet misleiden. U moet beide partijen nog steeds beschermen met juridische documentatie.

Institutionele of particuliere kredietverstrekkersAan de andere kant zullen ze zeer specifieke bescherming willen. Ze hebben vaak hun eigen sjablonen en clausules, dus zorg ervoor dat je juridische team alles controleert voordat je tekent.

In beide gevallen moet de nota afgestemd zijn op de relatie, maar toch alle juridische essentiële zaken bevatten. Sla het proces nooit over alleen maar omdat de investeerder er geen probleem mee heeft. Dat is precies hoe partnerschappen uit elkaar vallen als de zaken niet perfect verlopen.

De investeringsdeal goed structureren

Het opstellen van de overeenkomst: juridische overwegingen

Het op orde hebben van uw documentatie is ononderhandelbaar. U beschermt niet alleen de investeerder, maar ook uzelf. Een slordige of onvolledige overeenkomst kan leiden tot rechtszaken, beslagen of erger. Daarom is het de moeite waard om een ​​vastgoedadvocaat in te schakelen die zowel de staatswetgeving als particuliere leningen begrijpt.

De promesse en de zekerheidsakte moeten samen worden opgesteld en moeten op elkaar aansluiten. Onjuiste afspraken, zoals tegenstrijdige terugbetalingsvoorwaarden of vage definities, kunnen uw hele deal ondermijnen.

Houd ook rekening met de volgende juridische punten:

• Titelproblemen: Zorg ervoor dat de titel duidelijk is en indien nodig kan worden overgedragen.
• Verzekeringsvereisten: Zorg dat er een eigendomsverzekering is die de belangen van de investeerder dekt.
• Standaarddefinities: Geef specifiek aan wat onder wanbetaling wordt verstaan ​​en welke rechtsmiddelen toegestaan ​​zijn.

Je bouwt meer dan alleen een renovatieproject, je bouwt een reputatie op. Door je juridische voorbereiding serieus te nemen, kom je professioneel over en leg je de basis voor toekomstige deals.

Staatsspecifieke wetten en naleving

Elke staat heeft zijn eigen regels voor zekerheidsakten, promessen en executieprocedures. In sommige staten is gerechtelijk toezicht nodig om executie te verkrijgen. In andere staten is de procedure administratief en veel sneller.

U moet zich ook houden aan de woekerwetten van de staat, die de rente die u mag rekenen beperken. Als u deze rente zelfs per ongeluk overschrijdt, kan uw hele overeenkomst ongeldig worden verklaard.

Daarom is het van cruciaal belang om:

• Gebruik staatsspecifieke juridische sjablonen.
• Werk samen met een lokale advocaat gespecialiseerd in onroerend goed.
• Registreer alle documenten op de juiste wijze bij de provincie.

Dit is niet zomaar bureaucratie, het is uw bescherming. Eén gemist detail kan een verder perfecte beleggingsstructuur onderuit halen.

Het registreren van de akte en de nota

Het belang van registratie in openbare registers

Zodra uw zekerheidsakte en promesse zijn ondertekend, is de klus nog niet geklaard. U moet de documenten vastleggen Met het kadaster van uw lokale district. Deze cruciale stap maakt de overeenkomst openbaar en geeft elke toekomstige koper, kredietverstrekker of geïnteresseerde partij een wettelijke kennisgeving dat er een pandrecht of zekerheidsrecht op het onroerend goed rust.

Waarom is dit van belang? Omdat het de positie van uw investeerder in de deal beschermt. Als de akte niet wordt geregistreerd en een andere schuldeiser later een pandrecht vestigt, kan uw investeerder zijn voorrang verliezen bij een executie- of wederverkoopsituatie. Door de akte te registreren, wordt het pandrecht "geperfectioneerd", waardoor uw investeerder recht heeft op betaling vóór latere eisers.

Het gaat niet alleen om formaliteit, maar ook om juridische macht. Als u de akte niet registreert, kan deze door de rechtbank ongeldig worden verklaard, waardoor uw hele project en de relatie met de investeerder in gevaar komen. De registratiekosten zijn over het algemeen minimaal vergeleken met de bescherming die ze bieden. Het is een kleine stap die een enorme gemoedsrust oplevert.

Hoe opnemen transparantie en bescherming biedt

Naast het beschermen van de prioriteit van het pandrecht, voegt de registratie ook toe doorzichtigheid aan de deal. Het zorgt ervoor dat iedereen die erbij betrokken is - de investeerder, u, de titelmaatschappij en zelfs toekomstige kopers - precies kunnen zien wie er een claim op het onroerend goed heeft.

Dit is met name handig bij partnerschappen met meerdere investeerders of belanghebbenden. Het vermindert geschillen, zorgt voor afstemming en biedt een duidelijk controletraject voor eventuele vragen later. Investeerders zijn er dol op, omdat het hen tastbaar bewijs geeft van hun zekerheidsbelang en laat zien dat u de deal professioneel begeleidt.

