Herfinancieringsleningen zullen in het vierde kwartaal van 2025 de hypotheken voor de aankoop van een woning overtreffen, nu de rentes dalen.

Herfinanciering kende een sterke comeback aan het eind van 2025. Volgens het meest recente kwartaalrapport van ATTOM overtroffen herfinancieringsleningen in het vierde kwartaal van 2025 voor het eerst in bijna vier jaar de hypotheken voor de aankoop van een woning.

Hoewel hypotheken over het algemeen wel hypotheken omvatten activity Hoewel de cijfers iets lager uitvielen dan in het vorige kwartaal, moedigden de dalende rentetarieven veel huiseigenaren aan om hun hypotheek te herfinancieren. Tegelijkertijd vertraagde de hypotheekverstrekking voor de aankoop van een woning, omdat de betaalbaarheidsproblemen kopers bleven belemmeren.

Totale hypotheek Activity Blijft stabiel

In het vierde kwartaal van 2025 gaven kredietverstrekkers leningen uit. 1.72 miljoen hypotheken ondersteund door woonpanden met één tot vier wooneenheden. Dat was een daling van 6% ten opzichte van het derde kwartaal, maar nagenoeg gelijk aan dezelfde periode in 2024.

Het totale dollarvolume bereikte $ 627.3 miljard, een stijging van 1% ten opzichte van het voorgaande kwartaal en 4% op jaarbasis.

Hoewel het aantal leningen licht daalde, zorgden de hogere leensaldi ervoor dat het totale leenvolume toenam.

Rob Barber, CEO van ATTOM, merkte op dat hypotheken activity De vraag vertraagt ​​vaak in het vierde kwartaal als gevolg van seizoensinvloeden. Echter, eind 2025 compenseert de vraag naar herfinanciering de gebruikelijke vertraging in de huizenkoop.

Aankoopleningen dalen fors

De kredietverlening voor de aankoop van een woning is in het vierde kwartaal van 2025 aanzienlijk gedaald.

• 685,583 aankoopleningen werden uitgegeven
• Een daling van 14% ten opzichte van het derde kwartaal.
• Een daling van 13% ten opzichte van vorig jaar.
• Totaal dollarvolume: $ 278.1 miljard

Aankoopleningen verantwoord 39.9% van alle hypothekeneen daling ten opzichte van 43.9% in het derde kwartaal en 45.7% een jaar eerder.

Bijna 90% van de 206 geanalyseerde metropolen zag een kwartalsdaling in hypotheekverstrekking.

Van de grote metropolen (met meer dan 1 miljoen inwoners) vonden de grootste kwartalsdalingen plaats in:

• Austin, Texas (daling van 58.4%)
• Buffalo, NY (daling van 46.8%)
• Atlanta (45.8% lager)
• Rochester, NY (daling van 42.8%)
• Detroit (daling van 38.2%)

Slechts enkele grote metropolen lieten een toename in aankopen zien. activitywaaronder Tucson, Los Angeles en Orlando.

Hoge huizenprijzen en zorgen over betaalbaarheid blijven de vraag van kopers beperken, vooral in markten die tijdens de pandemiejaren een sterke prijsstijging hebben gekend.

herfinanciering Activity Pieken

Het herfinancieren van leningen was het meest opvallende verhaal van het kwartaal.

• 732,615 herfinancieringsleningen werden uitgegeven
• Een stijging van 6% ten opzichte van het derde kwartaal.
• Een stijging van 11% ten opzichte van vorig jaar.
• Totaal dollarvolume: $ 289.1 miljard

Herfinancieringen bestonden uit 42.6% van alle hypothekenwaarmee de leningen voor de aankoop van woningen voor het eerst sinds het eerste kwartaal van 2022 werden overtroffen.

In bijna 70% van de onderzochte metropolen nam het aantal herfinancieringen kwartaal op kwartaal toe.

