Financiële vrijheid bereiken via een beleggingsportefeuille. Juist!

#OndernemerVanDeWeek
#Portefeuille
#PostFour

Nog niet zo lang geleden sprak ik met een man die net zijn militaire dienst had afgerond en wilde gaan investeren in de VS.
(Voor wie het nog niet weet: op mijn persoonlijke profiel staat een link om een ​​kennismakingsgesprek in te plannen.)

Tijdens het gesprek zei hij tegen me:
“Ik wil een grote beleggingsportefeuille opbouwen en leven van de huurinkomsten.”

Daar hield ik hem tegen.

Ons hele leven (als uitdrukking, niet letterlijk ons ​​hele leven…) is ons hetzelfde verhaal verteld:
Je koopt een pand, renoveert het, verhuurt het, herfinanciert het en uiteindelijk heb je een pand dat ongeveer $200 per maand oplevert.
Als je dat 100 keer doet, heb je $20,000 per maand en kun je vroegtijdig met pensioen gaan en genieten van een droomleven.

Nou ja… niet helemaal.

Het is niet onmogelijk, maar het aantal factoren dat perfect moet samenvallen wil dit daadwerkelijk lukken, is volstrekt onrealistisch.

Laat ik een voorbeeld geven met slechts één huis (dit kunt u doortrekken naar meerdere huizen):
Volgens bovenstaande berekening zou één woning $2,400 per jaar moeten opleveren.
Laten we ervan uitgaan dat we twee jaar lang een huurder hadden en dat alles perfect verliep – geweldig gedaan!
Maar na twee jaar, wanneer de huurder vertrekt, moeten we het huis klaarmaken voor de volgende huurder.

Stel dat we geluk hadden en de huurder het huis in redelijke staat achterliet (wat meestal niet gebeurt).
We hoeven alleen maar te schilderen en schoon te maken.
Zelfs dan zullen de schilder- en schoonmaakkosten ons in het beste geval $2,400 kosten.

En zo, in anderhalve seconde, was de volledige winst van twee jaar verdwenen.

Stel je nu eens voor wat er gebeurt als we het dak moeten vervangen…

'Wacht even, Idan, waarom zou je dan überhaupt een beleggingsportefeuille aanhouden? Waarom zou je überhaupt in vastgoed investeren?'

Naar mijn mening – en ik weet zeker dat sommigen het daar niet mee eens zullen zijn –
Wie daadwerkelijk cashflow wil genereren (niet op papier, maar echt), moet vastgoed contant kopen.

Het probleem is dat het met alleen contant geld erg moeilijk is om te schalen, en dan loop je tegen een gebrek aan diversificatie aan.

Het kernidee achter het opbouwen van een portfolio is eigenlijk... vermogen opbouwen—waardevermeerdering.
En dan beginnen er een paar interessante dingen te gebeuren:

1. Slim gebruik van hefboomwerking

Een van de portefeuilles die we kochten bestond uit 35 huizen.
We kochten het met een overbruggingslening plus wat eigen vermogen, en na ongeveer anderhalf jaar hebben we de hypotheek overgesloten.

De portefeuille, inclusief renovaties, kostte 1.25 miljoen dollar.
Toen we de taxatie uitvoerden, realiseerden we ons dat we slechts 32 van de huizen konden herfinancieren en daarmee de overbruggingslening en al onze overwaarde volledig konden aflossen.

Met andere woorden, we bleven achter met 3 huizen volledig schuldenvrij en zonder investering van eigen vermogen..
Als elk huis $100,000 waard is, is dat $300,000 pure winst – simpelweg door slim in te kopen en de juiste financieringsmogelijkheden te benutten.

Op dat moment kunnen we besluiten of we die huizen ook herfinancieren en geld opnemen, of dat we ze verkopen.

2. Aflossing van de hoofdsom

Na verloop van tijd neemt de hoofdsom van de lening af, wat betekent dat ons eigen vermogen blijft groeien.
Denk er eens over na: over 15 jaar zal de hoofdsom aanzienlijk lager zijn, de waarde zal door inflatie gestegen zijn en we zullen in staat zijn om te herfinancieren en een aanzienlijk bedrag op te nemen. belasting vrij geld—voor levensonderhoud of verdere investeringen.

3. Veelzijdigheid

Wanneer je een portfolio koopt, kun je veel creatiever te werk gaan.
Bijvoorbeeld, bij de laatste portefeuille die we kochten, realiseerden we ons dat we in plaats van het aantal panden te vergroten, juist meer liquiditeit wilden.

We hebben dus alle eigenschappen bekeken en gecategoriseerd:

• Sommige zijn geschikt voor langetermijnverhuur.

• Sommige zijn bestemd voor renovatie en wederverkoop.

• Sommige zijn bedoeld voor kortetermijnverhuur (Airbnb).

Natuurlijk moet je ook hier weten hoe je financiering op de juiste manier inzet om de resultaten te maximaliseren, maar het bezit van meerdere panden stelde ons in staat om onze inkomstenbronnen te diversifiëren en tegelijkertijd het risico te spreiden.

Alles wat ik hier heb geschreven is slechts het topje van de ijsberg.
De mogelijkheden met een portfolio zijn enorm.

Het doel is simpelweg om je blikveld wat te verruimen en je creativiteit aan te wakkeren.

Ik wil hieraan toevoegen: ik wist dit allemaal niet aan het begin.
Het meeste heb ik geleerd en ontwikkeld door het te doen.

Je kunt natuurlijk samenwerken met iemand die dit al gedaan heeft om je leerproces te versnellen en geld te besparen, maar je kunt ook gewoon in het diepe springen en gaandeweg leren.

In het volgende bericht: Financiële uitdagingen bij het verwerven en beheren van een portefeuille

Foto onderschrift:
Ik rust uit na de aankoop van 100 huizen en het bereiken van mijn droom van financiële vrijheid…
Grapje natuurlijk 😆

Zie je morgen!