Onroerend goed meester

 

Real Estate Master is opgericht met het doel om up-to-date en uitgebreide informatie te verstrekken aan kopers en investeerders in onroerend goed over vele vastgoedprojecten, eigendommen en investeringen in Israël en de rest van de wereld.

Naast de informatie en vele recensies die u op de site vindt over projecten en investeringsprojecten, kunt u ook leren van gidsen die van tijd tot tijd worden gepubliceerd over verschillende onderwerpen die verband houden met het vakgebied en verschillende handige tools die investeerders in onroerend goed kunnen helpen.

Het Real Estate Master-portaal biedt objectieve en onafhankelijke informatie over vastgoedinvesteringen in Israël en andere landen en helpt Israëlische investeerders bij het vinden van de meest geschikte investering voor hen.

Investeren in onroerend goed in de Verenigde Staten - Een gids voor investeerders

De vastgoedmarkt is een hete markt, er is altijd een vraag geweest en zal er altijd zijn naar vastgoed omdat mensen aan het eind van de dag een dak boven hun hoofd en commerciële ruimtes moeten hebben. Dus of het nu gaat om woningen, kantoren of winkels, de vraag naar onroerend goed is er altijd. In de afgelopen jaren is de Israëlische markt een onstabiele zeepbel geworden waarvan de toekomst onduidelijk is.

De vastgoedprijzen in Israël stijgen van moment tot moment en het is niet bekend welke records zullen breken. Om deze en andere redenen zoeken veel Israëli's naar andere investeringskanalen. Een van de meest aantrekkelijke kanalen op de huidige markt is Amerikaans onroerend goed, de Verenigde Staten zijn tenslotte het "land van de onbegrensde mogelijkheden".

Hier vindt u relevante informatie over investeringen in onroerend goed in de Verenigde Staten, een soort gids voor beginners en gevorderden, die u stap voor stap begeleidt op weg naar het waarmaken van uw droom.

 

 

Waarom de Verenigde Staten? 

Iedereen die het idee heeft vermaakt Koop een appartement in Israël Met extreem hoge prijzen voor activa die zich in hun middelste en lagere staat bevinden, als de persoon in kwestie besluit om de prijzen te achterhalen In het midden van het land Wat hij vond waren exorbitante prijzen voor appartementen in dubieuze staat. De redenen zijn veel en gevarieerd, maar wat interessant is, is dat als je je op een paar duizend mijl van hier concentreert, In de VS., Ontdek een compleet andere foto.

De prijzen van appartementen, en niet te vergeten de villaprijzen in de VS, zijn opmerkelijk lager dan we gewend zijn. Een van de belangrijkste redenen voor de lage prijzen ligt in de ernstige crisis die de Amerikaanse vastgoedmarkt en de lokale economie ongeveer tien jaar geleden leden.

Het is echter niet alleen de crisis die verantwoordelijk is voor de lage prijzen op de Amerikaanse vastgoedmarkt. Twee andere sleutelfactoren zorgen voor bijzonder gunstige prijzen voor investeerders: De constructiemethode verschilt van de methode die in Israël wordt gebruikt en verlaagt de prijs van het onroerend goed aanzienlijk. Bovendien is de grond zelf anders geprijsd dan in Israël, waardoor de vastgoedprijzen dalen.

ook Het aankoopproces van het appartement En het marktonderzoek in de Verenigde Staten verschilt totaal van het overeenkomstige proces in Israël, waardoor de potentiële koper aanzienlijk wordt vergemakkelijkt. De inkoopprocessen zijn volledig transparant en zowel wettelijk als juridisch geregeld.

Een belegger die in een bepaald onroerend goed geïnteresseerd is, zal alle relevante informatie op een geordende manier ontvangen op aangewezen sites die bijna alle onroerendgoedtransacties in de VS centraliseren en de koper transparante en relevante informatie bieden over het onroerend goed of soortgelijke eigendommen en transacties.

