Hypotheekrente daalt lichtjes nu obligatiemarkt sterker wordt, maar grotere daling blijft uit

De hypotheekrentes zijn vandaag iets gedaald, maar de daling was kleiner dan velen hadden verwacht, vooral gezien hoe veel beter de obligatiemarkt er aan het begin van de week uitzag. Hoewel de financiële markten dinsdag gesloten waren vanwege Veteranendag, wezen nieuwe economische cijfers die tegelijkertijd werden gepubliceerd op omstandigheden die de rentes doorgaans scherper doen dalen.

Het belangrijkste rapport dat van invloed was op de beslissing, waren de meest recente wekelijkse loonlijstgegevens van ADP. Vorige week meldde ADP dat de Amerikaanse economie in oktober ongeveer 42,000 banen erbij had gekregen. Maar de nieuwe wekelijkse cijfers vertelden een ander verhaal. Dit keer daalde het aantal banen met 11,000, wat een zeldzame daling buiten recessieperiodes markeert.

Banenverlies is vaak een teken van vertragende economische activiteit, en een zwakkere banengroei leidt doorgaans tot lagere rentetarieven, omdat de financiële markten anticiperen op een lagere inflatie en lagere consumentenbestedingen. Daarom was de verbetering van de obligatiemarkt vandaag niet verrassend, maar de beperkte impact op de hypotheekrente wel.

Rentes dalen, maar slechts licht

De meeste kredietverstrekkers hebben hun tarieven weliswaar verlaagd, maar de verandering was klein. De gemiddelde hypotheekrente met een vaste looptijd van 30 jaar staat nu op het laagste punt sinds 31 oktober, maar slechts met een kleine marge.

Onder normale omstandigheden zou de sterke obligatierally van vandaag de hypotheekrentes merkbaarder hebben verlaagd. In plaats daarvan voerden kredietverstrekkers slechts bescheiden aanpassingen door.

Er zijn een paar redenen voor deze zachtere reactie:

• De volatiliteit blijft hoog vanwege de overheidssluiting, waardoor de toegang tot belangrijke economische rapporten, waar de markt normaal gesproken op vertrouwt, beperkt is.
• Kredietverstrekkers zijn vaak voorzichtig als gegevens onzeker of inconsistent zijn, zelfs als de obligatiekoersen grotere renteverlagingen suggereren.
• Sommige kredietverstrekkers wachten liever op aanvullende bevestiging uit komende rapporten voordat ze grotere wijzigingen in hun hypotheekprijzen doorvoeren.

Wat dit betekent voor leners

Voorlopig blijven de hypotheekrentes binnen de bandbreedte van het grootste deel van november. Hoewel de lichte verbetering welkom is voor kopers en huiseigenaren die de rente nauwlettend in de gaten houden, is er geen sprake van een grote verandering.

De zwakke ADP-werkgelegenheidscijfers duiden echter op een zwakkere banengroei. Deze trend wijst, als deze zich voortzet, doorgaans op lagere cijfers in de toekomst.

Aankomende gegevens, zodra de federale rapportages weer worden hervat, zullen waarschijnlijk bepalen of de obligatiemarkt de rentetarieven blijft verlagen of dat kredietverstrekkers voorzichtig blijven. Voor directe financieringsconsultaties of hypotheekopties voor u, bezoek 👉 Nadlan Capital Groep.