Meer verkopers trekken hun huizen terug nu de huizenmarkt eind 2025 verzwakt

Steeds meer huiseigenaren trekken zich stilletjes terug uit de huizenmarkt, omdat de afnemende vraag, de lagere prijsgroei en de algemene economische zorgen de verkoop steeds moeilijker maken. Nieuwe gegevens van Redfin laten zien dat bijna 85,000 verkopers hun woning in september hebben verwijderd, een stijging van 28% ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar en het hoogste aantal in september in acht jaar.

Deze trend onderstreept een markt waar veel woningen simpelweg niet aanslaan. Zo'n 70% van de woningen die in september te koop stonden, stond na 60 dagen nog steeds te koop, een duidelijk teken dat kopers zich terugtrekken en de concurrentie is afgenomen. Voor verkopers die recentelijk vaak te koop stonden tegen prijzen die gebaseerd waren op de gunstige omstandigheden van vorig jaar, is de realiteit opvallend: minder bezichtigingen, tragere biedingen en toenemende druk om de prijzen te verlagen.

Waarom verkopers een stap terugdoen

Veel huiseigenaren kiezen ervoor om te wachten in plaats van genoegen te nemen met lagere prijzen. De S&P CoreLogic Case-Shiller Index laat zien dat de huizenprijzen in september slechts met 1.3% op jaarbasis stegen, iets minder dan de 1.4% in augustus. Hoewel de huizenprijzen nog steeds hoger liggen dan een jaar geleden, is de vertraging genoeg om sommige verkopers nerveus te maken, vooral degenen die onlangs tegen piekprijzen hebben gekocht.

Volgens Redfin liep ongeveer 15% van de huizen die in september van de markt werden gehaald, het risico om met verlies verkocht te worden, het grootste percentage in vijf jaar. Voor deze eigenaren is het veiliger om de koop te staken in plaats van het risico te lopen onder de aankoopprijs te verkopen.

"Omdat meer verkopers afhaken in plaats van een lager bod te accepteren, neemt de werkelijke voorraad voor kopers af", aldus Asad Khan, senior econoom bij Redfin. "Hoewel het aanbod op papier hoog lijkt, zijn veel van die huizen niet echt meer beschikbaar. Daardoor dalen de verkoopprijzen niet zo sterk als anders het geval zou zijn."

Prijsverlagingen nemen toe – en worden dieper

Sommige huiseigenaren die op de markt blijven, kiezen soms zelfs meerdere keren voor prijsverlagingen.
Zillow meldt dat de gemiddelde woning in oktober in totaal zo'n $ 25,000 aan prijsverlagingen heeft ondergaan, wat overeenkomt met de grootste cumulatieve korting die het bedrijf ooit heeft geregistreerd. De eerste prijsverlaging bedraagt ​​meestal gemiddeld zo'n $ 10,000, maar herhaalde verlagingen komen nu vaker voor, omdat huizen langer te koop staan ​​en verkopers proberen opnieuw in contact te komen met kopers die extreem prijsgevoelig zijn geworden.

Rustiger seizoen + afkoelend sentiment = meer schrappingen op komst

De markt gaat nu de rustigste periode van het jaar in. Historisch gezien komt slechts ongeveer één op de vijf woningen die van de markt worden gehaald, snel weer op de markt, en dit jaar is dat patroon mogelijk nog duidelijker. Veel verkopers zullen naar verwachting wachten tot de lente, doorgaans het drukste seizoen om een ​​woning te kopen, voordat ze het opnieuw proberen.

Hoewel het totale aantal te koop staande huizen ongeveer 15% hoger ligt dan een jaar geleden, waarschuwen economen dat het aanbod waarschijnlijk zal slinken in de winter, omdat meer verkopers zich terugtrekken en de vraag van kopers laag blijft.

Ook het vertrouwen van kopers en verkopers neemt af, aangewakkerd door aanhoudende economische zorgen en hypotheekrentes die in het begin van de herfst kortstondig daalden om in november weer te stijgen.

In afwachting van verkoopcijfers is er sprake van een kleine maandelijkse verbetering

Volgens de National Association of Realtors steeg de verkoop van woningen in afwachting van getekende contracten met 1.9% van september tot oktober. De activiteit bleef echter vrijwel gelijk ten opzichte van het voorgaande jaar. De maandelijkse stijging was waarschijnlijk het gevolg van een kortdurende daling van de hypotheekrente aan het einde van de zomer, die inmiddels is teruggedraaid.

Nu de betaalbaarheid nog steeds onder druk staat en veel verkopers ervoor kiezen te wachten op een beter klimaat, lijkt de markt de winter in te gaan met meer onzekerheid en een tragere ontwikkeling dan normaal. Voor directe financieringsconsultaties of hypotheekopties voor u, bezoek 👉 Nadlan Capital Groep.