En toch, grof gezegd, is de gemiddelde prijs van onroerend goed in de VS hoog. Het hoge gemiddelde is echter een direct product van de combinatie van de prijzen van landgoederen en luxe appartementen in het algemene gemiddelde. Gezien het feit dat de gemiddelde belegger echter niet geïnteresseerd is in het kopen van het landgoed van Beyoncé en Jay-Z als vastgoedbelegging, is het raadzaam om te verwijzen naar gemiddelden die verwijzen naar standaard appartementen en eigendommen. Dan wordt een nieuwe wereld onthuld van bijzonder gunstige investeringsprijzen.

 

Dus wat is er zo speciaal aan beleggen in onroerend goed in de VS en hoe verhoudt dit zich tot de economische crisis van 2008? 

Om de onroerendgoedmarkt in de Verenigde Staten beter te begrijpen, moet men de trends en veranderingen die daarin het afgelopen decennium hebben plaatsgevonden begrijpen en tot op de dag van vandaag van invloed zijn. Ongeveer tien jaar geleden, in 2008, beleefden de Verenigde Staten een interne economische crisis die de lokale economie schokte.

In de jaren voorafgaand aan de interne crisis heeft de Amerikaanse regering de aankoop van appartementen aangemoedigd door banken te stimuleren om bijna iedereen die een lening of hypotheek aanvraagt, tegen bijzonder gunstige voorwaarden te verstrekken.

De vraag naar appartementen is aanzienlijk gestegen en veel mensen hebben hypotheken afgesloten zonder er twee keer over na te denken. De onroerendgoedmarkt ging in een stroomversnelling en de vraag naar onroerend goed nam alleen maar toe, velen herkenden in deze trend het potentieel om appartementen te kopen voor investeringen.

Onder hen waren er nogal wat die om verschillende redenen risicovolle leningen ontvingen. De risicovolle leningen werden verstrekt zonder speciale garanties of onderpand, maar tegen een hoge rente, met de enige garantie die de bank heeft, is het onroerend goed dat is gekocht, en als de eigenaars niet betalen, kan de bank dit uitsluiten.

Om aan de stijgende vraag naar leningen te voldoen, hebben Amerikaanse banken hypotheken met een hoge rente aan beleggers uitgegeven.

De hypotheek- en kredietcontrole was zo laag dat Amerikaanse banken tegen het einde van 2006 in een moeilijke situatie verkeerden: veel van de kredietnemers konden de terugbetalingen niet voldoen en de banken begonnen activa af te schermen.

Tot groot verdriet van de Amerikanen was dit echter nog maar het begin van het verhaal: op een gegeven moment hadden de banken veel activa maar geen vraag. De vastgoedmarkt begon te matigen en de vraag daalde.

De banken konden de activa niet verkopen om de obligatiebeleggers te betalen en zorgden voor een drastische daling van de vastgoedprijzen omdat er meer aanbod dan vraag was.

Als gevolg hiervan kozen zelfs huiseigenaren die de hypotheek die ze hadden afgenomen, ervoor om het onroerend goed aan de bank 'terug te geven' omdat de waarde ervan lager was dan de hypotheekwaarde die ze namen. De waanzin op de Amerikaanse vastgoedmarkt heeft geleid tot het faillissement van veel banken en een aanzienlijke daling van de vastgoedprijzen.

In feite was de binnenlandse crisis van de Amerikaanse economie de eerste zwaluw van de wereldwijde crisis in 2008.

Na de crisis erkenden beleggers over de hele wereld het potentieel van goedkoop onroerend goed in de Verenigde Staten en begonnen ze vastgoedbeleggingen te kopen. Tegelijkertijd verscherpten de banken de voorwaarden voor het verkrijgen van hypotheken en verhoogden ze zelfs het aantal doe- en "gestrafte" hypotheeknemers die niet aan de aflossingen voldeden en verhinderden hen nieuwe hypotheken af ​​te sluiten.

In feite is de economische tegenspoed van veel Amerikanen het economische potentieel van buitenlandse investeerders geworden: groot aanbod van onroerend goed, zonder lokale kopers, lage prijzen en grote vraag naar woningen.

