'Zombie Properties' stijgt lichtjes, maar leegstand Amerikaanse woningen blijft stabiel

Een nieuw rapport van ATTOOM blijkt dat de het totale aantal leegstaande woningen in de VS bleef stabiel in het tweede kwartaal van 2025, wat de aanhoudende stabiliteit op de huizenmarkt weerspiegelt. Er is echter een lichte maar merkbare stijging in de zogenaamde “zombie-eigenschappen” leegstaande huizen die zich in de beginfase van executieverkoop bevinden.

Volgens ATTOM's Q2 2025 Rapport over leegstaande panden en zombie-executieverkopenOngeveer 1.3% van de woningen in het hele land, ongeveer 1.4 miljoen woningen, stonden leeg, waarmee het 13e kwartaal op rij zonder grote veranderingen in de leegstand werd afgesloten. Dat is bemoedigend nieuws voor zowel huiseigenaren als gemeenschappen, aangezien een hoge leegstand de lokale vastgoedwaarde kan drukken.

Maar hoewel de bredere markt solide blijft, zijn er vroege tekenen van problemen in sommige gebieden.

"Over het geheel genomen zitten we nog steeds in een gezonde positie, maar we houden de executieactiviteiten nauwlettend in de gaten", aldus Rob Kapper, CEO van ATTOM. "De kleine toename van zombie-eigendommen willen we niet negeren."

Wat zijn zombie-eigendommen?

Zombie-eigendommen zijn huizen die zijn achtergelaten door hun eigenaren omdat ze in executieverkoop gaanDeze huizen staan ​​vaak lange tijd leeg en kunnen een doorn in het oog worden of een veiligheidsrisico vormen in verder stabiele buurten.

In het eerste kwartaal van 2 zombiehuizen maakten 3.3% uit van alle eigendommen in het executieproces, totaal 7,329 landelijkDat is vrijwel ongewijzigd ten opzichte van het eerste kwartaal van het jaar, maar lichtjes hoger dan 2.9% in Q2 2024Over het algemeen, gewoon één op de 14,207 huizen in de VS valt in deze categorie; een cijfer dat naar historische maatstaven relatief laag is.

"Het is niet te vergelijken met de niveaus die we zagen tijdens de huizencrisis van 2008, maar het is de moeite waard om in de gaten te houden", voegde Barber eraan toe. "Gelukkig worden veel van deze huizen snel doorverkocht en staan ​​ze niet lang leeg."

Het aantal gedwongen verkopen neemt toe, vooral in bepaalde staten

De executieactiviteit nam toe 4.8% tussen Q1 en Q2 van dit jaar, waarmee een reeks van vijf kwartalen van dalingen wordt doorbroken. Ondanks deze kwartaal-op-kwartaal stijging, zijn er nog steeds veel gedwongen verkopen. 6.3% lager dan dezelfde periode vorig jaar.

De Het aantal zombie-eigendommen is in 30 staten plus Washington D.C. toegenomen, hoewel de meeste winsten bescheiden waren. De staten met de grootste jaar-op-jaar stijgingen zijn onder andere:

• Noord Carolina – een stijging van 52.5%
• Iowa – een stijging van 52.1%
• Texas – een stijging van 51.9%
• zuid Carolina – een stijging van 43.8%
• Kansas – een stijging van 29%

Omgekeerd zagen verschillende staten hun aantal zombie-eigendommen dalen. De grootste dalingen kwamen uit:

• Massachusetts – een daling van 48.7%
• Maryland – een daling van 22.1%
• New Jersey – een daling van 17.6%
• Californië – een daling van 8.9%
• Illinois – een daling van 8.8%

Waar kom je het vaakst zombiehuizen tegen?

Onder de grote Amerikaanse grootstedelijke gebieden bevinden zich: Wichita, Kansas (12.1%), Peoria, Illinois (11.8%) en Toledo, Ohio (10.2%) registreerde de hoogste concentraties zombie-eigendommen. Deze steden kampen met lokale economische druk die mogelijk bijdraagt ​​aan de toename.

Aan de andere kant zijn steden als Barnstable, Massachusetts (0%) en Atlantic City, New Jersey (0.2%) meldden dat er vrijwel geen zombies op het terrein aanwezig waren.

Leegstandpercentages blijven het hoogst in het zuiden

Hoewel het landelijke leegstandspercentage stabiel blijft, liggen de percentages in bepaalde regio's nog steeds hoger dan in andere. De zuidelijke staten waren koplopers, met:

• Oklahoma op 2.4%
• Kansas op 2.3%
• Alabama op 2.2%

Daarentegen is de Noordoost blijft de regio met de grootste woningdichtheidmet New Hampshire (0.3%), Vermont (0.4%)en New Jersey (0.5%) die de laagste percentages leegstaande woningen melden.

Bottom Line:

De Amerikaanse huizenmarkt staat nog steeds stabiel, met een landelijk laag leegstandspercentage. Maar de lichte toename van zombiewoningen dient als waarschuwing dat sommige huiseigenaren in financiële problemen komen. Nu de executieverkoop toeneemt, zullen experts en beleidsmakers op het gebied van huisvesting de situatie nauwlettend in de gaten houden in de hoop een terugkeer naar de problemen op de woningmarkt van de afgelopen decennia te voorkomen. Ga voor meer informatie over Financiën naar Nadlan Capital Group.