Hypotheek- en herfinancieringsrente vandaag, 13 februari 2026: Lage rentes en kortingen op nieuwbouwwoningen lokken kopers.
De hypotheekrente is deze week licht gedaald, waardoor de leenkosten dicht bij het laagste niveau van de afgelopen bijna drie jaar blijven. Tegelijkertijd bieden woningbouwers meer prijsverlagingen aan, wat kopers extra motiveert om toe te slaan.
Think Freddie MacDe gemiddelde rente op een hypotheek met een vaste looptijd van 30 jaar daalde met twee basispunten naar 6.09%slechts drie basispunten boven het recente driejarige dieptepunt van 6.06%. De vaste rente voor 15 jaar daalde met zes basispunten naar 5.44%.
Scheid gegevens van Zillow Dit laat zien dat de nationale gemiddelden iets lager liggen, met een vaste rente van 30 jaar op... 5.88% voor de aankoop van een woning.
Ondertussen meldt een bericht van Realtor.com Uit onderzoek bleek dat bijna een op de vijf nieuwbouwwoningen eind 2025 in prijs verlaagd werd. Dit was de eerste keer in de recente geschiedenis dat de kortingen op nieuwbouwwoningen groter waren dan die op de markt voor bestaande woningen.
Lagere hypotheekrentes en incentives van projectontwikkelaars geven kopers samen meer ruimte om te onderhandelen.
Actuele hypotheekrentes – 13 februari 2026
Gebaseerd op de meest recente gegevens van ZillowDe gemiddelde aankoopprijzen op nationaal niveau zijn:
- 30 jaar vast: 5.88%
- 20 jaar vast: 5.73%
- 15 jaar vast: 5.44%
- 5/1 ARM: 6.08%
- 7/1 ARM: 5.84%
- 30-jarige VA: 5.52%
- 15-jarige VA: 5.11%
- 5/1 VA: 5.08%
De rentetarieven variëren per kredietverstrekker, locatie en kredietprofiel.
Actuele herfinancieringsrentes
Landelijk gemiddelde herfinancieringspercentages:
- 30 jaar vast: 6.00%
- 20 jaar vast: 5.86%
- 15 jaar vast: 5.48%
- 5/1 ARM: 6.15%
- 7/1 ARM: 6.18%
- 30-jarige VA: 5.44%
- 15-jarige VA: 5.15%
- 5/1 VA: 5.03%
De rente op een herfinanciering ligt vaak iets hoger dan de rente op een hypotheek bij aankoop, hoewel dat kan variëren.
Waarom de rentes zich rond het laagste niveau van de afgelopen drie jaar bevinden
Hypotheekrentes bewegen doorgaans mee met de obligatiemarkten en inflatieverwachtingen.
Begin januari daalden de rentes fors na het nieuws dat federale woningbouwagentschappen de aankoop van hypotheekobligaties zouden verhogen. Die stap duwde de rentes naar het laagste punt in meer dan drie jaar. Sindsdien schommelen de rentes binnen een smalle bandbreedte, net iets boven dat dieptepunt.
De kleine verbetering van deze week werd mede mogelijk gemaakt door een lager dan verwacht rapport over de consumentenprijsindex (CPI). Lagere inflatiecijfers verlichten vaak de druk op de langetermijnrente, waaronder hypotheekrentes.
Economen verwachten geen grote dalingen gedurende de rest van 2026, maar stabiliteit rond de 6% wordt als positief beschouwd in vergelijking met vorig jaar, toen de rente de 7% benaderde.
Kortingen op nieuwbouwwoningen geven kopers meer onderhandelingsmacht.
Lagere leenkosten zijn slechts een deel van het verhaal.
Think Realtor.comNaar schatting is bijna 20% van de nieuwbouwwoningen eind 2025 in prijs verlaagd. Bouwers passen hun prijzen aan om kopers aan te trekken in een markt met een lagere vraag.
Voor kopers levert dit twee voordelen op:
- Meer onderhandelingsmacht
- Mogelijke upgrades of stimulansen, zoals tariefverlagingen.
In sommige markten bieden bouwbedrijven hulp bij de afsluitingskosten of tijdelijke prijsverlagingen aan om te kunnen concurreren met bestaande woningen.
Vaste versus variabele hypotheekopties
Kopers blijven de voor- en nadelen van leningen met een vaste rente en een variabele rente afwegen.
Hypotheek met vaste rente
- De rente blijft gedurende de hele looptijd van de lening gelijk.
- Voorspelbare maandelijkse betalingen
- Meest populaire optie
Hypotheek met regelbare rente (ARM)
- Lager tarief voor een initiële periode
- Het tarief wordt na die periode aangepast.
- Kan goed werken als u van plan bent te verkopen voordat de aanpassingen beginnen.
De rentes op hypotheken met variabele rente liggen de laatste tijd dicht bij of zelfs boven de rentes op vaste hypotheken, waardoor hun traditionele voordeel is afgenomen.
Hypotheek met een looptijd van 30 jaar versus 15 jaar
Een lening met een looptijd van 30 jaar biedt lagere maandelijkse betalingen, maar hogere totale rente over de gehele looptijd.
Een hypotheek met een looptijd van 15 jaar:
- Dit gaat gepaard met een lagere rente.
- Bouwt sneller eigen vermogen op
- Vereist hogere maandelijkse betalingen
Met de huidige rentetarieven kan een kortere looptijd bijvoorbeeld tienduizenden euro's aan rente besparen over de gehele looptijd van de lening, maar kopers moeten wel bereid zijn de hogere maandelijkse betaling te accepteren.
Wordt verwacht dat de hypotheekrente verder zal dalen?
Prognoses van grote woningbouwbedrijven groups suggereert beperkte bewegingsvrijheid tot en met 2026.
De Vereniging voor Hypotheekbankiers De verwachting is dat de rente op 30-jarige leningen dit jaar rond de 6.1% zal schommelen. Fannie Mae De verwachte rentepercentages liggen rond de 6% tot in 2027.
Hoewel een grote prijsdaling onwaarschijnlijk lijkt, kunnen zelfs kleine prijsverlagingen de betaalbaarheid verbeteren, vooral in combinatie met prijsverlagingen door projectontwikkelaars.
Conclusie voor kopers in februari 2026
De hypotheekrentes in februari 2026 liggen nog steeds dicht bij het laagste niveau in jaren. In combinatie met de toenemende kortingen op nieuwbouwwoningen hebben kopers meer flexibiliteit dan een jaar geleden.
De rentes zijn historisch gezien niet dramatisch laag, maar wel aanzienlijk beter dan de recente pieken. Voor kopers die klaar zijn om te verhuizen, is dit wellicht een van de meest stabiele periodes in jaren.
Het is nu cruciaal om de inflatiecijfers en de komende economische rapporten in de gaten te houden. Zelfs kleine verschuivingen kunnen van invloed zijn op de toekomstige hypotheekrente. Voor direct financieel advies of hypotheekopties kunt u terecht op 👉 Nadlan Capital Group.
Reacties