Dit type crisis is een crisis die moeilijk te herstellen is en in het afgelopen decennium is er zeker een opwaartse trend geweest in de Amerikaanse vastgoedprijzen, maar de prijzen zijn nog steeds laag in verhouding tot veel plaatsen in de wereld, en vooral in relatie tot Israël.

Investeringen in onroerend goed in de VS - Belastingen en mogelijke opbrengsten op onroerend goed

Voordat we het Amerikaanse belastingstelsel en het verwachte rendement van investeren in onroerend goed in de VS toelichten, zullen we kort de procedure voor het kopen van een appartement uitleggen om te begrijpen waar de kosten vandaan komen. Net als Israël worden veel onroerendgoedtransacties in de Verenigde Staten gesloten via onroerendgoedbedrijven.

Hoewel investeren in het buitenland van groter belang is, aangezien de koper meestal niet in het land zelf is om het onroerend goed zelf te bekijken en zelfs zijn zaken na de aankoop te regelen, zoals routineonderhoud.

Een ander even interessant punt is het feit dat veel beleggers het onroerend goed liever via een naamloze vennootschap (LLC) kopen.

Het oprichten van een naamloze vennootschap is een eenvoudige procedure die enkele dagen in beslag neemt en waarvoor geen groene kaart of Amerikaans staatsburgerschap vereist is. De redenen om de activa via een naamloze vennootschap te kopen, zijn gelegen in het feit dat op deze manier de activa en het privévermogen van de investeerder worden beschermd en alleen de vennootschap kan claims opvangen. Daarnaast zijn de belastingen op vennootschappen BV lager dan bij een privébelegging wat betreft de belasting op de winst uit een toekomstige verkoop van het onroerend goed, hetzelfde geldt voor de belastingheffing op inkomen uit het onroerend goed.

Het belastingniveau in de Verenigde Staten varieert van staat tot staat, maar de methode van belastingheffing blijft relatief hetzelfde. Als u ervoor heeft gekozen om het onroerend goed via een naamloze vennootschap te kopen, betaalt u tussen $ 350 en $ 1200 om het bedrijf op te richten. Een voorlopige (en verplichte) inspectie van het onroerend goed door een gemeentelijke inspecteur kost u ongeveer $ 300.

Om de transactie goed te keuren en uit te voeren, moet u gebruikmaken van de diensten van een van de titelbedrijven, een neutrale rechtspersoon die de financiële en juridische geschiedenis van het onroerend goed onderzoekt om te controleren of het proces correct is.

De diensten van Teitel kosten u ongeveer $ 400. De afronding van de transactie gebeurt ook via een titelvennootschap en verbindt alle losse eindjes tussen de verschillende partners in het proces (koper, makelaar, etc.), de afronding kost je tussen een paar honderd en een paar duizend dollar, afhankelijk van de omvang van de transactie.

Bovendien is er een belasting op het onroerend goed zelf, dezelfde onroerendgoedbelasting die we allemaal kennen uit Israël. In tegenstelling tot in Israël is de persoon die de onroerendgoedbelasting betaalt in de Verenigde Staten echter de eigenaar van het onroerend goed en niet de huurder. Het bedrag van de onroerende voorheffing is niet vast en uniform, net als in Israël.

Aangezien u niet in de VS bent om persoonlijk voor een woning te zorgen, is het waarschijnlijk dat u de diensten van een beheermaatschappij zult gebruiken die tussen de 8 en 10 procent van de huur in rekening brengt, maar de kosten worden meestal gedragen door de huurders. En natuurlijk is er ook een federale belasting en een belasting op inkomen uit vermogen. Deze belastingen variëren van 10 tot 35 procent van het jaarinkomen van het onroerend goed.

Hoewel het plaatje wat ingewikkeld lijkt vanwege de hele kwestie van belastingheffing, onthoud dan dat het proces dat u doorloopt gratis is en dat u uiteindelijk het gewenste rendement te wachten staat, dwz het winstpercentage in de tijd. De winst uit onroerend goed kan in twee configuraties worden weergegeven: de eerste is de winst die u ontvangt door het verhuren van het onroerend goed en de tweede is de winst die u ontvangt als en wanneer u het onroerend goed verkoopt.

