Kortingen op nieuwbouwwoningen stijgen naarmate bouwers in 2026 met elkaar concurreren om kopers.

Huizenbouwers verlagen vaker de prijzen, en die verschuiving draagt ​​bij aan een gunstigere huizenmarkt voor kopers.

Een recente analyse van het economisch onderzoeksteam van Realtor.com laat zien dat bijna 20% van de nieuwbouwwoningen eind 2025 in prijs verlaagd werd. In het vierde kwartaal bevatte 19.3% van de nieuwbouwwoningen een prijsverlaging, tegenover 18% van de bestaande woningen.

Dat is de eerste keer in recente jaren dat kortingen op nieuwbouwwoningen vaker voorkomen dan kortingen op bestaande woningen.

De verandering suggereert dat bouwers zich sneller aanpassen aan de betaalbaarheidsproblemen en de toenemende voorraad, terwijl veel particuliere verkopers er wellicht de voorkeur aan geven hun woning van de markt te halen in plaats van de prijzen te verlagen.

Bouwbedrijven reageren op de druk om de betaalbaarheid te verhogen.

De betaalbaarheid van woningen blijft een grote zorg voor kopers. Hogere hypotheekrentes, stijgende verzekeringskosten en algemene economische onzekerheid hebben de vraag in veel gebieden afgeremd.

Danielle Hale, hoofdeconoom bij Realtor.com, zei dat bouwbedrijven sneller op deze druk reageren dan traditionele huiseigenaren.

Hoewel nieuwbouw de afgelopen jaren een van de stabielere segmenten van de woningmarkt is geweest, concurreren bouwers nu rechtstreeks op prijs om de verkoop op gang te houden.

In het vierde kwartaal van 2025 bedroeg de mediane vraagprijs voor nieuwbouwwoningen $451,128, een stijging van slechts 0.3% ten opzichte van een jaar eerder. De prijzen van bestaande woningen bleven daarentegen grotendeels stabiel.

Stimuleringsmaatregelen en prijsverlagingen helpen echter om die stabiele gemiddelde prijzen te compenseren.

Bijvoorbeeld Lennar Er werd gemeld dat de gemiddelde verkoopprijs van woningen die in de drie maanden tot en met november werden opgeleverd, $386,000 bedroeg, ongeveer 10% lager dan in het voorgaande jaar.

De bedrijfsleiding erkende dat betaalbaarheidsproblemen veel kopers beperken.

Staten met de meeste kortingen op nieuwbouwwoningen

Prijsverlagingen concentreren zich vaak in het zuiden en westen, waar nieuwbouw plaatsvindt. activity is het sterkst geweest. De meest recente gegevens laten echter enkele verrassingen zien.

Staten waar de prijsdalingen hoger liggen dan het landelijk gemiddelde zijn onder andere:

• Nevada
• Indiana
• zuid Carolina
• Minnesota
• Noord Carolina
• New Jersey
• Texas

Hoewel Nevada, Texas en de Carolina's bekendstaan ​​om hun grote hoeveelheid nieuwe bouwprojecten, vallen staten als Indiana en Minnesota op als markten waar bouwers ook meer prijsverlagingen doorvoeren dan verwacht.

Dit patroon suggereert dat prijsconcurrentie niet alleen geografisch bepaald is, maar ook bredere vraagomstandigheden weerspiegelt.

Waarom bouwbedrijven de prijzen sneller verlagen dan verkopers

Veel huiseigenaren die hun woning te koop aanbieden, houden vast aan de prijzen die tijdens de pandemie zijn behaald. In plaats van hun vraagprijs te verlagen, kiezen sommigen ervoor om hun woning van de markt te halen als er lagere biedingen binnenkomen dan verwacht.

Aannemers werken anders.

Ze hebben vaak meerdere woningen in aanbouw en hebben een constante verkoop nodig om de voorraad en de cashflow te beheren. Prijsverlagingen, lagere rentetarieven en incentives zijn instrumenten die ze snel kunnen inzetten om kopers aan te trekken.

Deze flexibiliteit geeft bouwers een voordeel bij het inspelen op marktomstandigheden.

Eengezinswoningen versus appartementen: een prijsverschuiving

Het rapport benadrukte ook een verschuiving in de prijsvorming tussen verschillende soorten vastgoed.

In het vierde kwartaal van 2025 lag de mediane vraagprijs voor nieuwbouw geschakelde woningen, zoals appartementen en rijtjeshuizen, hoger dan die van nieuwe eengezinswoningen. Dit is het tegenovergestelde van wat doorgaans op de markt voor bestaande woningen te zien is, waar geschakelde woningen meestal goedkoper zijn.

Deze verschuiving is deels te wijten aan de locaties waar nieuwe appartementencomplexen worden gebouwd.

Bijna 10% van alle nieuw aangeboden appartementen in het hele land bevindt zich in een van beide. New York City or Miamiwaar de gemiddelde vraagprijs meer dan 1 miljoen dollar bedraagt.

Daarentegen worden markten zoals Houston, Dallas, San Antonio, Atlanta en Phoenix, waar de prijzen dichter bij het nationale gemiddelde liggen, gedomineerd door de bouw van nieuwe eengezinswoningen.

Het gevolg hiervan is dat appartementencomplexen in dure steden de gemiddelde prijs van nieuw gebouwde rijtjeshuizen opdrijven.

Er ontstaat een meer kopersvriendelijke markt.

De toename van kortingen op nieuwbouwwoningen duidt op een bredere verschuiving naar een evenwichtiger woningmarkt.

Aannemers gebruiken prijsverlagingen en incentives om deals te sluiten, zelfs als de officiële prijzen stabiel lijken. Kopers krijgen meer onderhandelingsmacht in vergelijking met de zeer concurrerende markt van 2021 en 2022.

Hoewel de huizenmarkt historisch gezien nog steeds duur is, helpen prijsverlagingen en de flexibiliteit van bouwers sommige kopers om weer een woning te kopen.

Als de hypotheekrente stabiliseert of verder daalt, kan de combinatie van nieuw aanbod en concurrerende prijzen de betaalbaarheid in veel regio's verbeteren.

Voorlopig laten de gegevens zien dat bouwers het voortouw nemen in de aanpassing en dat kopers daar de vruchten van beginnen te plukken. Voor direct financieringsadvies of hypotheekopties kunt u terecht op 👉 Nadlan Capital Groep.