Huurders kiezen steeds vaker voor andere woningen dan eengezinswoningen, nu appartementen steeds populairder worden.

Eengezinswoningen die verhuurd worden, vormen een steeds kleiner deel van de Amerikaanse huurmarkt, omdat steeds meer huurders kiezen voor appartementen vanwege de lagere kosten en de grotere keuzemogelijkheden.

Een nieuw rapport van Redfin, gebaseerd op gegevens van het Amerikaanse Census Bureau tot en met 2024, toont aan dat 33.1% van alle huurwoningen zich nu in grote appartementencomplexen bevindt, het hoogste percentage sinds 2011. Tegelijkertijd maken eengezinswoningen nu nog maar 31% van de huurwoningen uit, het laagste niveau ooit.

Kleine appartementencomplexen vertegenwoordigen een aanzienlijk deel van 27.3% van verhuur in het hele land, terwijl Rijtjeswoningen vertegenwoordigen 8.5%.Grote appartementencomplexen namen in 2022 de plaats van eengezinswoningen in als meest voorkomende huurwoning, voornamelijk door een sterke toename in de bouw van appartementencomplexen tijdens de woninghausse in de pandemie.

Meer appartementen, minder eengezinswoningen te huur.

Deze verschuiving weerspiegelt de manier waarop woningen de afgelopen tien jaar zijn gebouwd en gebruikt. Hoewel de bouw van zowel eengezinswoningen als meergezinswoningen sinds de Grote Recessie is toegenomen, De ontwikkeling van appartementencomplexen is sneller gegroeid.vooral tijdens de pandemie.

De lage rentetarieven in die periode maakten het voor projectontwikkelaars gemakkelijker om appartementencomplexen te bouwen. Tegelijkertijd moedigde de sterke vraag naar huurwoningen investeerders aan om zich te richten op grote gebouwen die een stabiel inkomen over veel wooneenheden bieden. Verschillende steden versoepelden bovendien de bestemmingsplannen en vergunningsregels, waardoor projecten voor meergezinswoningen gemakkelijker goedgekeurd konden worden.

Het gevolg hiervan is dat huurders tegenwoordig meer toegang hebben tot appartementen dan ooit tevoren, terwijl het aanbod van eengezinswoningen voor de verhuur krapper is geworden.

Betaalbaarheid is bepalend voor de keuze van huurders.

Nu de woonkosten nog steeds hoog zijn, zoeken huurders naar opties die een betere prijs-kwaliteitverhouding bieden. Grotere appartementencomplexen bieden vaak meer. lagere huur per eenheid, flexibelere huurvoorwaarden en een grotere onderhandelingsmacht dankzij een groter aanbod.

Hoewel de bouw van appartementencomplexen de laatste tijd is vertraagd, zijn er nog steeds Er zijn meer appartementen beschikbaar dan huurders.waardoor de huurprijsstijgingen in veel markten onder controle zijn gebleven.

Daarentegen werden veel eengezinswoningen tijdens de pandemie gekocht, waardoor het aanbod voor verhuur afnam. Huiseigenaren die profiteerden van lage hypotheekrentes zijn nu terughoudend om te verkopen, waardoor zowel het aanbod van huurwoningen als van koopwoningen krap blijft.

Het aantal eengezinswoningen dat wordt verhuurd bereikt een historisch dieptepunt.

Alleen 13.7% van de eengezinswoningen wordt verhuurd., het laagste aandeel sinds 2011. Het totale aantal eengezinswoningen dat wordt verhuurd bedraagt 11.3 miljoeneen van de laagste niveaus in meer dan een decennium.

Ondertussen Grote appartementencomplexen bevatten momenteel 12.1 miljoen huurwoningen., het hoogste niveau ooit gemeten. Kleine appartementencomplexen bevatten ongeveer 10 miljoen eenhedenterwijl de huur van rijtjeshuizen in totaal 3.1 miljoen.

Grote steden zijn meer afhankelijk van appartementenverhuur.

Dichtbevolkte en dure stedelijke gebieden hebben doorgaans een veel hoger aandeel huurappartementen.

In New York City bevindt 69.1% van de huurwoningen zich in grote appartementencomplexen, het hoogste percentage van alle grote Amerikaanse metropolen. Minneapolis, Seattle, Miami en Boston zijn ook sterk afhankelijk van grote appartementengebouwen.

Aan het andere uiteinde van het spectrum bevinden zich steden zoals Virginia Beach, Cincinnati, Detroit en Riverside, Californië hebben een veel lager aandeel appartementencomplexen en een grotere aanwezigheid van eengezinswoningen die worden verhuurd.

Waar eengezinswoningen nog steeds veel voorkomen als huurwoningen.

Sommige stedelijke gebieden blijven sterk afhankelijk van de verhuur van eengezinswoningen:

• Riverside, CA – 49.5%
• Nassau County, NY – 45.7%
• Detroit – 45.1%
• Sacramento, CA – 41%
• Las Vegas – 38.9%

Deze markten kenmerken zich vaak door meer voorstedelijke bebouwing en een lagere bevolkingsdichtheid, waardoor eengezinswoningen die worden verhuurd vaker voorkomen.

De verhuur van appartementencomplexen is het snelst gegroeid in de Sunbelt-regio.

In de afgelopen tien jaar hebben verschillende metropolen een aanzienlijke groei in de verhuur van appartementen gekend. Dallas voert de lijst aan, met een aandeel huurwoningen in grote appartementencomplexen dat meer dan 17 procentpunten

Andere grote metropolen met een sterke stijging zijn onder meer Phoenix, Seattle, Atlanta en Jacksonville. In geen enkele grote metropool daalde het aandeel meergezinswoningen in de verhuur gedurende die periode.

Het aantal eengezinswoningen dat wordt verhuurd, blijft dalen.

Slechts twee grote metropolen zagen een lichte stijging van het aandeel eengezinswoningen dat verhuurd wordt in de afgelopen 10 jaar. De meeste andere regio's kenden een scherpe daling, vooral in snelgroeiende regio's in het zuiden van de VS, zoals Phoenix, Charlotte, Tampa, Orlando en Seattle.

Tot slot

Huurders kiezen steeds vaker voor appartementen omdat die het volgende bieden: betaalbaarder, beter verkrijgbaar en flexibelerNu eengezinswoningen bezet zijn door eigenaren die de lage hypotheekrente niet willen opgeven, zijn appartementen de belangrijkste optie geworden voor huurders die de stijgende woonkosten proberen te beheersen. Zolang betaalbaarheid een probleem blijft, zullen grote appartementencomplexen waarschijnlijk centraal blijven staan ​​op de huurmarkt. Voor direct financieel advies of hypotheekopties kunt u terecht op 👉 Nadlan Capital Groep.