De berekening van het toekomstige rendement is onnauwkeurig en gebaseerd op eerdere aannames. Tegelijkertijd kan niet worden voorbijgegaan aan het feit dat de trend op de Amerikaanse vastgoedmarkt indicatief is voor een gematigde en consistente stijging in de afgelopen jaren.

Het is ook veel eenvoudiger om langetermijnrendementen te berekenen bij het huren, omdat u van tevoren weet hoeveel geld u het komende jaar ten minste zult verdienen met de woning.

Als we de Israëlische markt als vergelijking met de Amerikaanse markt in termen van opbrengstpercentages nemen, zullen we zien dat ondanks de sterke en gestage stijging van de vastgoedprijzen in Israël, het hoogste rendement dat kan worden behaald met een vastgoedinvestering 6% is. Daarentegen kan de opbrengst in het Amerikaanse equivalent gemakkelijk 10% en zelfs meer bereiken.

Bottom line - Real Estate Investment Benefits in de Verenigde Staten: 

Uiteindelijk heeft de Amerikaanse vastgoedmarkt een aantal duidelijke voordelen bij het kopen van inkomstengenererende eigendommen:

• Transparant proces - Het beleggingsproces zelf vindt plaats met een hoge mate van transparantie van alle betrokken partijen, wat het proces aanzienlijk eenvoudiger maakt.

• Lage prijs - Amerikaanse eigendommen zijn in de eerste plaats goedkoper dan Israëlische eigendommen vanwege de bouwmethoden en de lage prijs van het land. Maar wanneer u deze feiten combineert met de schade die de Amerikaanse vastgoedmarkt ongeveer tien jaar geleden heeft geleden, krijgt u bijzonder lage investeringsprijzen voor onroerend goed van zeer hoge kwaliteit.

• Grote vraag - in de VS Door de strikte en strikte hypotheekvoorwaarden van de banken is de vraag naar huurwoningen erg hoog.
• Prijsstijging - Ondanks de relatief lage prijzen van Amerikaans onroerend goed is de markt de afgelopen jaren gematigd en stabiel gestegen. En het zal naar verwachting zelfs aanzienlijk toenemen in de nabije toekomst.

Waar te kopen? Hoe weet u in welk land in de VS u moet investeren?

Dus nadat u alle relevante informatie heeft doorgenomen en besloten heeft dat investeren in Amerikaans onroerend goed de juiste investering voor u is, kunt u de aanbevolen criteria bekijken voordat u het meest geschikte onroerend goed voor u vindt.

Een aantal sites biedt vergelijkingen tussen gebieden, en natuurlijk is in dit geval ook een bedrijf dat gespecialiseerd is in de Amerikaanse vastgoedmarkt een goede optie voor een zorgvuldige veldbeoordeling.

U moet enkele belangrijke dingen benadrukken bij het zoeken naar een vastgoedbelegging:

• Wat is de maandelijkse huur die u verwacht.

• Is er een grote vraag naar huur en weinig (relatief) leegstaande panden. Dit zullen meestal gebieden zijn met toekomstige planning van grote transporthubs en / of winkelcentra. Of plaatsen in de buurt van instellingen voor hoger onderwijs of ziekenhuizen.

• Wat is het werkloosheidsniveau en het sociaaleconomische niveau in het gebied, aangezien buurten die worden gedefinieerd als "noodlijdende buurten" meestal een lager potentieel hebben.

• Wat zijn de unieke belastingen in het gebied en de wetten met betrekking tot de vastgoedsector, zowel op politiek niveau als op lokaal gemeentelijk niveau.

• Wat is de gemiddelde opbrengst in de regio.

 

Nu u het onderwerp heeft gelezen en onderzocht, beschikt u over behoorlijk wat relevante informatie over vastgoedinvesteringen in de Verenigde Staten. Om er echter zeker van te zijn dat u de juiste en beste investering voor u doet, raden we u ten zeerste aan om contact met ons op te nemen om het proces vooruit te helpen en in alle rust uit te voeren.