Huizenkopers zetten laatste stap voor de feestdagen, maar hardnekkige rentes beperken momentum

De hypotheekmarkt nam vorige week slechts licht toe, aangezien de rentetarieven binnen dezelfde smalle bandbreedte bleven schommelen als bijna twee maanden geleden. Voor zowel nieuwe kopers als huidige huiseigenaren biedt de renteomgeving weinig reden om de markt te betreden, volgens nieuwe gegevens van de Mortgage Bankers Association (MBA).

Het aantal hypotheekaanvragen steeg, na seizoenscorrectie, met slechts 0.2% ten opzichte van de week ervoor. Dat is in feite gelijk gebleven en er is nauwelijks sprake van verandering in het consumentengedrag.

Het gemiddelde tarief voor een hypotheek met een vaste looptijd van 30 jaar en een conforme leningssaldo van $ 806,500 of lager steeg licht van 6.37% naar 6.40%. Ook de rente daalde licht van 0.62 naar 0.60 voor leners die een aanbetaling van 20% doen. Dit is het hoogste niveau sinds begin oktober.
Ter vergelijking: in dezelfde week vorig jaar lagen de gemiddelde tarieven bijna een half procent hoger, hoewel de activiteit toen merkbaar zwakker was.

Aankoopaanvragen zien een stijging tijdens de feestdagen

Zelfs met de stijgende rentes stegen de hypotheekaanvragen voor de aankoop van een huis met 8% op weekbasis en lagen ze 20% hoger dan in dezelfde periode een jaar geleden. Deze stijging lijkt te weerspiegelen dat kopers proberen financiering te verkrijgen vóór de traditionele vakantievertraging.

Door de overheid gesteunde leningen voor aankopen (FHA, VA en USDA) leverden een belangrijke bijdrage aan de stijging 9% voor de week en bereikten hun sterkste prestatie sinds 2023.

"Betaalbaarheid blijft een uitdaging voor veel markten, dus door de overheid gesteunde leningen blijven aantrekkelijk voor gekwalificeerde leners", aldus Joel Kan, vicevoorzitter en adjunct-hoofdeconoom van de MBA. "De gemiddelde hypotheeksom daalde naar het laagste niveau in twee maanden, wat aantoont dat kopers nog steeds op zoek zijn naar meer budgetvriendelijke woningen."

Toch zorgen hogere rentetarieven en hoge huizenprijzen ervoor dat de bredere markt niet sterker wordt.

Herfinancieringsactiviteit daalt, maar ligt nog steeds aanzienlijk hoger dan vorig jaar

Het aantal aanvragen voor herfinanciering van een hypotheek daalde met 6% ten opzichte van de week ervoor. Desondanks lag het aantal herfinancieringen 117% hoger dan in dezelfde week vorig jaar, maar die stijging gaat gepaard met een belangrijke kanttekening.

De herfinancieringsactiviteit was vorig jaar zo laag dat zelfs bescheiden wekelijkse totalen er nu in vergelijking enorm uitzien. In werkelijkheid is er geen nieuwe herfinancieringshausse; huiseigenaren met lage rentetarieven uit de pandemietijd hebben nog steeds geen reden om hun hypotheek te herzien.

Marktomstandigheden laten kortstondige renteverlichting zien in aanloop naar de feestdagenweek

De hypotheekrente is begin deze week licht gedaald, zo blijkt uit een apart dagelijks onderzoek van Mortgage News Daily.

Matthew Graham, Chief Operating Officer bij Mortgage News Daily, merkte op dat de verbetering meer te maken lijkt te hebben met het marktgedrag rondom de feestdagen dan met een betekenisvolle economische verschuiving.

"Vakantieweken gaan vaak gepaard met ongebruikelijke handelspatronen, en dat speelt nu een rol bij de rentebewegingen", legde Graham uit. "Sommige gegevens van de week droegen ook bij, waaronder een andere zwakke indicator in de wekelijkse werkgelegenheidscijfers van ADP en de reacties van beleggers op geruchten dat Kevin Hassett, die als rentevriendelijk wordt gezien, de volgende voorzitter van de Fed zou kunnen worden."

Conclusie: de activiteit trekt aan, maar de rentetarieven houden kopers nog steeds tegen

Sommige kopers doen een laatste poging om een ​​huis te bemachtigen voordat de feestdagen de markt vertragen, maar de hypotheekrentes blijven een groot obstakel. Hoewel de koopactiviteit wekelijks aanzienlijk is toegenomen en de vraag naar overheidsleningen toeneemt, blijft de algehele markt beperkt door betaalbaarheidsdruk en stagnerende rentetarieven. Ga voor directe financieringsconsultaties of hypotheekopties naar 👉 Nadlan Capital Groep.