De grootste stijgingen onder de grote metropolen waren:

• San Jose, CA (stijging van 91.1%)
• San Francisco (stijging van 50.4%)
• San Diego (stijging van 49.4%)
• Seattle (stijging van 46.1%)
• Portland, Oregon (stijging van 36.5%)

De toename van herfinancieringen activity Dit werd grotendeels veroorzaakt door lagere hypotheekrentes. In het vierde kwartaal van 2025 stonden de rentes op een van de laagste niveaus sinds 2022, waardoor huiseigenaren de mogelijkheid kregen om hun maandelijkse betalingen te verlagen of de leningvoorwaarden aan te passen.

Voor veel huishoudens werd herfinanciering aantrekkelijker dan verhuizen, vooral voor degenen die al een woning hadden gekocht tegen een gunstige prijs.

heloc Activity Dalingen ten opzichte van het derde kwartaal

Home equity kredietlijn (HELOC) activity In het vierde kwartaal koelde het iets af.

• 301,164 HELOC's werden uitgegeven
• Een daling van 10% ten opzichte van het derde kwartaal.
• Een stijging van 9% ten opzichte van vorig jaar.

Hypothecaire kredietlijnen (HELOC's) vertegenwoordigden 17.5% van alle leningen, iets lager dan in het vorige kwartaal.

In de meeste grote steden daalde het aantal hypothecaire leningen met variabele rente (HELOC) in het afgelopen kwartaal. Grote dalingen werden gemeld in:

• Austin, Texas (daling van 57.3%)
• Buffalo, NY (daling van 51.4%)
• Virginia Beach, VA (42.5% lager)
• Richmond, Virginia (daling van 35.7%)
• Detroit (daling van 33.4%)

De daling weerspiegelt mogelijk een verschuiving in de voorkeuren van leners naar traditionele herfinancieringen nu de rentes zijn gestegen.

Trends in FHA-, VA- en bouwleningen

Ook de door de overheid gesteunde kredietverlening vertoonde veranderingen in het vierde kwartaal van 2025:

• FHA-leningen: 11.4% van alle hypotheken (een daling ten opzichte van 14.1% in het derde kwartaal)
• VA-leningen: 7.4% van alle hypotheken (een stijging ten opzichte van 5.7% in het derde kwartaal)
• Bouwleningen: 1.1% van de totale kredietverlening

Het aantal FHA-leningen daalde jaar op jaar, terwijl het aandeel van VA-leningen toenam. Deze programma's blijven belangrijke instrumenten voor starters op de woningmarkt en militaire veteranen die moeite hebben om een ​​woning te betalen.

De kredietverlening aan bouwbedrijven bleef stabiel, maar vormde nog steeds een klein deel van de totale hypotheekverstrekking. activity.

Wat dit betekent voor de huizenmarkt

De verschuiving naar herfinanciering in plaats van aankoop benadrukt twee belangrijke trends:

1. De druk om de prijzen te betalen blijft de koopkracht beperken. activity.
2. Lagere hypotheekrentes stimuleren de vraag naar herfinanciering.

Veel huiseigenaren kozen ervoor om hun hypotheek te herfinancieren in plaats van te verkopen, vooral degenen die hun huis kochten vóór de piek in de rentestijgingen. Herfinancieren biedt een manier om de maandelijkse betalingen te verlagen zonder de concurrerende en dure huizenmarkt te betreden.

Als de hypotheekrente in 2026 stabiel blijft of verder daalt, is herfinanciering een goede optie. activity Dit zou het totale hypotheekvolume kunnen blijven ondersteunen. Een duurzaam herstel van de hypotheekverstrekking voor de aankoop van een woning zal echter waarschijnlijk afhangen van verbeterde betaalbaarheid, loongroei en een groter woningaanbod.

Het vierde kwartaal van 2025 markeert een keerpunt, waarbij herfinancieringsleningen de hypotheken voor de aankoop van een woning overtreffen en het hypotheeklandschap hertekenen. Voor direct financieringsadvies of hypotheekopties die bij u passen, bezoek 👉 Nadlan Capital Groep.