Welke Amerikaanse huishoudens profiteren het meest van de verhoogde SALT-aftreklimiet?

Een recent rapport van Redfin benadrukt de impact van de verhoogde aftreklimiet voor staats- en lokale belastingen (SALT) en werpt licht op hoe huishoudens in de VS van deze verandering zullen profiteren. Onder de nieuwe regels stijgt de SALT-aftreklimiet van $ 10,000 naar $ 40,000 voor 2025. Deze wijziging, die werd ingevoerd via de "One Big Beautiful Bill Act" van president Trump, stelt belastingbetalers in staat om tot $ 40,000 aan onroerendgoedbelasting, omzetbelasting of inkomstenbelasting die al aan staats- en lokale overheden is betaald, af te trekken. Dit is met name gunstig voor huiseigenaren in staten met hoge belastingen.

Voor huiseigenaren in bepaalde regio's zou deze verhoging van het SALT-plafond aanzienlijke besparingen kunnen opleveren. De omvang van deze besparingen en het aantal huishoudens dat hiervan profiteert, verschilt echter aanzienlijk per land.

Huiseigenaren in New York lopen voorop

Volgens de analyse van Redfin loopt New York voorop als het gaat om besparingen. De gemiddelde huiseigenaar in New York die getroffen wordt door de verhoogde SALT-limiet, kan rekenen op een jaarlijkse besparing van ongeveer $ 7,092. Dit bedrag is het hoogste van alle staten, dankzij de combinatie van hoge staats- en lokale belastingen en de hoge woningwaarden in de staat. De besparingen worden berekend door een marginaal belastingtarief van 24% toe te passen op het bedrag dat de vorige limiet van $ 10,000 overschrijdt.

Andere staten met hoge belastingen, zoals Californië, New Jersey en Massachusetts, zien ook aanzienlijke besparingen door de verhoogde SALT-limiet. Huiseigenaren in Californië besparen gemiddeld $ 3,995 per jaar, huiseigenaren in New Jersey $ 3,897 en huiseigenaren in Massachusetts $ 3,835 per jaar. Deze besparingen zijn vooral waardevol voor mensen met een hoog inkomen die de mogelijkheid hebben om hun aftrekposten te specificeren.

Waar zijn de laagste zoutbesparingen te vinden?

Niet alle staten zullen in gelijke mate profiteren van de verhoogde SALT-aftreklimiet. Zo zullen huiseigenaren in South Dakota het minste voordeel ervaren, met een gemiddelde besparing van slechts $ 1,033 per jaar. Dit komt doordat South Dakota, net als andere staten zoals Alaska, Nevada en Tennessee, geen staatsinkomstenbelasting kent. Hierdoor is de kans kleiner dat huiseigenaren in deze staten de oude SALT-aftreklimiet van $ 10,000 bereiken, waardoor het voor hen moeilijker wordt om van de verhoging te profiteren.

Andere staten met lage besparingen zijn Alaska ($1,052), Nevada ($1,090) en Tennessee ($1,097). In deze staten zouden huiseigenaren bijzonder hoge onroerendgoedbelasting moeten betalen om te profiteren van de verhoogde SALT-aftrek, en zelfs dan zijn de besparingen relatief klein.

Wie profiteert hier het meest van?

Huishoudens in staten met hoge belastingen en dure huizen zullen de grootste voordelen ervaren. Massachusetts springt er met name uit, met 85.5% van de huiseigenaren die mogelijk profiteren van de nieuwe SALT-regels, het hoogste percentage van alle staten. Andere staten met een hoog percentage begunstigden zijn New Jersey (84.2%), Oregon (79.8%), New York (75.8%) en Californië (74.3%). De rode draad in deze staten is dat ze hoge woningwaarden en hoge onroerendgoedbelastingen hebben.

Zelfs in staten met een hoge gemiddelde woningwaarde profiteren sommige huiseigenaren echter mogelijk minder. Zo heeft Washington een hoge gemiddelde woningwaarde, maar naar verwachting profiteert slechts 9.6% van de huiseigenaren hiervan, vanwege het ontbreken van een staatsinkomstenbelasting en de relatief lage onroerendgoedbelastingtarieven.

Metrogebieden met de hoogste SALT-besparingen

Als we inzoomen op specifieke grootstedelijke gebieden, staat Nassau County, New York, bovenaan de lijst met de grootste besparingen. Huiseigenaren in Nassau County kunnen jaarlijks $ 7,200 besparen, de hoogste besparing van de top 100 grootste grootstedelijke gebieden. Dit is te danken aan de combinatie van hoge onroerendgoedbelastingen en de hogere SALT-aftreklimiet.

Andere grootstedelijke gebieden met aanzienlijke besparingen zijn San Francisco ($6,843), San Jose ($6,661) en New York City ($5,473). Bijna 96.1% van de huiseigenaren in Nassau County profiteert van de verhoogde SALT-limiet als ze hun aftrekposten specificeren, waarmee dit het hoogste percentage is van de 100 grootste grootstedelijke gebieden.

Hoe dit huizenkopers beïnvloedt

Voor huizenkopers kan de verhoogde SALT-limiet een verschil maken in hun budget. Nu belastingen een groter deel van de woonlasten uitmaken in staten zoals New York en Californië, zou de mogelijkheid om tot $ 40,000 aan staats- en lokale belastingen af ​​te trekken, meer kansen kunnen creëren voor potentiële kopers. Asad Khan, senior econoom bij Redfin, merkt op dat voor huizenkopers in regio's zoals Illinois, waar de potentiële belastingbesparingen hoog zijn in verhouding tot de huizenprijzen, de verhoging van de SALT-limiet kan zorgen voor een hoger budget voor de aankoop van een huis. Dit zou op zijn beurt kunnen leiden tot een toename van de vraag in deze markten.

Conclusie

De verhoogde SALT-limiet biedt een belangrijke kans voor huiseigenaren in staten met hoge belastingen, met name voor degenen met dure huizen. Staten zoals New York, Californië en New Jersey zullen naar verwachting de grootste voordelen van de verandering zien, terwijl staten met lagere onroerendgoedbelasting of geen staatsinkomstenbelasting een bescheidener winst zullen zien. Voor huizenkopers kunnen deze veranderingen meer budgetruimte creëren, vooral in staten waar de huizenprijzen al hoog zijn. Uiteindelijk zou de nieuwe SALT-limiet een rol kunnen spelen bij het vormgeven van zowel het huiseigendom als de bredere woningmarkt in 2025. Voor directe financieringsconsultaties of hypotheekopties voor u, bezoek 👉 Nadlan Capital Groep.