Meester in onroerend goed

Meester in onroerend goed is opgericht om kopers van onroerend goed en investeerders in onroerend goed te voorzien van actuele en uitgebreide informatie over projecten, eigendommen en investeringsmogelijkheden in Israël en de rest van de wereld.

Naast de informatie en uitgebreide beoordelingen over projecten en investeringen die u op de site vindt, profiteert u ook van de gidsen die van tijd tot tijd worden gepubliceerd over verschillende onderwerpen in het vakgebied, evenals praktische hulpmiddelen die vastgoedbeleggers kunnen helpen.

Het Real Estate Master-portaal biedt objectieve en onafhankelijke informatie over vastgoedinvesteringen in Israël en andere landen. Zo kunnen Israëlische investeerders de meest geschikte kansen voor hen vinden.

Vastgoedinvesteringen in de Verenigde Staten – Een gids voor investeerders

Vastgoed is altijd al een gewilde markt geweest. Er is een constante vraag naar woningen en bedrijfsruimtes – mensen hebben immers een dak boven hun hoofd en een plek nodig om zaken te doen. Of het nu gaat om huizen, kantoren of winkels, er is altijd vraag naar vastgoed. De afgelopen jaren is de Israëlische markt echter een onstabiele zeepbel met een onzekere toekomst geworden.

De vastgoedprijzen in Israël blijven stijgen en niemand weet hoe hoog ze zullen worden. Daarom zoeken veel Israëliërs naar alternatieve investeringskanalen. Een van de aantrekkelijkste opties is momenteel de Amerikaanse vastgoedmarkt. De Verenigde Staten staan immers bekend als "het land van onbegrensde mogelijkheden".

Hier vindt u relevante informatie over beleggen in Amerikaans onroerend goed: een gids voor zowel beginners als ervaren beleggers die u helpt de eerste stappen te zetten op weg naar het bereiken van uw beleggingsdoelen.

Waarom de Verenigde Staten?

Iedereen die ooit heeft overwogen een appartement kopen in Israël heeft waarschijnlijk te maken gehad met extreem hoge prijzen voor onroerend goed in matige of slechte staat. Als ze zich op Centraal-Israël zouden richten, zouden ze waarschijnlijk nog slechtere deals tegen nog hogere prijzen hebben gevonden.

Maar slechts een paar duizend kilometer verderop, in de , ontstaat er een heel ander beeld.

De prijzen van huizen en zelfs villa's in de VS zijn schokkend laag vergeleken met die in Israël. Een van de belangrijkste redenen hiervoor is de economische crisis die de Amerikaanse huizenmarkt ongeveer tien jaar geleden doormaakte.

Naast de crisis van 2008 zijn er nog twee belangrijke redenen waarom de huizenprijzen in de VS aantrekkelijk blijven:

1. Amerikaanse bouwmethoden zijn goedkoper en efficiënter dan de methoden die in Israël worden gebruikt.

2. Het prijsmodel voor grond is heel anders, waardoor de vastgoedkosten nog verder dalen.

De proces voor het kopen van een huis in de VS is bovendien veel transparanter dan in Israël, waardoor investeerders meer inzicht en controle hebben.

Als u geïnteresseerd bent in het vergelijken van populaire investeringszones, bekijk dan ons overzicht van de centrale vastgoedprojecten in Israël.

Wat maakt Amerikaanse vastgoedinvesteringen zo bijzonder? En hoe hangen ze samen met de crisis van 2008?

Om de Amerikaanse huizenmarkt te begrijpen, moet je kijken naar de trends die deze de afgelopen tien jaar hebben gevormd. In 2008 kampten de VS met een grote interne economische crisis die de lokale economie zwaar op de proef stelde.

In de aanloop naar de crisis stimuleerde de Amerikaanse overheid de huizenaankoop door banken te stimuleren om vrijwel iedereen leningen en hypotheken aan te bieden zonder vragen te stellen. Dit wakkerde een enorme vraag naar woningen aan, en veel mensen namen onnadenkend een hypotheek af.

De huizenmarkt schoot omhoog, steeds meer mensen kochten huizen als investering. Maar veel van deze leningen waren risicovol, werden verstrekt zonder de juiste garanties en waren alleen gedekt door het onroerend goed zelf.

Om deze risicovolle leningen te financieren, gaven banken hypotheekobligaties met een hoge rente uit. Door het minimale toezicht gingen veel leners failliet en begonnen banken beslag te leggen op huizen.

Maar al snel ontdekten ze dat ze te veel panden en te weinig kopers hadden. De markt koelde af, de vraag daalde en de prijzen kelderden door een overaanbod.

Sommige huiseigenaren die betalingen Ze konden hun hypotheek niet betalen, maar liepen er gewoon van weg omdat hun huis minder waard was dan de hypotheek die ze hadden. Het resultaat was een enorme ineenstorting, banken gingen failliet en de huizenprijzen kelderden.

Dit was het begin van de wereldwijde financiële crisis van 2008. Maar na de crash zagen slimme investeerders over de hele wereld potentie in het onlangs goedkope Amerikaanse vastgoed en begonnen ze te kopen.

