Huizenprijzen stijgen in de meeste Amerikaanse grootstedelijke gebieden in het derde kwartaal, omdat het krappe aanbod de waarden omhoog houdt
De meeste Amerikaanse metropolen registreerden hogere huizenprijzen in het derde kwartaal van 2025, ondanks de verkoopcijfers. activity remained soft. According to new quarterly data from the National Association of Realtors (NAR), 176 of 230 metro areas about 77% posted year-over-year price increases. That’s a small improvement from the previous quarter, showing that home values continue to rise even in a slower market.
Landelijk bereikte de mediaanprijs voor een bestaande eengezinswoning $ 426,800, een stijging van 1.7% ten opzichte van een jaar eerder. Dit komt overeen met de jaarlijkse groei in het tweede kwartaal, maar minder markten zagen grote sprongen. Slechts 4% van de grootstedelijke gebieden registreerde een stijging met dubbele cijfers, een lichte daling ten opzichte van de 5% van het vorige kwartaal.
Regionale verschillen bleven duidelijk.
- Noordoosten: Prijzen stegen met 6% tot een mediaan van $540,100, vanwege het zeer lage aanbod.
- Midwest: Stijging van 4.2% tot $331,100, geholpen door betaalbaarheid en stabiele vraag.
- Zuid: Slechts 0.5% stijging tot $372,800, wat een weerspiegeling is van meer nieuwbouw en betere voorraadniveaus.
- West: Ging 0.1% naar $633,900, wat duidt op een lichte prijsdaling na jaren van scherpe stijgingen.
Lawrence Yun, hoofdeconoom van de NAR, zei dat de zwakke verkoopcijfers de huizenprijzen niet hebben doen stijgen, omdat het aanbod te beperkt blijft. Hij wees erop dat een krapper aanbod in het noordoosten en meer budgetvriendelijke woningen in het middenwesten de sterkere groei in die regio's ondersteunden. De lichte daling in delen van het zuiden daarentegen kan een korte periode van kansen bieden aan kopers die eerder de prijs kwijt waren.
Top grootstedelijke gebieden met de snelste prijsgroei
Verschillende grote grootstedelijke gebieden lieten sterke jaarlijkse prijsstijgingen zien:
- Trenton, NJ – +9.9%
- Lansing–East Lansing, MI – +9.8%
- Nassau County – Suffolk County, NY – +9.4%
- New Haven–Milford, CT – +9.0%
- New York – Jersey City – White Plains, NY – NJ – +8.1%
- Manchester–Nashua, NH – +8.0%
- St. Louis, MO-IL – +7.9%
- Bridgeport–Stamford–Norwalk, CT – +7.8%
- Toledo, OH – +7.7%
- Cleveland–Elyria, OH – +7.7%
Deze markten weerspiegelen een combinatie van betaalbaarheid, sterke lokale vraag en een beperkt aantal beschikbare woningen.
Duurste huizenmarkten in Q3
De dure kuststeden stonden nog steeds bovenaan de lijst van duurste plekken om een huis te kopen:
- San Jose, CA – $ 1,915,000 (+0.8%)
- Anaheim, CA – $ 1,400,000 (+0.1%)
- San Francisco, CA – $1,315,000 (+0.5%)
- Stedelijk Honolulu, HI – $ 1,127,900 (-0.9%)
- Salinas, CA – $ 1,019,900 (+6.3%)
- San Diego, Californië – $ 1,009,500 (0.0%)
- Los Angeles, CA – $954,100 (+0.7%)
- Oxnard–Thousand Oaks–Ventura, CA – $935,700 (-1.2%)
- San Luis Obispo–Paso Robles, CA – $931,800 (-1.9%)
- Bridgeport–Stamford–Norwalk, CT – $844,900 (+7.8%)
San Jose behield zijn status als duurste huizenmarkt, nog steeds ruim boven de grens van $ 1.9 miljoen.
Betaalbaarheid licht verbeterd, maar er blijven uitdagingen bestaan
Zelfs met enige verlichting is het voor veel gezinnen nog steeds een uitdaging om een eigen huis te bezitten:
- De maandelijkse betaling voor een typische woning (20% aanbetaling) daalde naar $ 2,187, een daling van 2.8% ten opzichte van het tweede kwartaal.
- Maar die betaling ligt nog steeds 2.1% hoger dan een jaar eerder.
- Gezinnen geven nu 24.8% van hun inkomen uit aan hypotheekbetalingen. Dat is minder dan de 25.6% van het vorige kwartaal, maar het percentage ligt nog steeds hoger.
Voor kopers die voor het eerst een huis kopen, is het verschil groter:
- Voor een typische starterswoning met een prijs van $ 362,800 moet u nu $ 2,146 per maand betalen, met 10% aanbetaling.
- Dat is een verlies van 37.4% van het inkomen. Dat is een lichte verbetering, maar nog steeds een aanzienlijke last.
Volgens deskundigen zal de betaalbaarheid alleen merkbaar verbeteren als de inkomens stijgen, de hypotheekrente blijft dalen of er meer aanbod op de markt komt.
Een markt gekenmerkt door trage verkopen maar stabiele prijsgroei
The Q3 data shows a market that is cooling in terms of activity but still leaning toward sellers in many areas. Prices are still rising for most metros, driven by tight supply and long-term demand from younger buyers forming households.
Hoewel de groei niet snel is, blijven de waarden stabiel. Dit wijst erop dat de voorraad, en niet de vraag, het grootste knelpunt in de huidige markt blijft. Voor directe financieringsconsultaties of hypotheekopties kunt u terecht op 👉 Nadlan Capital Groep.
Reacties