Huurders kiezen steeds vaker voor andere woningen dan eengezinswoningen, nu het wonen in appartementen steeds populairder wordt.
Eengezinswoningen die verhuurd worden, vormen een steeds kleiner deel van de Amerikaanse huurmarkt, omdat steeds meer huurders overstappen naar appartementen vanwege de lagere kosten en de grotere keuzemogelijkheden.
Nieuwe gegevens van Redfin, gebaseerd op cijfers van het Amerikaanse Census Bureau tot en met 2024, tonen aan dat grote appartementencomplexen nu 33.1% van alle huurwoningen uitmaken. Dat is het hoogste percentage in meer dan tien jaar. Tegelijkertijd vertegenwoordigen eengezinswoningen slechts 31% van de huurwoningen, het laagste niveau ooit.
Kleine appartementencomplexen vertegenwoordigen ongeveer 27% van de huurwoningen, terwijl rijtjeshuizen minder dan 9% uitmaken. Grote appartementencomplexen hebben eengezinswoningen in 2022 ingehaald als meest voorkomende huurwoningtype, en het verschil is sindsdien alleen maar groter geworden.
Deze verschuiving hangt nauw samen met de manier waarop de afgelopen jaren woningen zijn gebouwd. Tijdens de pandemie zorgden lage rentes en een sterke vraag naar huurwoningen voor een golf van meergezinswoningen. Ontwikkelaars richtten zich vooral op grote appartementencomplexen, die een voorspelbaarder inkomen bieden verdeeld over meerdere wooneenheden. In veel steden werden de bestemmingsplannen en vergunningsregels bovendien versoepeld, waardoor de bouw van appartementen gemakkelijker werd dan voorheen.
Tegelijkertijd kochten huiseigenaren tijdens de pandemie veel eengezinswoningen. Eigenaren die profiteerden van lage hypotheekrentes zijn nu terughoudend om te verkopen, waardoor het aanbod van eengezinswoningen dat te huur is, is afgenomen.
Betaalbaarheid is een belangrijke factor in het huurgedrag van mensen. Appartementen bieden vaak lagere maandelijkse huurprijzen, meer flexibiliteit bij het afsluiten van een huurcontract en een grotere beschikbaarheid. Hoewel de bouw van appartementencomplexen de laatste tijd is vertraagd, is het aanbod in veel markten nog steeds groter dan de vraag, wat helpt om de huurprijsstijgingen te beperken.
Daarentegen worden eengezinswoningen die te huur zijn steeds schaarser. Slechts ongeveer 14% van de eengezinswoningen wordt momenteel verhuurd en het totale aantal eengezinswoningen dat te huur is, is gedaald tot een van de laagste niveaus in meer dan tien jaar.
Deze trend is vooral duidelijk in grote, dure steden, waar appartementen de huurmarkt domineren. In voorstedelijke gebieden en minder dichtbevolkte regio's zijn eengezinswoningen nog steeds een dominante huurmarkt, maar ook daar winnen appartementen aan populariteit.
De kern van de zaak is simpel: huurders kiezen voor appartementen omdat die een betere prijs-kwaliteitverhouding en meer opties bieden in een dure woningmarkt. Zolang betaalbaarheid een probleem blijft en huiseigenaren vastzitten aan lage hypotheekrentes, zullen grote appartementencomplexen waarschijnlijk de kern van de Amerikaanse huurmarkt blijven vormen.
Voor direct financieringsadvies of hypotheekmogelijkheden kunt u terecht bij 👉 Nadlan Capital Group. Neem vandaag nog contact met ons op voor een persoonlijk adviesgesprek, waarbij onze experts uw potentieel omzetten in winstgevende realiteit.
🔍 Als u op zoek bent naar de best mogelijke hypotheek in de VS voor buitenlanders en Amerikanen, en een veiling wilt organiseren tussen meer dan 3,000+ kredietverstrekkers, klik dan hier👇
Creatieve financiering – Nadlan Capital Financiering voor buitenlanders en Amerikanen
Lees verder op onze site:
#Huurmarkt
#Woningtrends
#Meergezinswoningen
#Betaalbaarheid
#VastgoedInzichten
Reacties