Tegelijkertijd verscherpten Amerikaanse banken de hypotheekvoorwaarden en bestraften ze zelfs kredietnemers die eerder hun hypotheek niet meer konden betalen. Deze financiële druk op de Amerikanen werd een kans voor buitenlandse investeerders: een overvloed aan onroerend goed, lage prijzen en een grote vraag naar huurwoningen.

Hoewel de markt zich langzaam herstelt en de prijzen zijn gestegen, zijn ze nog steeds laag vergeleken met andere delen van de wereld, vooral vergeleken met Israël.

Amerikaanse vastgoedinvesteringen: belastingen en potentiële rendementen

Voordat we ingaan op belastingen en belastingaangiften, bespreken we kort hoe het kopen van een woning in de VS werkt, aangezien dit van invloed is op uw kosten. Net als in Israël worden veel deals gesloten via makelaars. Maar voor buitenlandse investeerders is dat nog belangrijker, omdat zij meestal niet fysiek aanwezig kunnen zijn om de woning te inspecteren of achteraf te beheren.

Interessant genoeg geven veel investeerders er de voorkeur aan om onroerend goed te kopen via een naamloze vennootschap (LLC) Speciaal voor de aankoop opgericht. Het opzetten van een LLC is eenvoudig, duurt slechts enkele dagen en vereist geen Amerikaans staatsburgerschap of een Green Card. De LLC-structuur beschermt het persoonlijke vermogen van de investeerder en biedt een gunstige fiscale behandeling.

Belastingen in de VS variëren per staat, maar het systeem is redelijk consistent. Het opzetten van een LLC kost $ 350 tot $ 1,200. Een verplichte woninginspectie door een lokale inspecteur kost ongeveer $ 300.

Om de deal te voltooien, heb je een titel bedrijf, een neutrale juridische entiteit die de financiële en juridische geschiedenis van het onroerend goed controleert. Deze dienst kost ongeveer $ 400. De titelmaatschappij regelt ook de afronding van de deal, wat afhankelijk van de omvang van de deal een paar honderd tot een paar duizend dollar kan kosten.

Er is ook onroerendgoedbelasting, vergelijkbaar met de gemeentelijke belasting van Israël (arnona), maar in de VS is het de eigenaar, niet de huurder, die betaalt. Onroerendgoedbelasting verschilt per staat en stad.

Omdat u het vastgoed niet zelf zult beheren, zult u waarschijnlijk een property management company die 8-10% van de maandelijkse huur inhoudt, meestal doorberekend aan de huurder. Je betaalt ook staats- en federale belastingen op de huuropbrengsten, variërend van 10% tot 35% per jaar.

Het klinkt misschien ingewikkeld, maar dit zijn standaardstappen en aan het einde van het proces wacht u rendement op de investering—uw winst op lange termijn. Rendement komt in twee vormen: huurinkomsten en winst uit de latere verkoop van het onroerend goed.

Hoewel toekomstige rendementen niet met precisie te voorspellen zijn, heeft Amerikaans vastgoed de afgelopen jaren een langzame maar gestage waardestijging doorgemaakt. Bovendien zijn huuropbrengsten gemakkelijk in te schatten: u weet vooraf hoeveel u het komende jaar aan huur zult verdienen.

Vergeleken met Israël, waar het rendement op onroerend goed zelden hoger ligt dan 6%, kunnen Amerikaanse investeringen 10% of meer opleveren.

Conclusie – Belangrijkste voordelen van investeringen in Amerikaans vastgoed:

• Transparantie – Het hele proces is open en gereguleerd, waardoor het gemakkelijk te navigeren is.

• Lage prijzen – Amerikaanse huizen zijn goedkoper vanwege bouwmethoden en grondprijzen, plus de langetermijneffecten van de crisis van 2008.

• Hoge vraag – De vraag naar huurwoningen blijft groot vanwege strenge hypotheekverstrekkingsnormen.

• Stabiele waardering – De Amerikaanse vastgoedprijzen zijn de afgelopen jaren matig gestegen en zullen naar verwachting blijven stijgen.

Waar moet u kopen? Hoe weet u in welke Amerikaanse staat u moet investeren?

Nadat u alle informatie hebt bekeken en hebt besloten dat Amerikaans vastgoed de juiste plek voor u is, is de volgende stap het kiezen van de juiste locatie. Verschillende websites bieden gebiedsvergelijkingen aan, en samenwerken met een bedrijf dat gespecialiseerd is in de Amerikaanse markt is ook een goed idee.

Dit zijn de belangrijkste factoren waarmee u rekening moet houden bij het kiezen van een woning:

• Verwachte maandelijkse huur

• Lokale huurvraag – Zoek naar gebieden met toekomstige infrastructuurprojecten, winkelcentra, universiteiten of ziekenhuizen.

• Werkgelegenheid en sociaal-economisch niveau – Vermijd buurten met veel armoede en een laag potentieel.

• Lokale belastingen en onroerendgoedwetten – Deze variëren per staat en stad.

• Gemiddelde lokale ROI – Weet wat voor rendement eigendommen in de regio doorgaans bieden.

Nu u het onderwerp grondig hebt gelezen en onderzocht, heeft u een solide basis voor beleggen in Amerikaans vastgoed. Om er echter zeker van te zijn dat u de beste beslissingen neemt, raden we u ten zeerste aan contact met ons op te nemen voor een consult. Laten we ervoor zorgen dat uw beleggingsreis goed en met een gerust hart van start gaat.