De vraag naar koopwoningen bereikt het hoogste punt in bijna drie jaar, nu kopers terugkeren naar de markt

Het aantal hypotheekaanvragen steeg vorige week licht, wat wijst op een verbeterende dynamiek op de huizenmarkt, ondanks een lichte rentestijging. De meest recente wekelijkse aanvraagenquête van de Mortgage Bankers Association laat een seizoensgecorrigeerde stijging van het totale aantal aanvragen met 0.6% zien voor de week die eindigde op 7 november. Ongecorrigeerd daalde de totale activiteit met 1%, maar de onderliggende trends wijzen op een stabiele interesse van kopers.

De herfinancieringsactiviteit vertraagde gedurende de week met een daling van 3%, maar de vraag naar herfinancieringen ligt nog steeds 147% hoger dan in dezelfde periode een jaar eerder. Hoewel de week-tot-week veranderingen blijven meebewegen met de rentebewegingen, blijft de herfinancieringsactiviteit sterk vergeleken met het trage tempo van 2023 en 2024. Grotere kredietnemers domineren nog steeds de herfinancieringsmarkt, maar de recente rentestijging bracht het gemiddelde herfinancieringsbedrag naar het laagste niveau in meer dan een maand.

Als we het echter tegen een bredere achtergrond bekijken, blijft de vraag naar herfinancieringen binnen een gezond post-pandemisch bereik.

Joel Kan, adjunct-hoofdeconoom bij de MBA, merkte op dat de grootste verbetering te zien was bij de aankoopaanvragen.
"Het aantal koopaanvragen is deze week met bijna 6 procent gestegen tot het sterkste tempo sinds september, ondanks de licht stijgende hypotheekrentes", aldus Kan. Hij benadrukte dat kopers van conventionele, FHA- en VA-hypotheken actiever zijn, vooral in gebieden waar het aanbod is verbeterd en de prijzen langzamer stijgen.

Op basis van ongecorrigeerde gegevens is dit de sterkste begin november qua koopgedrag sinds 2022.

Het aantal aanvragen voor aankoop steeg met 6% (seizoensgecorrigeerd) en met 3% (ongecorrigeerd), waarmee het 31% hoger ligt dan in dezelfde week vorig jaar. Na een rustige nazomer en vroege herfst suggereren de recente stijgingen dat de vraag naar aankopen beter standhoudt dan verwacht nu het jaar ten einde loopt.

Herfinancieringen waren vorige week goed voor 55.6% van alle hypotheekaanvragen. Hypotheken met een variabele rente (ARMs) daalden tot 7.8% van de activiteit. Het aantal FHA-aanvragen steeg tot 19.4%, het aandeel VA-hypotheken daalde tot 14.8% en het aandeel USDA-leningen bleef stabiel op 0.2%.

Hypotheekrenteoverzicht

• 30-jarige vaste rente: 6.34% (was 6.31%)
• 15-jarige vaste rente: 5.70% (was 5.65%)
• Jumbo 30-jr: 6.46% (was 6.43%)
• FHA: 6.14% (van 6.13%)
• 5/1 ARM: 5.50% (van 5.56%)

De hypotheekrentes bleven eind oktober bijna op het laagste punt in een jaar, maar zijn licht gestegen nu de rentes op staatsobligaties na de recente vergadering van de Federal Reserve stabiliseerden. Zelfs met de recente stijging blijven de rentes ruim onder de pieken van 2023. De combinatie van gematigdere rentes en een stijgende voorraad heeft de koopactiviteit gestimuleerd en blijft de sterke jaar-op-jaar-opleving van het herfinancieringsvolume ondersteunen. Voor directe financieringsconsultaties of hypotheekopties voor u, bezoek 👉 Nadlan Capital Groep.