Het eigen vermogen van huiseigenaren neemt af, maar blijft sterk nu de huizenmarkt een evenwicht probeert te vinden.
Het eigen vermogen van huiseigenaren in de Verenigde Staten is eind 2025 licht gedaald, wat erop wijst dat de huizenmarkt na jaren van snelle groei begint te stabiliseren. Hoewel het percentage huizen met een hoog eigen vermogen is gedaald ten opzichte van recente hoogtepunten, blijven de totale vermogensniveaus historisch sterk en bieden ze de meeste huiseigenaren nog steeds een solide financiële buffer.
Volgens het ATTOM Q4 2025 US Home Equity & Underwater Report, 44.6% van de woningen met een hypotheek werd beschouwd als woningen met een hoog eigen vermogen. in het vierde kwartaal. Dat betekent dat bijna de helft van de huiseigenaren niet meer dan de helft van de waarde van hun huis verschuldigd was. Dit percentage was lager dan de 46.1% in het voorgaande kwartaal en lag onder de piek van 49.2% die medio 2024 werd bereikt. Het is het laagste percentage sinds eind 2021.
De terugval op de aandelenmarkt weerspiegelt de stabilisatie van de markt.
De recente daling wijst niet op problemen. In plaats daarvan weerspiegelt het een tragere groei van de huizenprijzen na de sterke stijging tussen 2019 en 2022. In die eerdere periode zorgden stijgende waardestijgingen voor een aanzienlijke toename van het vermogen van huiseigenaren, terwijl het aantal huiseigenaren met een hypotheekschuld die hoger was dan de waarde van hun woning sterk afnam.
Zelfs na de recente terugval blijven de eigen vermogens van huiseigenaren ver boven het niveau van vóór de pandemie. Begin 2020 had slechts ongeveer 26.5% van de huizen met een hypotheek een aanzienlijk eigen vermogen, wat aantoont hoe sterk de financiële situatie van huiseigenaren de afgelopen jaren is verbeterd.
Volgens woningmarktexperts wijst de huidige trend eerder op een gezondere dan op een verzwakkende markt. Doordat de prijsstijging afneemt en de leenkosten hoger liggen dan tijdens de pandemie, stabiliseert het eigen vermogen zich in een meer evenwichtige range.
Dalingen in aandelenkoersen verspreiden zich over de meeste staten.
Van het derde tot het vierde kwartaal van 2025 daalden aandelen met een hoog aandelenkapitaal in 42 van de 49 staten, doorgaans met minder dan twee procentpunten. Op jaarbasis daalde het eigen vermogen ook in 42 staten.
De grootste jaarlijkse dalingen werden geregistreerd in:
- Floridawaarbij het aandeel van de aandelenrijke bedrijven daalde van 50.9% naar 43.9%.
- Kentucky, gedaald van 38.5% naar 32.1%
- zuid Carolina, gedaald van 46.7% naar 40.9%
- New Mexico, gedaald van 49.6% naar 44%
- Arizona, gedaald van 50.9% naar 45.4%
Deze dalingen weerspiegelen vaak markten waar de huizenprijzen tijdens de pandemie sterk stegen en sindsdien zijn afgekoeld.
Sommige staten zien nog steeds een stijging van de aandelenkoersen.
Niet alle regio's ondervonden een daling. Verschillende staten, voornamelijk in het Midwesten en Noordoosten, zagen een kleine jaar-op-jaar stijging van de waarde van vastgoed met een hoge overwaarde.
De grootste stijgingen werden geconstateerd in:
- Alaska, stijgend van 31.5% naar 33.5%
- Noord-Dakota, van 32.4% naar 33.7%
- Illinois, stijgend van 33% naar 33.7%
- zuid Dakota, een lichte stijging naar 52.8%
- New York, oplopend tot 55.4%
Deze stijgingen suggereren dat tragere prijscorrecties en een stabiele lokale vraag bijdragen aan het behoud van het eigen vermogen van huiseigenaren in die regio's.
Het percentage hypotheken met een restschuld blijft bijna op een historisch laag niveau.
Huizen die als ernstig onder water stonden – waarbij de hypotheekschuld de woningwaarde met minstens 25% overschreed – bleven zeldzaam. Landelijk gezien bedroeg het percentage... 3.0% In het vierde kwartaal van 2025 ligt het slechts iets hoger dan in het vorige kwartaal en dicht bij de historische dieptepunten.
Sommige staten hebben vooruitgang geboekt bij het verminderen van hun aandeel in de waterstand, waaronder:
- Noord-Dakota
- zuid Dakota
- Wyoming
- Idaho
Ondertussen werden in delen van het zuiden en midden van de Atlantische kust hogere percentages onderwaterveilingen waargenomen, met stijgingen in staten als Mississippi, Louisiana, Kentucky, Maryland en het District of Columbia.
Desondanks liggen de huidige waterstanden veel lager dan tijdens de huizenmarktcrash van 2008-2010.
Waar gelijkheid het sterkst is — en waar het het zwakst is
De staten met het hoogste aandeel vermogende particulieren bevonden zich voornamelijk in het noordoosten en westen van de Verenigde Staten. Vermont viel op door bijna 87% van hypotheekwoningen die als 'overwaarderijk' worden geclassificeerd, gevolgd door New Hampshire, Rhode Island, Maine en Montana.
Aan het andere uiteinde van het spectrum bevonden zich staten zoals Louisiana, Maryland, Kentucky en Iowa, waar het aandeel van huizen met een hoog eigen vermogen onder de een derde van de huizen met een hypotheek bleef.
Op districtsniveau waren veel van de gebieden met het hoogste vermogen geconcentreerd in het Midwesten, met name in Michigan en Wisconsin. Sommige districten rapporteerden een vermogenspercentage van meer dan 90%, terwijl de districten met het laagste percentage zich grotendeels in het Zuiden bevonden.
Postcodegegevens tonen lokaal risico aan
Van de meer dan 9,000 geanalyseerde postcodes had bijna een derde minstens de helft van de woningen met een hypotheek die als 'rijk aan overwaarde' werden geclassificeerd. Californië en Massachusetts waren goed voor een groot deel van de postcodes met de hoogste overwaarde.
Alleen 2.8% In sommige postcodegebieden had meer dan 10% van de huizen een aanzienlijke hypotheekschuld die hoger was dan de waarde van de woning, wat aantoont dat een negatieve eigenwaarde sterk geconcentreerd is in plaats van wijdverspreid.
Wat de gegevens betekenen voor de toekomst
De meest recente gegevens wijzen erop dat de huizenmarkt na jaren van sterke stijgingen een rustigere fase ingaat. De overwaarde blijft voldoende om de meeste huiseigenaren te beschermen tegen prijsdalingen, hoewel betaalbaarheidsproblemen voor kopers aanhouden.
Doordat de extreme prijsschommelingen afnemen, zullen de trends op de woningmarkt zich naar verwachting in 2026 verder normaliseren. Dat zou een evenwichtiger woningmarkt kunnen bevorderen, waar huiseigenaren financieel zeker blijven en kopers minder onder druk staan door ongebreidelde prijsstijgingen.
Kortom, de waarde van eigen vermogen in de woningmarkt stijgt misschien niet meer in recordtempo, maar het vormt nog steeds een sterke basis voor de Amerikaanse huizenmarkt. Voor direct financieel advies of hypotheekopties kunt u terecht op 👉 Nadlan Capital Groep.
Reacties