Vergeet ook niet om een ​​balans op te maken als de lening is afbetaald. Vrijgave van akteMet dit document wordt de hypotheek formeel opgeheven en de eigendomstitel vrijgegeven, wat essentieel is als u de woning wilt herfinancieren, verkopen of een andere bestemming wilt geven. Maak het vastleggen van de hypotheek tot een standaardproces, het is niet optioneel.

Praktisch voorbeeld van een revalidatie-investering met beleggingsfondsen

Casestudy: een fix-and-flip-project

Laten we eens een praktisch voorbeeld bekijken om te zien hoe dit allemaal werkt.

Je vindt een eengezinswoning die te koop staat voor $ 140,000 in een groeiende buurt. Na vergelijkingen en berekeningen kom je tot de conclusie dat de woning na een renovatie van $ 50,000 voor $ 260,000 verkocht kan worden. Dat is een potentiële winst van $ 70,000, exclusief de kosten en vergoedingen.

Je neemt contact op met een vriend die investeerder is geworden, Jason. Hij is bereid de volledige $ 190,000 (aankoop + renovatie) te financieren in ruil voor 10% rente over zijn geld over een periode van zes maanden. Je stemt in en stelt het volgende op:

• A promesse waarin de lening van $ 190,000, 10% rente en een aflossingsschema van zes maanden worden beschreven.
• A zekerheidsakte Jason werd benoemd tot de begunstigde en het onroerend goed garandeerde zijn investering.
• Je de akte registreren Neem direct na sluitingstijd contact op met het districtskantoor.

De renovatie duurt vijf maanden. De woning wordt in de zesde maand verkocht voor $ 265,000. Na betaling van de afsluitkosten en commissies, houdt u een nettowinst van ongeveer $ 60,000 over. U betaalt Jason zijn hoofdsom van $ 190,000 plus $ 9,500 aan rente terug.

Iedereen is tevreden en Jason staat klaar om uw volgende project te financieren.

Resultaat en geleerde lessen

Deze zaak onderstreept waarom het zo belangrijk is om overeenkomsten te formaliseren en alle partijen te beschermen. Zonder de akte en de aantekening had er van alles mis kunnen gaan:

• Een meningsverschil over de voorwaarden of winstdeling
• Een rechtszaak bij wanbetaling
• Problemen met de titel tijdens de wederverkoop

Maar omdat de documenten op orde waren, verliep de deal soepel en professioneel.

Als u van plan bent om met investeerders samen te werken, met name vrienden of familie, sla deze stappen dan niet over. Zo verandert uw project in een bedrijf en uw investeerder in een terugkerende partner. Iedereen heeft baat bij een goed uitgevoerde deal.

Conclusie

Investeringsgeld van vrienden of investeerders gebruiken voor een renovatieproject is een fantastische manier om je vastgoedbedrijf te laten groeien, maar het brengt wel serieuze verantwoordelijkheden met zich mee. Zonder een goed uitgevoerde promesse en zekerheidsakte, je beweegt je op een slap koord zonder vangnet. Deze documenten beschermen zowel jou als je investeerders, zodat iedereen weet wat ze kunnen verwachten en hoe ze moeten handelen als de zaken niet volgens plan verlopen.

Gebruik deze tools om uw deals professioneel te structureren, aan de wet te voldoen en een vertrouwensband op lange termijn op te bouwen met uw investeerdersnetwerk. De extra stappen die u vandaag zet, kunnen u in de toekomst enorme hoofdpijn (en hartzeer) besparen. Vastgoed draait om relaties en reputatie, dus zorg ervoor dat elke deal net zo solide is als de fundering die u herstelt. Ga voor meer informatie naar Nadlan Capital Group.

Veelgestelde vragen

1. Wat is het verschil tussen een promesse en een hypotheek?

Een promesse is een schriftelijke overeenkomst om een ​​lening terug te betalen, terwijl een hypotheek (of in sommige staten een zekerheidsakte) die lening koppelt aan een onroerend goed als onderpand.

2. Kan ik een promesse gebruiken zonder zekerheidsakte?

Ja, maar het is niet aan te raden. Zonder een zekerheidsakte heeft de kredietverstrekker geen recht op het onroerend goed als u uw verplichtingen niet nakomt, waardoor de lening onbeschermd is.

3. Is het legaal om geld te lenen van vrienden voor onroerend goed?

Ja, maar het is belangrijk om alles juridisch vast te leggen in een promesse en een zekerheidsakte om geschillen of juridische problemen in de toekomst te voorkomen.

4. Welke rente moet ik een investeerder bieden voor een renovatie?

De gebruikelijke rentetarieven voor particuliere leningen liggen tussen de 8% en 12%, maar dit is afhankelijk van het risicoprofiel van de deal, de looptijd en uw relatie met de investeerder.

5. Heb ik een advocaat nodig om een ​​promesse en een zekerheidsakte op te stellen?

U kunt weliswaar sjablonen gebruiken, maar als u een advocaat inhuurt, weet u zeker dat uw documenten voldoen aan de plaatselijke wetgeving en dat alle betrokken partijen daadwerkelijk worden beschermd.